買(mǎi)房是一生中的大事，這話(huà)可能對于剛需購房者來(lái)說(shuō)特別貼切，但是對于動(dòng)不動(dòng)買(mǎi)一整棟、十幾套的炒房者來(lái)說(shuō)可能如同買(mǎi)瓜一般，不得不讓人憤怒，這個(gè)世界就是這么的不公平。所以，對于這種嚴重透支房地產(chǎn)未來(lái)的行為是無(wú)論如何都要被禁止的，房地產(chǎn)要想有長(cháng)遠的發(fā)展，剛需的利益是一定要放在首位的。
就像我們看到和聽(tīng)到的一樣，炒房者之所以能為所欲為的炒房，實(shí)際上和一些機構的聯(lián)合助力是分不開(kāi)的，他們往往是利用杠桿最高的人群，業(yè)內流傳的說(shuō)法是，只要你敢炒、想炒總會(huì )有人幫你想辦法，開(kāi)發(fā)商會(huì )幫你搞定購房名額、中介機構會(huì )想辦法幫你找來(lái)首付資金的解決辦法，唯有老實(shí)巴交的剛需還在拼命攢錢(qián)湊首付買(mǎi)房，這也是為什么有錢(qián)的人買(mǎi)的房子越來(lái)越多，而剛需一生能夠買(mǎi)一套屬于自己的房子都十分不容易。
是以，對于這種違規操作國家應該嚴厲打擊，因為只有市場(chǎng)規范了，剛需的利益才能得到保障。數據顯示中國的房子已經(jīng)足夠多了，但是我們看到的情況卻是開(kāi)發(fā)商還在拼命拿地、開(kāi)發(fā)建設，為什么呢？因為有投資需求的存在，有炒房者這個(gè)“無(wú)底洞欲望”存在，所以無(wú)論如何房子都是不夠賣(mài)的。打擊炒房，遏制違法途徑的資金流入房地產(chǎn)就成了打擊炒房的最佳捷徑。
嚴查資金來(lái)源，加強融資管理
近日，住建部會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )聯(lián)合部署規范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢(qián)工作，要求嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規提供購房首付融資，并要求銀行業(yè)金融機構加大對首付資金來(lái)源審核力度。
正如我們期待的一樣，這次的對象直指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構，還有互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司，長(cháng)久以來(lái)他們都是房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的不可忽視的“毒瘤”，為了能把房子賣(mài)出去、為了能讓炒房者買(mǎi)到房子，實(shí)際上他們無(wú)所不用其極，“購房首付融資”、“首付貸”等風(fēng)險極高的手段都應運而生，攪得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都烏煙瘴氣。
此外，像個(gè)人消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等方式的資金也都在大舉流向房地產(chǎn)，這些被用于改善生活的資金也毫無(wú)保留地流向房地產(chǎn)確實(shí)讓人震驚。據統計1-8月份，個(gè)人消費貸款總量達到1.06萬(wàn)億，比16年全年還高出一半，不得不讓人倒吸一口涼氣，因為這種行為正在吞噬著(zhù)房地產(chǎn)的大好前途，這樣做的后果是整個(gè)金融系統都陷入危機，一旦生變將引發(fā)大規模的塌陷，后果不堪設想。
因此，銀行業(yè)監督管理部門(mén)各級派出機構要加大對銀行業(yè)金融機構個(gè)人住房貸款、個(gè)人綜合消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類(lèi)違規行為。
同時(shí)，各地要對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時(shí)，要將違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構列入嚴重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入征信系統。
除以上行動(dòng)外，對于首付資金的來(lái)源審核更是前所未有的嚴查，已經(jīng)爆出的有北京、上海、深圳、廣州、佛山、杭州等城市在嚴查消費貸、首付貸流入房地產(chǎn)的行為，這些城市毫無(wú)例外的要求貸款人補交貸款資金的用途材料，針對提供證據不足、不能說(shuō)明資金去向的貸款人，不僅貸款者要受到提前還貸的懲罰，銀行這邊也會(huì )連坐受罰。已經(jīng)爆出的消息指出，有三家銀行已經(jīng)被罰了150萬(wàn)了。足可見(jiàn)這次行動(dòng)的嚴厲性。
房地產(chǎn)“反洗錢(qián)”大行動(dòng)，史無(wú)前例！
事實(shí)上，當我們還在為一套房子發(fā)愁的時(shí)候，別人已經(jīng)在利用現行的規則搞起了其它的掙錢(qián)勾當了，欺詐、騙貸、洗錢(qián)這些我們平時(shí)說(shuō)都不敢說(shuō)的行為，卻在房地產(chǎn)交易中橫行。是以，這次的大清查也把這類(lèi)情況作為檢查的重點(diǎn)。
筆者不止一次說(shuō)過(guò)，房地產(chǎn)正在發(fā)生巨變，不僅僅是政策的密集出臺，還包括在金融端的嚴查，投機炒房的打擊，這些手段看似和老百姓的關(guān)系不大，但實(shí)際上卻是行之有效的方式，就像是醫生一樣拿著(zhù)鉗子在一顆一顆的拔掉蛀牙。健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是以解決民生為首要目的的，資金的發(fā)放和使用都應該以剛需購房者為先，購房政策也向剛需購房者傾斜，而過(guò)去卻恰恰相反，這些本來(lái)服務(wù)于民的政策卻被炒房投資者搶了先，而且還各種渠道大開(kāi)綠燈，這樣做的后果是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越不健康，甚至危機四伏?，F在好了，管理層已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注并制定有效的措施了，這對于剛需來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大好事，即便暫時(shí)不買(mǎi)房，健康的金融市場(chǎng)和正常的交易對于剛需買(mǎi)房都是一件大好事。
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