面對高昂的房?jì)r(jià)，工薪一族想要買(mǎi)套房不容易，拿十幾年的血汗錢(qián)去換房，做再多的準備也不為過(guò)。購房中，我們會(huì )遇到很多新的名詞，不提前做好功課，出手買(mǎi)房，心里難免會(huì )有顧慮。就拿購房網(wǎng)簽來(lái)說(shuō)，現在還有很多朋友不太了解，那今天小編就帶大家詳細了解看看。
一、購房網(wǎng)簽是什么？
購房網(wǎng)簽一般是指購房者和銷(xiāo)售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì )給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過(guò)這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽的目的主要是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”的現象發(fā)生，正式簽訂購房合同后，網(wǎng)簽的信息就可以撤銷(xiāo)了。
二、網(wǎng)簽的具體流程是怎么樣的？
①、交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；
②、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；
③、雙方當事人簽字（蓋章）；
④、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時(shí)內完成。
另外，被公示的信息還會(huì )有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷(xiāo)售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。
由此我們可以看出，無(wú)論是新房還是二手房交易，網(wǎng)簽都是非常重要的一步，這也是為什么如果你是貸款買(mǎi)房，都會(huì )要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確定資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì )進(jìn)入網(wǎng)簽程序。
三、新房二手房網(wǎng)簽注意事項各有哪些？
新房和二手房的售房者不同，因此辦理網(wǎng)簽的手續也會(huì )有所不同，各自需要注意的地方當然也不一樣。那都需要注意哪些地方呢？接下來(lái)給大家詳細分析一下：
1、新房網(wǎng)簽注意事項：
新房網(wǎng)簽要看清購房合同條款，網(wǎng)簽時(shí)，注意錄入信息不要出錯。需要大家特別注意的地方有：
①一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫(xiě)。
②注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等。
③做好面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理時(shí)，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
④確定交房日期，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔的責任。
2、二手房網(wǎng)簽注意事項：
①雙方網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應到房產(chǎn)局查驗賣(mài)房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。
②買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在經(jīng)紀機構端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機構打印網(wǎng)簽合同。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)所設置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息核實(shí)。
③仔細核對賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。
④網(wǎng)簽手續辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉移登記手續。
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