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9月22日下午，青島市物價(jià)局王青波副局長(cháng)作客青島政務(wù)網(wǎng)“在線(xiàn)問(wèn)政”欄目，就“物業(yè)服務(wù)收費政策解讀”與網(wǎng)民朋友互動(dòng)交流。王青波在網(wǎng)談中說(shuō)，業(yè)主對物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益的分配，由業(yè)主大會(huì )決定；房屋交付后空置一年以上的可申請繳納80％的物業(yè)費；小區配套設施未能達約定標準的，物業(yè)服務(wù)收費應減免20％。

小區電梯費收益歸誰(shuí)？

有網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)，小區電梯內部和外面的廣告收費，歸屬業(yè)主還是物業(yè)呢？王青波說(shuō)，《山東省物業(yè)管理條例》規定，業(yè)主對物業(yè)共有部分使用所產(chǎn)生收益的分配，由業(yè)主大會(huì )決定；未作決定的，主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)經(jīng)費或者折抵物業(yè)服務(wù)費。

還有網(wǎng)友提問(wèn)說(shuō)，若業(yè)主感覺(jué)小區物業(yè)費過(guò)高該怎么辦？是否有權利拒絕繳納物業(yè)費或者更換物業(yè)？

王青波說(shuō)，物業(yè)區域的管理應主要實(shí)行業(yè)主自治，關(guān)鍵是業(yè)主應選出能夠代表大多數業(yè)主利益的業(yè)主委員會(huì )，這是誰(shuí)也不能替代的業(yè)主的權力。由其選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在選聘時(shí)約定物業(yè)服務(wù)內容和收費標準。政府只是在普通住宅物業(yè)管理區域的前期物業(yè)服務(wù)（業(yè)主大會(huì )成立前）涉及的收費進(jìn)行指導規范。所以業(yè)主應充分行使自己的權利。

有融創(chuàng )時(shí)代城翡翠郡的網(wǎng)友表示，別墅物業(yè)費非常高，達到了4．8元，服務(wù)差太多。

王青波回復說(shuō)，依據現行政策，您反映的別墅區域屬非普通住宅物業(yè)管理區域，其物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。

王青波：依據現行規定，業(yè)主大會(huì )成立前，普通住宅物業(yè)管理區域內空置房屋的物業(yè)服務(wù)費減免幅度政策為：對配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區域，房屋交付后空置一年以上的（含一年），由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，下同）后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標準（含電梯運行費）的80％交納；對未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區域，房屋交付后空置一年以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準的90％交納。非普通住宅、業(yè)主大會(huì )成立后的普通住宅物業(yè)管理區域和各類(lèi)非住宅的物業(yè)服務(wù)費用的減免幅度，由業(yè)主（物業(yè)使用人）或業(yè)主大會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。普通住宅物業(yè)管理區域的界定按《青島市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（青價(jià)格［2012］83號）第九條的規定執行。