二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權確認的標準就是“五證”，到底是哪五個(gè)證？如果“五證”不全會(huì )怎么樣？相信購房者對“五證”多少有點(diǎn)認識，但就是不能夠記全，實(shí)際上二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方一般只會(huì )看《國有土地使用證》，其他的多少會(huì )忽略一二，但為了保證二手房房源真實(shí)有效，小編建議您還是查全“五證”，只有“五證”齊全才能說(shuō)明賣(mài)方是真的擁有所交易房屋的產(chǎn)權，才不至于上當受騙。下面小編將對五證進(jìn)行詳細的介紹，并附以圖片，購房者可要看清了。
《國有土地使用證》
重要指數：五顆星
它是證明土地使用者(單位/個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護，由市國土資源局核發(fā)。是房屋的重要物權，如果不按合同辦理《土地使用證》，那么交易房屋可能是開(kāi)發(fā)商違約修建的，今后有任何問(wèn)題，在法律方面不會(huì )給買(mǎi)方提供幫助。
《建設用地規劃許可證》
重要指數：三顆星
指建設單位在向土地管理部門(mén)申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，因為是市規劃委員會(huì )核發(fā)的，所以是建設單位用地的法律憑證。如果二手房沒(méi)有這個(gè)證，那么該房屋是不可能領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證件的，這樣的二手房房源不靠譜。
《建設工程規劃許可證》
重要指數：三顆星
它是有關(guān)建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是該房屋有效的法律憑證和法定依據，同樣由市規劃委員會(huì )核發(fā)。如果二手房沒(méi)有此證，那就是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權屬證件。
《建筑工程施工許可證》
重要指數：三顆星
又名《建設工程開(kāi)工證》，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準文件，是建設單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，由市建委核發(fā)。
《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》
重要指數：五顆星
《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》是政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書(shū)。購房者如需調查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
“五證”是賣(mài)方擁有該房屋產(chǎn)權的重要憑證，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，買(mǎi)方應該仔細核對，而且要看原件，因為復印件很容易作弊。如果“五證”缺失卻進(jìn)行交易，在產(chǎn)生糾紛時(shí)，購房者的權益不一定能受法律的保護，嚴重的可能會(huì )被騙，買(mǎi)到一套假房子。
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