[摘要] 樓盤(pán)竣工后，開(kāi)發(fā)商應當依法對項目規劃要求是否落實(shí)、基礎設施和配套公用設施是否建設完畢等事項進(jìn)行綜合驗收。辦法指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開(kāi)發(fā)商對其銷(xiāo)售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。
商品房出現質(zhì)量問(wèn)題怎么修?找誰(shuí)修?這些問(wèn)題有了明確答案。7月1日起，《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監督管理辦法》(下稱(chēng)“辦法”)將正式實(shí)施。辦法明確規定了商品房的保修期要寫(xiě)在合同里，且保修期內出現的質(zhì)量問(wèn)題維修費用由開(kāi)發(fā)商承擔，但裝修、使用不當造成的質(zhì)量缺陷不在保修范圍內?！ ?/p>
看看你的房子還在保修期嗎？
開(kāi)發(fā)商交房之日起——
屋面防水 3年
墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏 1年
墻面、頂棚抹灰層脫落 1年
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂 1年
門(mén)窗翹裂、五金件損壞 1年
管道堵塞 2個(gè)月
供熱、供冷系統 1個(gè)采暖期或供冷期
衛生潔具 1年
燈具、電器開(kāi)關(guān) 6個(gè)月
其他 開(kāi)發(fā)商與業(yè)主自行約定
第一重保障——驗收竣工驗收前，必須先分戶(hù)驗收
辦法中的房屋建筑工程是指各類(lèi)房屋建筑及其附屬設施和與其配套安裝工程以及室內外裝修工程。對于市民普遍關(guān)心的房屋質(zhì)量問(wèn)題，辦法明確了我省實(shí)行工程質(zhì)量責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任制。參與工程建設的項目負責人應當按照法律、法規和有關(guān)規定，在工程設計使用年限內對工程質(zhì)量承擔相應責任。
房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，比如外墻滲漏等問(wèn)題，已成為近年來(lái)房屋消費中投訴的熱點(diǎn)。辦法規定，住宅工程建設單位應當先組織分戶(hù)驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規定的建設單位將被處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。樓盤(pán)竣工后，未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。
樓盤(pán)竣工后，開(kāi)發(fā)商應當依法對項目規劃要求是否落實(shí)、基礎設施和配套公用設施是否建設完畢等事項進(jìn)行綜合驗收。綜合驗收合格之日起15日內，開(kāi)發(fā)商應將綜合驗收報告報房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。
第二重保障——保修開(kāi)發(fā)商保修期，須從交房之日起算
針對當前市民反映突出的商品房質(zhì)量問(wèn)題，辦法明確要求施工方和開(kāi)發(fā)商必須承擔保修責任。
辦法指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;開(kāi)發(fā)商對其銷(xiāo)售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。
即使開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，該商品房已竣工多年且過(guò)了施工方承諾的保修期限，開(kāi)發(fā)商也應該按照其與購房者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同所載明的保修期，從房屋交付給購房人之日起算保修期。在保修期內，房屋出了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應當免費維修。
不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)核實(shí)后，維修費用在開(kāi)發(fā)商交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。
但因用戶(hù)裝修改造、使用不當等因素造成的質(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。
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