[導讀]隨著(zhù)置業(yè)觀(guān)念的悄然轉變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。
隨著(zhù)置業(yè)觀(guān)念的悄然轉變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。最近的二手房市場(chǎng)特別火，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)還是租賃，都在放寬的政策環(huán)境下出現了交易高峰。但是在熱鬧的市場(chǎng)交易中，遭遇二手房交易陷阱的客戶(hù)也有不少，其中3類(lèi)情況非常多見(jiàn)。
陷阱 ：低價(jià)購房
翟女士在2010年購買(mǎi)了市北區一所公寓的二手房，價(jià)格119.7萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方約定首付先給25萬(wàn)，其余款項等房屋過(guò)戶(hù)后付清，2010年10月房屋過(guò)戶(hù)完畢，然而2009年到2011年間房?jì)r(jià)突飛猛進(jìn)，于是賣(mài)房人后悔了，便將翟女士起訴至法院，打官司的時(shí)候已經(jīng)是2013年，房屋升值后價(jià)格已經(jīng)接近180萬(wàn)，于是在有正規房屋交易合同和房本的情況下法院以交易有違公平撤消了買(mǎi)賣(mài)合同，但是因為為了給賣(mài)主湊房款，翟女士已經(jīng)把房子租給了一家小型企業(yè)作為辦公場(chǎng)所，租期5年，于是便開(kāi)始了房屋租住權的一個(gè)爭執。
在買(mǎi)賣(mài)二手房中一定要注意，如果遇到價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房子輕易不要相信，否則遇到像文中賣(mài)房人這樣沒(méi)有信譽(yù)的情況出現，可能別人用自己的房子套了現金，過(guò)幾年房屋漲價(jià)了還能通過(guò)打官司贏(yíng)回來(lái)，否則就會(huì )像文中的翟女士一樣房屋不但被法院駁回，還和房屋的租客產(chǎn)生糾紛。
拆招：在購買(mǎi)二手房時(shí)既不能買(mǎi)了高價(jià)房，也要警惕低價(jià)房，因為這些可能才是真正的陷阱。 陷阱 ：不實(shí)房源 家住市南區王女士打算開(kāi)店做生意， 2015年國慶假期過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。12月份，她看到一家私人中介公司登的房源廣告中，有一套位于市南區中山路商圈的店鋪，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約20平方米，層高較高，可分隔為上下兩個(gè)錯層，并且特別注明在上層的天花板處隔出了一個(gè)面積不小的儲藏間。 “綜合這些條件，我覺(jué)得這套房源做店面房還蠻合適的。 ”王女士說(shuō)，她很快就跟這家中介公司取得聯(lián)系。
經(jīng)紀人第一次帶王女士去現場(chǎng)看房的時(shí)候，經(jīng)紀人表示房東不在，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，因此只能在門(mén)口打量幾眼。當時(shí)王女士發(fā)現，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子并沒(méi)有所謂的儲藏間。但是經(jīng)紀人解釋說(shuō)，由于之前的商戶(hù)對房子做過(guò)裝修，儲藏間被封住了，如果王女士想用，隨時(shí)可以重新打開(kāi)。
當王女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀人表示現在想買(mǎi)這套房子的客戶(hù)很多，如果王女士有意向買(mǎi)這套房子，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。王女士想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了這筆“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現場(chǎng)看房，這次王女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現根本就是沒(méi)有儲藏間，當她詢(xún)問(wèn)經(jīng)紀人的時(shí)候，經(jīng)紀人表示是自己弄錯了。王女士當即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀人這時(shí)翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元的訂金。
拆招：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數。比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買(mǎi)賣(mài)雙方當面詢(xún)問(wèn)，避免只聽(tīng)中介方面的一面之詞。
陷阱 ：獨家代理
1999年，張女士在福州路分得一套房子，由于有換房需求她打算將房子賣(mài)掉。由于房源處在黃金地段，賣(mài)房子的時(shí)候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：兩個(gè)月內以商定的價(jià)格幫張女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給張女士3000元的賠付金;如果期間張女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數額的違約金。當時(shí)張女士的房子已經(jīng)叫賣(mài)了很長(cháng)時(shí)間，一直沒(méi)有找到買(mǎi)家，因此張女士與該中介簽訂了獨家代理協(xié)議。
張女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看只差十來(lái)天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候張女士的電話(huà)忽然多了起來(lái)?！岸际且恍┳苑Q(chēng)是買(mǎi)家的陌生電話(huà)，其中有一位表現得特別想買(mǎi)我這套房子。 ”張女士回憶說(shuō)，那位女客戶(hù)對自己說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準備下單。 張女士告訴這位客戶(hù)自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買(mǎi)，可以到該中介一起談。不過(guò)那位客戶(hù)不同意，堅持要跟張女士私下里交易，并且急著(zhù)要簽意向書(shū)。
“我真的差點(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠心的客戶(hù)。 ”張女士說(shuō)，當時(shí)家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶(hù)表示要再考慮考慮?！敖Y果，在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶(hù)每天都會(huì )打好幾個(gè)電話(huà)過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)。有一次還揚言如果我不賣(mài)給她，這套房子肯定賣(mài)不出去?！睆埮空f(shuō)，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶(hù)再也沒(méi)打來(lái)電話(huà)。
拆招：以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì )叫上很多“房托”一起去賣(mài)房現場(chǎng)托市;而現在冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”。對此賣(mài)家除了要想想來(lái)龍去脈，還得練就火眼金睛。
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