大學(xué)畢業(yè)后，穩定而又對口的工作讓小趙很滿(mǎn)意。在父母的催促下，他與相戀多年的女友小穎結婚了。女孩很善解人意，結婚前沒(méi)有要求過(guò)多，至今兩人還在出租屋生活。幾年間兩人的勤奮工作終于讓他們攢下一筆房款首付。于是，每逢節假日，他們都會(huì )去中意地段的各個(gè)樓盤(pán)轉轉，畢竟，買(mǎi)房是件大事。
前段時(shí)間逗笑許多觀(guān)眾的《分手大師》中，鄧超站在破舊的居民樓道里，面對眼前不遠處的北京標志性建筑“大褲衩”發(fā)出了“這里還有這樣的房子?”的感嘆。確實(shí)，區位再好的地方也可能有令人大跌眼鏡的樓房，買(mǎi)房子首先挑的是區位，最關(guān)鍵的還要看房屋戶(hù)型構造。樓盤(pán)戶(hù)型乍看相同，細看各異。這對于首次置業(yè)的小趙夫妻來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是“戶(hù)型亂入迷人眼”，怎樣挑個(gè)好戶(hù)型，好戶(hù)型的秘密又是什么呢?
戶(hù)型方正
對于好戶(hù)型，小趙和妻子觀(guān)點(diǎn)非常一致“要方正”，問(wèn)到具體原因，他笑笑說(shuō)“印象中房子都是長(cháng)方形或正方形的，太奇形怪狀我接受不了，也許是我們80后太保守了吧!”
房子要方正，這可能是大多數大人在兒女買(mǎi)房時(shí)的必要叮囑和提醒。除了認為不方正的房屋“不吉利”外，許多人都覺(jué)得住在這樣異形的空間中會(huì )感到別扭。對于大多數剛需購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房屋一般是高層，規整形狀的抗震能力強。在擺放家具時(shí)，也可以讓空間得到充分利用，避免不規則形狀下留出邊角空地。下面是方正與不規則戶(hù)型的對比，可以直觀(guān)的感受兩者之間的差距。
這是一個(gè)約88㎡的兩房，靠南房間大致呈扇形，住在房間中，不免讓人產(chǎn)生“還未完全延展開(kāi)”的錯覺(jué)，斜面部分很多空間無(wú)法利用，放家具放不下，不放又浪費空間。餐廳和陽(yáng)臺也有利用不到的死角，非常別扭。
這是一個(gè)建筑面積74.22㎡兩房。該戶(hù)型贈送面積后，實(shí)用面積可達81.42㎡。贈送面積可拓展客廳使用面積，戶(hù)型方正、布局緊湊浪費少。進(jìn)門(mén)右手便是廚房，買(mǎi)菜回來(lái)可直接進(jìn)入廚房烹飪大餐，生活方便。撇開(kāi)廚房、衛生間，整個(gè)戶(hù)型更顯方正，利用率高。餐客廳打通，整個(gè)墻線(xiàn)也成一條直線(xiàn)，使得客廳不僅顯得寬敞實(shí)用，也較美觀(guān)。贈送生活陽(yáng)臺使得臥室整個(gè)視野更廣，實(shí)用空間更大。
通透性好
除了方正，通透性好，也是小兩口一致的共識。走進(jìn)房間，人們的另一個(gè)直觀(guān)感受就是：寬敞，不憋屈。這就涉及到好房型的另一個(gè)特點(diǎn)：通透性好。其中包含了空氣和陽(yáng)光的通透。自古房屋講究坐北朝南，房間一般會(huì )設計靠南端，以便采光和通風(fēng)。在我們空氣相對潮濕的南方，房屋對通風(fēng)的要求更高。板樓(南北通透)因其冬季可南北采光，夏季可享受“穿堂風(fēng)”的涼爽而受歡迎。一般來(lái)說(shuō)，同一小區中，四周無(wú)遮擋，同一棟樓中，處于端戶(hù)，在這樣的條件下又采光充足(少或沒(méi)有暗房暗衛)通透性好的房源可謂是極好的，但這類(lèi)房源估計也會(huì )是樓盤(pán)中的“樓王”，價(jià)格自然也不會(huì )便宜。
大面寬，短進(jìn)深
通透性好的房屋另一個(gè)重要特點(diǎn)則是“大面寬，短進(jìn)深”。面寬是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，又稱(chēng)開(kāi)間。進(jìn)深是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際的實(shí)際長(cháng)度。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì )影響戶(hù)型采光通風(fēng)，房間內會(huì )顯得比較暗。這里所說(shuō)的“大面寬，短進(jìn)深”是指開(kāi)間3米-5米以上，進(jìn)深在5米以?xún)?。一般?lái)講，進(jìn)深的總數值是越小越好，而開(kāi)間則是越大越好。但東西都是“過(guò)猶不及”，進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，住宅結構的整體性、穩定性和抗震性都會(huì )因此而受到影響。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間比較合理。這也是一般意義上的戶(hù)型方正，便于裝修。
動(dòng)靜分區干濕分離
房屋在上述方正寬敞、空氣通透、面寬大進(jìn)深窄等基礎上，若是做到動(dòng)靜分區干濕分離的話(huà)則是錦上添花了。對于作息規律的小趙來(lái)說(shuō)，他對這類(lèi)戶(hù)型情有獨鐘。在看中的一款戶(hù)型中，廚房，客廳等活動(dòng)較為頻繁的區域與內側的書(shū)房和臥室分區明顯，再也不擔心愛(ài)看電視的妻子打擾他看書(shū)了。由于現在租住的房屋，衛生間與臥室太貼近，每次沐浴洗漱后出來(lái)，衛生間的水都會(huì )一不小心弄得滿(mǎn)地都是，粘濕的感覺(jué)進(jìn)臥室很不好?！靶l生間和廚房這種老用水的地方還是離臥室遠點(diǎn)吧”他想著(zhù)。(來(lái)源：大房網(wǎng) 作者：艾薇)
聯(lián)系客服
