乍一聽(tīng)是“老賴(lài)”的房產(chǎn)房子，很多人都是抗拒的。但大多數情況下，司法拍賣(mài)的房屋最終銷(xiāo)售價(jià)要低于市場(chǎng)公允價(jià)值，甚至有的才市場(chǎng)價(jià)的6折，所以你說(shuō)想不想要？
同時(shí)，司法拍賣(mài)房屋是不限購的，對于北上廣深等限購的城市來(lái)說(shuō)，不論你是本地人還是外地人，也不論你目前已經(jīng)有多少套房屋，均可參加司法拍賣(mài)。
心動(dòng)了吧~但田哥也要提醒一句，司法拍賣(mài)房是有風(fēng)險的。
▍房屋原所有權人的身份背景
都知道，司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執行拍賣(mài)，當前大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起。
如果房主是循規蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但若是原房主是因為放高炮或者黑社會(huì )背景臨時(shí)跑路，那么你通過(guò)法院拍下他的房屋，要是朋友不講理的流氓，只怕日后回到你家找你鬧事、算賬，那可就麻煩了。
▍戶(hù)口問(wèn)題
房屋雖然是被你拍下了，但原房主的戶(hù)口卻無(wú)法遷出。
▍長(cháng)期租賃的法律風(fēng)險
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在后，拍賣(mài)銷(xiāo)售后原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì )把租賃合同簽很長(cháng)，甚至是十年、二十年。
如果拍到這種附帶租賃合同的房屋，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自身還是沒(méi)辦法搬進(jìn)去住。更有一開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃，等你拍賣(mài)后，突然又冒出了租賃合同，或突然有人在里面居住而不肯騰退，那就麻煩了。
▍補繳相關(guān)稅費的風(fēng)險
營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買(mǎi)受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費、其他費用如果拖欠很久，也需要拍賣(mài)后買(mǎi)受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
當然，買(mǎi)這樣的房子一半是靠運氣，一半還要靠技巧。
1、在網(wǎng)上看中一套司法拍賣(mài)房后，記得一定要把里面條款給多看幾遍，不要厭煩。里面要著(zhù)重注意的是：目前房子的狀態(tài)如何，比如是空置房還是租賃合同沒(méi)到期的？鑰匙是法院還是沒(méi)有鑰匙？土地是國有的還是劃撥的？法規規定的稅費如何承擔？
2、一定要到現場(chǎng)去看房子！法院一般會(huì )有個(gè)日子可以集中看房，記得帶上朋友或者家人去看。因為看房時(shí)間是有限制的，一個(gè)人的注意面沒(méi)那么細致?？吹娜硕?，關(guān)注點(diǎn)不同，回家集中看房意見(jiàn)會(huì )有意外收獲。
并且去一次也是不夠的，要選幾個(gè)時(shí)間段再去看看。比如晚上，看周邊環(huán)境安不安靜，有太陽(yáng)的時(shí)候日照時(shí)間充不充足。
3、記得找個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀人問(wèn)問(wèn)相應房?jì)r(jià)，這個(gè)中介是最專(zhuān)家的，以及相應的學(xué)區房歸屬！這個(gè)不僅牽涉到以后房?jì)r(jià)的漲跌和換手率，也是為有孩子的家庭解決讀書(shū)問(wèn)題。心里有譜的話(huà)，拍賣(mài)才不會(huì )盲目加價(jià)。
4、法院拍賣(mài)房還有一大好處，就是過(guò)戶(hù)手續非常方便，比二手房交易要方便很多，只要資料帶齊全，一個(gè)人半天就搞定。
但法院拍賣(mài)房也有個(gè)缺點(diǎn)。第一是必須全額付款；第二是法院的交接手續比較慢，之前有朋友買(mǎi)了一套，結果等法院的裁決書(shū)和解封手續就等了兩個(gè)月。
所以，如果想拍下老賴(lài)的房產(chǎn)房子，還是在拍賣(mài)前多了解相關(guān)手續，以及要交的稅費和其他費用，減少不必要的麻煩。
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