投資房地產(chǎn)是中國人最喜聞樂(lè )見(jiàn)的投資方式，過(guò)去10年中國房地產(chǎn)的飛躍式發(fā)展讓很多人吃到了甜頭，于是很多中國人移民到了美國還想繼續在用買(mǎi)房，收租的方式投資。但中美兩國國情迥異，尤其是在和房產(chǎn)有關(guān)的法律，稅務(wù)上，讓不少中國人吃了口頭。后來(lái)者還在前赴后繼，繼續在美國做房東的悲慘故事。
針對房產(chǎn)的苛捐雜稅眾多
1. 購買(mǎi)房屋時(shí)，一般當地政府會(huì )征收一次性的交易稅。比如在硅谷腹地的圣何塞市，這類(lèi)的交易稅達到房?jì)r(jià)的千分之三點(diǎn)三。
2. 每年的房產(chǎn)稅，在加州大約1.2%左右。德克薩斯州則高達3%。如果當地要新建學(xué)校，則可能有臨時(shí)的賦稅用于學(xué)校的建設。
3. 有的州專(zhuān)門(mén)針對出租房有房租收入稅，比如在亞利桑那州，房租稅相當于房租收入的2-3%。
4. 有的城市需要房東直接負責支付的費用包括垃圾回收，下水道管理，不可勝數。
5. 如果房子屬于一個(gè)小區，通常會(huì )有每月不菲的物業(yè)管理費。如果房屋前雜草叢生，或是租客在院子里搭個(gè)大帳篷有礙觀(guān)瞻時(shí)，物業(yè)都會(huì )給你發(fā)信，限期改正。
6. 這還不算賣(mài)房時(shí)要付給買(mǎi)房和賣(mài)房中介的中介費是房?jì)r(jià)6%。
租客參差不齊，且受法律保護
有房客夫婦鬧離婚大吵大鬧，大打出手，把房子砸壞的。有房客偷偷拉進(jìn)來(lái)七八個(gè)非法移民住在一間房的。有房客私自在房子里非法種植大麻牟利的。有房客小孩故意把衛生巾沖到抽水馬桶內造成下水管道堵塞，糞便和臟水淹沒(méi)房子的。有房客臨走時(shí)泄憤，蓄意破壞房子的。奇葩的房客, 其節操是沒(méi)有下限的，是需要極強的想象力的。
美國許多地方和房客相關(guān)的法律，是極力保護租客權力的。按照法律規定，如果租客賴(lài)賬，趕走租客要走法律程序，遇上愛(ài)鉆法律漏洞的賴(lài)賬租客，這個(gè)過(guò)程需要耗費至少兩到三個(gè)月甚至長(cháng)達一兩年，這期間租客可以繼續賴(lài)在里面不交房租。
對租客采用暴力威脅或者其他非法律以外的手段是危險的，適得其反的，因為租客可以起訴房東賠償損失，房東反而陷于被動(dòng)。
人工昂貴，房東變長(cháng)工
美國的人工費昂貴是眾所周知。涉及到房子維修上更是如此。水管工，電工，甚至刷墻，剪樹(shù)枝的人都是按小時(shí)收費，每次上門(mén)不花50美元以上都沒(méi)有人愿意來(lái)。很多時(shí)候，房東心疼賺的房租都付了人工費，都自己親自動(dòng)手。房客打電話(huà)說(shuō)馬桶堵了，房東24小時(shí)內就得到場(chǎng)。要不然還得出給租客在外面住酒店的房費。最終的結果就是房東變成了長(cháng)工。如果出租屋眾多，不是躺著(zhù)賺錢(qián)而是相當于多打了一份工。
出租經(jīng)理人難以監督
有些人覺(jué)得自己把房子完全交給專(zhuān)職的出租經(jīng)理人就可以免去所有麻煩。誠然，出租經(jīng)理人可以幫你省很多事，在經(jīng)營(yíng)自己的出租房時(shí)必不可少。但是，一般經(jīng)理人收取的管理費用每月只有月租的6-10%，對于一個(gè)月租兩千美元的房子來(lái)說(shuō)，也就是一百多美元一個(gè)月，指望他們非常盡心地管理是不現實(shí)的。大部分情況，他們充當的角色只是出問(wèn)題的時(shí)候打個(gè)電話(huà)找專(zhuān)業(yè)人員來(lái)維修，告訴你花了維修花了多少錢(qián)，然后等著(zhù)你報銷(xiāo)呢。
如果是異地房產(chǎn)，很難對出租經(jīng)理人進(jìn)行有效的監督。如果經(jīng)理人不得力，難道你每次還要再花幾百元機票錢(qián)飛過(guò)去換人嗎？
另外考慮到房客的搬遷，尋找新房客的時(shí)間，平均而言，一個(gè)房子一年要算兩個(gè)月的空房率。從上面可以看出，在美國做房東遠沒(méi)有國內做包租公，包租婆那么風(fēng)光，想要在美國投資房地產(chǎn)的朋友還是要慎之又慎。
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