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記者從市房管局了解到，2017年市房管局共接到各類(lèi)來(lái)信來(lái)訪(fǎng)及投訴件1427起，其中，上級督辦文件80件，市長(cháng)專(zhuān)線(xiàn)交辦件1347件。

從投訴案件來(lái)看，去年以來(lái)，有關(guān)物業(yè)方面的投訴數量最多，購房合同糾紛、退定金、虛假宣傳、房屋質(zhì)量、超規劃、辦證難、額外收費、違規銷(xiāo)售等問(wèn)題不同程度存在。而這些投訴集中的問(wèn)題正是購房“陷阱”所在，消費者在購房時(shí)要多加留意，盡量規避。

“五證”不全的房產(chǎn)風(fēng)險大?！拔遄C”不全的房產(chǎn)容易造成不能交房、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權證書(shū)等不良后果，存在極大風(fēng)險。因此，購房前應認真查看商品房項目“五證”，對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買(mǎi)。不要購買(mǎi)未取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》的房屋，也不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質(zhì)的任何費用。還應注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》范圍內，是否存在抵押等權利限制情況。

慎簽合同、注意保存相關(guān)資料。應慎重簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容要求應寫(xiě)入購房合同，寫(xiě)入合同的承諾和內容具有法律效力。注意保存樓盤(pán)宣傳資料、購房合同、付款票據等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過(guò)司法途徑維護自身權益。

不要購買(mǎi)涉嫌非法集資房和小產(chǎn)權房。不要購買(mǎi)還沒(méi)有取得國有土地使用權證、尤其是沒(méi)有完成征收或正在征收土地上的房屋（房號），甚至是還沒(méi)有建設的房屋(房號），此類(lèi)售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關(guān)舉報。城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋，這些房屋不屬于商品房，有些項目承諾辦理的“鄉產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，都不符合法律規定，不受法律保護。

市房管局提示，在購買(mǎi)二手房的過(guò)程中，審慎選擇中介公司，應選擇具有工商營(yíng)業(yè)執照，并在市房管局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，優(yōu)先選擇社會(huì )信譽(yù)優(yōu)良、服務(wù)流程規范的經(jīng)紀公司；認真核對房屋信息，確定賣(mài)方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權房等禁止交易的房屋等；謹慎支付交易資金，買(mǎi)賣(mài)雙方應當選擇通過(guò)交易資金監管賬戶(hù)劃轉交易資金，嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代收代付交易資金；規范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣(mài)等行為，要按照真實(shí)成交價(jià)格簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不要為省稅費而簽訂陰陽(yáng)合同，增加交易風(fēng)險。

市房管局提示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設及銷(xiāo)售屬于市場(chǎng)行為，購房人購買(mǎi)商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如果購買(mǎi)“五證”不全的房屋，出現后續問(wèn)題和糾紛應當遵照市場(chǎng)規則依法解決。同時(shí)，購房過(guò)程中如果發(fā)生糾紛，購房者可通過(guò)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過(guò)仲裁或訴訟等途徑及時(shí)處理。維權過(guò)程中，一定要注意合理合法，切忌沖動(dòng)行事。

據了解，今年，我市將繼續堅持“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”之基本原則，繼續加強政策調控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定。并將加大棚戶(hù)區改造力度，加快土地供應節奏，增加房源供給，滿(mǎn)足居民剛性住房需求；強化保障房建設，滿(mǎn)足中低收入家庭住房需要。

同時(shí)，我市將繼續提高警惕，打擊違法銷(xiāo)售、炒買(mǎi)炒賣(mài)等違法違規行為。建議市民群眾不要輕信、參與、傳播各類(lèi)炒房活動(dòng)，應根據需要理性購房，以免造成不必要的損失。