中國人看中房產(chǎn)不僅是因為居住的需要，隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)投資品的屬性逐漸加深，成了投資者追求升值保值的一種大型“商品”。
但是由于這兩年“房住不炒”的影響，投資者對于房地產(chǎn)的熱情漸漸冷卻，炒房行為得到了遏制，而剛需購房者也看到了樓市的轉變，開(kāi)始以觀(guān)望的態(tài)度關(guān)注房?jì)r(jià)的走向。
不過(guò)這對于廣大的剛需購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)很艱難的選擇。有一部分人認為，未來(lái)10年買(mǎi)房就是高位接盤(pán)，當然也有一部分人認為是抄底。那么，現在到底應不應該買(mǎi)房呢？未來(lái)10年，“持幣”還是“持房”呢？聽(tīng)下內行人怎么說(shuō)。
首先，“持幣”相比較“持房”，好在現金能隨意支配，可以隨時(shí)抓住機會(huì )。要知道，在樓市下行的時(shí)期，房子很難變現，最少都需要半年的周期，特別是三四線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)，很多房子掛牌了一兩年，但卻無(wú)人問(wèn)津。因為有一手樓盤(pán)的競爭，開(kāi)發(fā)商不斷打折。試問(wèn)，便宜的新房還買(mǎi)不完，誰(shuí)會(huì )去掏過(guò)戶(hù)費來(lái)買(mǎi)二手房？
其次，由于“房住不炒”的調控下，多地城市出現房?jì)r(jià)下跌的情況，以北京為例，位于石景山區的一處樓盤(pán)，限價(jià)52024元/平，算下來(lái)90平三居總價(jià)應在468萬(wàn)左右，但有26套特價(jià)房總價(jià)只需400萬(wàn)，整整便宜了68萬(wàn)。
所以，未來(lái)10年，說(shuō)不準會(huì )不會(huì )虧錢(qián)，那么這時(shí)候“持幣”就相對穩健。畢竟，國家給出的指向十分明確：要將房產(chǎn)的投資品屬性削弱，回歸到居住上來(lái)。今年上半年樓市的調控次數高達251次，同比去年約束力度顯著(zhù)增加，而且按照目前的情形來(lái)看，大部分關(guān)鍵調控手段并不會(huì )輕易“松綁”，而是會(huì )長(cháng)期持續下去。如果樓市出現了08年，房?jì)r(jià)攔腰斬的情況，那么得多少人“棄房斷供”，因此，沒(méi)必要在這個(gè)時(shí)間段去和政策硬剛。
最后，是人口變化。雖說(shuō)，城市化建設還在緊鑼密鼓的進(jìn)行，小城市也在逐步發(fā)展，但是人往高處走這個(gè)亙古不變的道理，未來(lái)十年的改觀(guān)可能不會(huì )太大。換句話(huà)說(shuō)，農村人口流入縣城、縣城人口流入省會(huì )、省會(huì )人口流入一線(xiàn)大城市。
那么就會(huì )出現房?jì)r(jià)兩極分化，大城市的房子不缺人買(mǎi)，小城市的房子可能淪為“鶴崗”這樣的鬼城，缺少人口支撐，這樣的局面很可能會(huì )在今后愈發(fā)明顯。在調控之下，大城市維持“小漲小跌”略有變化，而菜價(jià)小城市也許會(huì )陸續增加。
因此，結合以上三點(diǎn)，可以看到，房?jì)r(jià)大局已定，要“持幣”還是“持房”，關(guān)鍵在于購房“動(dòng)機”。因為“房住不炒”是長(cháng)效機制，不會(huì )輕易動(dòng)搖，所以別再指望風(fēng)聲過(guò)了之后“東山再起”。
如果你是剛需的話(huà)，那么選擇正確的城市很重要，投資的話(huà)，那就免了吧。
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