二手房與新房不同，不是與開(kāi)發(fā)商交易，而是通過(guò)業(yè)主或者中介進(jìn)行，因此在交易中發(fā)生漏洞、糾紛的事情很多。
那么購買(mǎi)二手房交易，經(jīng)常會(huì )遇到的陷阱風(fēng)險有哪些呢？下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)房產(chǎn)中介是怎么說(shuō)的。
1、產(chǎn)權不清
房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是真正的“房主”，也就是有權賣(mài)房的人。如果賣(mài)房者與產(chǎn)權證上非同一人，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書(shū)。產(chǎn)權證如果登記為共有，那么在出售房產(chǎn)時(shí)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì )導致合同無(wú)效。
2、核實(shí)性質(zhì)
二手房的產(chǎn)權分為商品房、公房、產(chǎn)權限制房、房改房、經(jīng)濟適用房等，不同的產(chǎn)權性質(zhì)的交易流程也是各有區別，在選購二手房時(shí)，一定要提前確定房屋性質(zhì)，避免出現問(wèn)題，影響合同的簽訂或是手續的辦理。
3、抵押訴訟
還有一些二手房曾經(jīng)辦理過(guò)貸款、抵押、查封或訴訟等問(wèn)題，設定抵押的房產(chǎn)可以簽約買(mǎi)賣(mài)，但沒(méi)解押前不能過(guò)戶(hù)。這種情況，如果賣(mài)房可以提前還清抵押、貸款則罷，如果賣(mài)方需要用買(mǎi)方的首付款來(lái)償還貸款解押，在交易時(shí)必須設定條款，確?？铐椨糜诮庋?。否則賣(mài)方把房款挪作他用，買(mǎi)方即使起訴，也要先解決抵押?jiǎn)?wèn)題才能過(guò)戶(hù)。
4、水份報價(jià)
二手房?jì)r(jià)格不像新房明碼標價(jià)，雖然相比同區域新房?jì)r(jià)格稍低，但更多的買(mǎi)的是房主的一個(gè)心理預期值。所以，在買(mǎi)房之前就要對同區域、同檔次的二手房?jì)r(jià)格有個(gè)詳細的了解。在買(mǎi)房前走訪(fǎng)一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，尤其是您看好的小區的價(jià)格，掌握一個(gè)合理區間。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò )上的虛假報價(jià)，造成不必要的損失。
5、房屋質(zhì)量
二手房已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次裝修變動(dòng)，有些改動(dòng)大的已經(jīng)看不出原本的結構，選房時(shí)要看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。檢查水、電、氣、暖是否通暢，尤其冬天看房時(shí)，一般沒(méi)人住的房子房主不會(huì )通暖氣，如果是常見(jiàn)空置的房子更要檢查好暖氣管道的質(zhì)量。另外，可以在不同時(shí)間多次看房，觀(guān)察采光情況?？梢哉覙窍伦?hù)核實(shí)是否有漏水歷史。
6、戶(hù)口問(wèn)題
還有些業(yè)主，在購置房屋后沒(méi)有和前房主確認戶(hù)籍的前出問(wèn)題，結果新業(yè)主就不能辦理戶(hù)口。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。也可以約定一個(gè)違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數額的違約金，就違約金支付問(wèn)題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。畢竟買(mǎi)房子不像其他，不喜歡買(mǎi)錯了大不了不要了，所以購房者還是要多保持冷靜，只根據片面的喜好買(mǎi)房是不可取的。
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