目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況：第一種，業(yè)主著(zhù)急出手房源；第二種，看房不方便；第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢提高房?jì)r(jià)。購房者要見(jiàn)招拆招，逐個(gè)攻破。

　　      見(jiàn)招拆招1——快準狠

　　

　　 針對第一種，業(yè)主著(zhù)急出手房源的情況，如果房源符合購房者要求，那么就三個(gè)字，快準狠。

快，馬上拉業(yè)主下定金；準，就是要及時(shí)看好房源，及時(shí)找到業(yè)主簽合同；狠，因為業(yè)主急于賣(mài)房，所給房?jì)r(jià)90%會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)，如有其他購房者參與競爭，就要及時(shí)出手，即使自己稍微提高房?jì)r(jià)，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因為加價(jià)以后的成交價(jià)大多也是低于市場(chǎng)價(jià)的。

　　　      見(jiàn)招拆招2——平心論

　     針對第二種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價(jià)一般都是正常市場(chǎng)價(jià)。這種房源如果符合自己的購房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價(jià)錢(qián)，充分利用看房不方便對業(yè)主不利的情況，適當殺價(jià)，讓業(yè)主以稍微低出市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交；如果房源不符合購房者要求，業(yè)主也沒(méi)有降價(jià)的打算，那就可以放棄了。

　　　　      見(jiàn)招拆招3——酌情定

　　針對最后一種，購房者就需要酌情而定。如果房源符合購房者要求，而且購房者手中資金充足，那就可以購房；如果房源基本符合購房者要求，但嚴重超出自己的購房預算，則應趁早抽身；如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細了解市場(chǎng)行情，如果該房屋高于市場(chǎng)價(jià)太多，那也只能忍痛割?lèi)?ài)了。

　　　 買(mǎi)房貸款過(guò)戶(hù)細節提示：合同要明晰 首付要分明

　　   買(mǎi)賣(mài)合同要明晰，款項稅費要落實(shí)

　　    買(mǎi)賣(mài)合同和簽署涉及很多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過(guò)程中一定要將各項事宜盡量落實(shí)到合同上，最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士，一來(lái)談合同有底氣，二來(lái)能規避很多風(fēng)險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

　　　　   定金首付要分明，查驗之后可支付

　　  為保證交易房屋的產(chǎn)權能夠順利交接，建議購房人最好去房產(chǎn)所在的區縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)質(zhì)押、無(wú)糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿(mǎn)五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過(guò)戶(hù)之前要辦理補繳土地出讓金，小產(chǎn)權的房屋則不能上市交易。提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶(hù)可將定金直接交付業(yè)主，首付款最好通過(guò)資金監管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過(guò)戶(hù)當日給付，全款購房客戶(hù)更有必要通過(guò)資金監管賬戶(hù)來(lái)確保減輕自己的交易風(fēng)險。 

　　 貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過(guò)戶(hù)

　    建議借款人最好找一家專(zhuān)業(yè)的擔保機構來(lái)辦理，擔保公司會(huì )根據客戶(hù)個(gè)人情況來(lái)幫助其選擇最適合的銀行，協(xié)助客戶(hù)辦理從申請貸款到過(guò)戶(hù)的各步手續。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，最后通知銀行放貸，一般三個(gè)工作日內即可到賬，服務(wù)周到、細致。