亚洲第一天堂中文字幕a∨_ 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過(guò)七通一平出讓?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)稅是否按差額交稅？

發(fā)布日期：2010年12月21日

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　　問(wèn)題內容：
　　房地產(chǎn)企業(yè)取得土地后經(jīng)過(guò)七通一平再出讓?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)稅是否按差額交稅？

　　回復意見(jiàn)：
　　您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢(xún)問(wèn)題收悉，現針對您所提供的信息簡(jiǎn)要回復如下：
　　
　　根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財稅[2003]16號）第二條關(guān)于適用稅目問(wèn)題規定：“單位和個(gè)人轉讓在建項目時(shí)，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉讓不動(dòng)產(chǎn)所有權或土地使用權的行為。對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營(yíng)業(yè)稅：
　?、?轉讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項目，按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉讓土地使用權”項目征收營(yíng)業(yè)稅。
　?、?轉讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項目，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
　　在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設項目。”
　　第三條關(guān)于營(yíng)業(yè)額問(wèn)題規定：“單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。”
　　因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地后經(jīng)過(guò)七通一平后再轉讓?zhuān)催M(jìn)入施工階段，可以按照“轉讓土地使用權”的規定即差額納稅。
　　

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