原告宋偉紅，女。
被告陳福林，男。
第三人謝保林，男。
原告宋偉紅與被告陳福林，第三人謝保林房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2011年5月24日受理后，依法由審判員李長(cháng)順獨任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宋偉紅與第三人謝保林到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當理由未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告宋偉紅訴稱(chēng)，原告與第三人原系夫妻關(guān)系。2002年5月2日，在原告與第三人夫妻關(guān)系存續期間謝保林與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，以37100元購買(mǎi)被告位于安陽(yáng)礦務(wù)局家屬院的一套房屋。因當時(shí)經(jīng)濟困難未辦理過(guò)戶(hù)手續。2010年3月23日，原告與第三人離婚，雙方協(xié)議約定該房屋歸原告所有。原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續，但被告卻遲遲未履行其義務(wù)，使原告未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。為此，原告要求法院依法確認謝保林與陳福林簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；被告協(xié)助原告將所購買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)到原告名下。
被告陳福林未到庭答辯。
第三人謝保林述稱(chēng)，第三人與被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不錯，該房在第三人與原告離婚時(shí)已約定歸原告所有。原告要求將該房屋過(guò)戶(hù)到其名下，自己沒(méi)意見(jiàn)，而且也會(huì )盡力協(xié)助其辦理過(guò)戶(hù)手續。
經(jīng)審理查明，原告宋偉紅與第三人謝保林原系夫妻關(guān)系。2002年5月2日，被告陳福林與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；由被告將其所有的位于安陽(yáng)礦務(wù)局家屬院3號樓4單元108號房屋一套賣(mài)給第三人所有，房屋總價(jià)款37100元；并約定如過(guò)戶(hù)時(shí)，其費用由買(mǎi)方承擔，賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續；協(xié)議簽字生效時(shí)，買(mǎi)方一次將房款全部交給賣(mài)方，賣(mài)方將房屋及其有關(guān)證件一次交給買(mǎi)方，雙方不得反悔；房屋的附屬設施如煤球房等一并交給買(mǎi)方；協(xié)議生效后，房權歸買(mǎi)方所有，以后一切權力和費用均歸買(mǎi)方繼承。協(xié)議簽訂后，第三人將房屋款交清了被告，被告也將房屋及證件交付了第三人。2010年3月23日，原告與第三人協(xié)議離婚，離婚時(shí)雙方約定位于安陽(yáng)礦務(wù)局家屬院共同購買(mǎi)的房屋一套歸原告所有。但該房屋至今未過(guò)戶(hù)。上為本案事實(shí)。
上述事實(shí)有原告向本院提交的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證一份、離婚協(xié)議書(shū)一份、離婚證一份以及雙方當事人的陳述證實(shí)。上述證據經(jīng)雙方當事人質(zhì)證，均可作為認定本案事實(shí)的根據。
本院認為，被告陳福林與第三人謝保林簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，真實(shí)有效，應予保護。原告宋偉紅與第三人原系夫妻，第三人購買(mǎi)該房屋在宋偉紅與第三人夫妻關(guān)系存續期間，該房屋應為夫妻共同財產(chǎn)。2010年3月23日，原告與第三人離婚時(shí)將該房約定歸原告所有，現原告要求將該房過(guò)戶(hù)到原告名下，合理合法，被告和第三人均有義務(wù)協(xié)助原告辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條的規定，判決如下：
一、被告陳福林與第三人謝保林簽訂的涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
二、被告有協(xié)助原告宋偉紅將所涉案房屋過(guò)戶(hù)到原告名下的義務(wù)。
案件受理費500元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省安陽(yáng)市中級人民法院。
審 判 員 李長(cháng)順
二O一一年六月二十五日
書(shū) 記 員 申鳳平
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