小編最近溜達網(wǎng)頁(yè)，發(fā)現很多人買(mǎi)了房到裝修入住的時(shí)候，常會(huì )碰到下面這些尷尬事情！

“27層的房子，面積125平，公攤面積28平，套內可用面積才97平。公攤面積房款等于白出了，想想就肉疼，這個(gè)公攤面積是不是過(guò)大了？”

“我一百二十六平，公攤三十六平，房產(chǎn)商好黑！”

“我的88平方，公攤了17.8平，一直認為被售樓小姐坑了，因為買(mǎi)房時(shí)，她沒(méi)有跟我說(shuō)公攤面積”

“100平的房子實(shí)際居住面積才70平米！坑爹！”

我國房子有一個(gè)和其他國家區別比較大的地方，那就是公攤面積。只要是購買(mǎi)商品房就無(wú)法回避公攤面積帶來(lái)的各種扎心事情！看房子售樓小姐要么不收這個(gè)，要么跟你們說(shuō)他們得房率很高……才不要輕易相信咧！今天小編就跟大家再詳細說(shuō)說(shuō)【公攤面積】，千萬(wàn)千萬(wàn)不要等到了裝修之后才來(lái)后悔白白虧了幾十萬(wàn)塊！

1公攤面積是什么？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積越大，裝修時(shí)得房率就越低，反之，則越高。

舉個(gè)栗子：

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設你買(mǎi)了一套100平米的高層住宅，實(shí)際使用面積只有80平米左右，100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買(mǎi)單。

2公攤面積包括什么？

倉庫、車(chē)庫車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì )計入公攤。

3公攤面積是怎么算的？

4影響公攤面積的因素

房型結構（幾梯幾戶(hù)）

例如一梯多戶(hù)可能與一梯二戶(hù)需要分攤的公用面積相差無(wú)幾，可戶(hù)數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶(hù)需要分攤的公用面積就會(huì )減小。

幾梯幾戶(hù)怎么選？

一般現在1梯2戶(hù)、2梯3戶(hù)、2梯4戶(hù)似乎比較多了~~大家可以來(lái)對比一下好處和壞處：

1梯2戶(hù)：一部電（樓）梯每層2家住戶(hù)

好處：戶(hù)型正、南北通透，裝修時(shí)通常能看到明廚明衛，通常公攤面積也比較小，私密性好，出門(mén)也方便

壞處：其中一戶(hù)廚房和客廳受到樓梯的影響（所以記得挑好的那間!)

一般這種戶(hù)型在新的多層的樓盤(pán)見(jiàn)比較多，比較適合重視環(huán)境舒服又有私密性的業(yè)主。

2梯3戶(hù):2部電梯3家住戶(hù)

好處：比兩梯四戶(hù)公攤小，

壞處：中間戶(hù)對著(zhù)電梯門(mén)，電梯一出來(lái)就會(huì )看到你家（所以記得關(guān)好門(mén)……）

2梯4戶(hù)：2部電梯4家住戶(hù)

好處：戶(hù)型方正高性?xún)r(jià)比，電梯也還夠用。

壞處：因為有走廊天井等，公攤面積比較大，戶(hù)型差別比較大，中間那個(gè)房子會(huì )受到天井的影響。

喜歡經(jīng)濟實(shí)惠、覺(jué)得性?xún)r(jià)比高比較重要的朋友可以考慮。

樓盤(pán)形態(tài)

一般來(lái)說(shuō)高層裝修時(shí)得房率最低，小高層次之，多層則裝修得房率較高。

物業(yè)類(lèi)型

一般來(lái)說(shuō)板式房在裝修的時(shí)候得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

公共活動(dòng)區域大小

一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的小區物業(yè)一般會(huì )將裝修有高挑大堂，電梯也裝修得十分寬敞、還有室內車(chē)庫等等，但是，這些都會(huì )占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5公攤率多少才算合理？

6公攤面積相關(guān)的法律規定

（1）公攤百分比的誤差允許上下浮動(dòng)3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動(dòng)的接受。

（2）根據購房合同的第五條規定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。

7關(guān)于公攤面積的誤區

（1）公攤并非越小越好

公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì )受到一定的影響。所以，公攤面積越少對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，是好事。對于整體而言，則會(huì )影響美觀(guān)度和居住的舒適度。

（2）高得房率≠公攤面積少

近期不少戶(hù)型中都有了贈送的裝修空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺還是飄窗，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )將贈送面積算入到房子套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒(méi)有減少，卻能獲得很高的得房率，讓你裝修的時(shí)候看起來(lái)房子似乎更大，所以，高得房率≠公攤面積少。

（3）零公攤都是在騙人！

零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權，裝修還有所有權等等存在一定的安全隱患。

（4）買(mǎi)房時(shí)要開(kāi)發(fā)商展示這些東西

要求開(kāi)發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數據。合同里有關(guān)分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

（5）公攤百分比≠公攤面積

不少銷(xiāo)售只會(huì )告知公攤比或公攤比的區間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門(mén)測算整個(gè)小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì )有一定的差距。