民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權到期后房子由國家無(wú)償收回的說(shuō)法,這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的人,庸人自擾罷了 《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續期 我國規定住宅用地的最高年限70年,商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F已明確,屆滿(mǎn)自動(dòng)續期。需要屆滿(mǎn)期前一年申請續費。
民間一直有傳言說(shuō)產(chǎn)權到期后房子由國家無(wú)償收回的說(shuō)法，這是不了解房地產(chǎn)權利和不懂法的人，庸人自擾罷了
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F已明確，屆滿(mǎn)自動(dòng)續期。需要屆滿(mǎn)期前一年申請續費?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關(guān)規定內容。補的費用不會(huì )超過(guò)5位數，最低不得低于15.6元/平米?？梢圆樽C??！現在大家不要糾結40年50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權，產(chǎn)權到期后兩種結果！第一，如果國家沒(méi)有其他規劃，業(yè)主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
永久保障：公寓產(chǎn)品獲“平反”▲
作為特殊的物業(yè)產(chǎn)品，公寓憑借首付較低，功能靈活、空間百變、投資回報率高的優(yōu)勢一直備受投資者的青瞇，然而，一直以來(lái)公寓所伴隨的40年或50年產(chǎn)產(chǎn)權標簽卻成為制約其進(jìn)一步發(fā)展的絆腳石，使得原本傾向于購買(mǎi)商住公寓的購房者們疑慮重重，此次政府出臺的不動(dòng)產(chǎn)權證取代房產(chǎn)證政策，規定了所有房屋的永久性產(chǎn)權，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門(mén)檻低、用途廣、收益高等優(yōu)點(diǎn)之外，又多了一份永久性的保障！
公寓利好：產(chǎn)權年限不再成為糾結點(diǎn)
不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護產(chǎn)權，二是便利和保障交易、不動(dòng)產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)確權更加細化。業(yè)內人士認為，不動(dòng)產(chǎn)權或利好小公寓。之前大家比較關(guān)注的40年、50年、70年產(chǎn)權之后不再成為糾結點(diǎn)。不管是何種性質(zhì)的物業(yè)，可能全部統一成為永久性產(chǎn)權！
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