今天是端午節小長(cháng)假后的第一個(gè)工作日，大家過(guò)節過(guò)得開(kāi)心嗎？反正布布是挺開(kāi)心的。布布今天不聊學(xué)區房和樓盤(pán)，專(zhuān)門(mén)給大家講一位長(cháng)沙老口子的買(mǎi)房經(jīng)歷。
這位長(cháng)沙老口子也是布布的好友，綽號530，很多深耕長(cháng)沙房產(chǎn)微信群的朋友都認識他。
布布和他是在飛哥長(cháng)沙南的群里認識的，感謝長(cháng)沙的帶頭大哥飛哥，他不僅讓布布結識了很多交心的朋友，最重要的是讓布布走上了做房地產(chǎn)自媒體的這條路，沒(méi)有飛哥和各位群友，就沒(méi)有布說(shuō)天下的今天。
530是一位土生土長(cháng)的長(cháng)沙人，平時(shí)操一口標準的長(cháng)沙方言和長(cháng)沙塑普，為人十分熱情，無(wú)論誰(shuí)提的問(wèn)題都熱心解答。
他執著(zhù)于踩盤(pán)，幾乎所有他感興趣的樓盤(pán)都踩過(guò)，所以擁有第一手的踩盤(pán)感受和信息，他與各樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)十分熟絡(luò )，經(jīng)常幫助群友推薦置業(yè)顧問(wèn)，同時(shí)也幫置業(yè)顧問(wèn)們推薦客戶(hù)，取得了極佳的口碑。
530在長(cháng)沙買(mǎi)了四套房（兩套投資、兩套自?。?，可能這個(gè)數量并不多，但他買(mǎi)的房子個(gè)個(gè)經(jīng)典和超值。
更重要的是，530是一個(gè)普通的個(gè)體戶(hù)，每年家庭收入并不很高，經(jīng)濟條件和大多數粉絲相仿，所以布布認為他的買(mǎi)房經(jīng)歷能給大家帶來(lái)一些有益的參考。
一、金茂府330平復式樓
這套房是530的買(mǎi)房經(jīng)歷中最傳奇的一筆，2016年6月，正當深圳房?jì)r(jià)開(kāi)啟火熱模式、長(cháng)沙房?jì)r(jià)蠢蠢欲動(dòng)的時(shí)候，530以150萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)下了一套頂級豪宅金茂府的房子。
該房產(chǎn)在一樓，產(chǎn)權面積143平，但贈送了一個(gè)地下室，這個(gè)地下室面積多達187平米，所以總面積有330平。金茂府的電梯直達地下室，所以這套房子可以選擇打通做成復式，也可以選擇做成兩套獨立的房子。更贊的是，這個(gè)地下室有前后兩個(gè)面積巨大的采光井，南北透通，實(shí)際相當于我們通常概念上的一樓，一點(diǎn)都沒(méi)有地下室的那種陰暗潮濕。而且別忘了，地鐵2號線(xiàn)的出入口就開(kāi)在金茂府的地下車(chē)庫。
530買(mǎi)這套房子的時(shí)候其實(shí)有點(diǎn)吃力，首付30萬(wàn)出頭，還有4萬(wàn)元的契稅是找親戚借的，首月月供高達7760元（等額本金）。但勤奮的他通過(guò)賣(mài)月餅、賣(mài)粽子、賣(mài)手機、修手機，很快就把借的錢(qián)還完了，然后他把這套房子租出去了，月租金8000，租戶(hù)還花了100萬(wàn)為他裝修（下圖）。這個(gè)租金回報率在長(cháng)沙可算是一等一了，現在金茂府二期的新房售價(jià)已經(jīng)高達2萬(wàn)。
二、錢(qián)隆世家115平米三房
長(cháng)沙有句俗話(huà)，叫做“南帝北丐”，意思是長(cháng)沙南城很富裕，北城很窮，而錢(qián)隆世家就位于開(kāi)福北區域，屬于老長(cháng)沙人眼中“發(fā)展不好”的地方。
但530的眼光很超前，抱著(zhù)對老家開(kāi)福區的殷切希望，他在2017年8月以6400元每平米的單價(jià)買(mǎi)入了一套乾隆世家（923限購前，當時(shí)長(cháng)沙房?jì)r(jià)已漲起來(lái)），面積115平（廚房陽(yáng)臺外面還送了4平方露臺可以利用），目前該房子已經(jīng)交房，正在裝修中。
那時(shí)候很多人都覺(jué)得這個(gè)房子不咋樣，直到地鐵1號線(xiàn)北延線(xiàn)工可研發(fā)布，錢(qián)隆世家西邊500米的路口被確定為地鐵站，錢(qián)隆世家才開(kāi)始走入人們的視野。
然后這個(gè)樓盤(pán)后期的開(kāi)盤(pán)都是日光，目前僅剩下的一棟也被整個(gè)城北的剛需盯著(zhù)，地鐵口樓盤(pán)的威力可見(jiàn)一斑。我們可以看到，錢(qián)隆世家不僅是地鐵口，小區環(huán)境和戶(hù)型也是很不錯的，這個(gè)樓盤(pán)目前還剩一棟，追求性?xún)r(jià)比的粉絲可以考慮。
三、湘江世紀城117平米三房
湘江世紀城是530買(mǎi)的第一套房，09年湘江世紀城進(jìn)入長(cháng)沙的時(shí)候，很多人都譏諷這個(gè)樓盤(pán)是一座城市，把湘江的風(fēng)景都擋了，里面不宜居住。
530當時(shí)是個(gè)年輕滿(mǎn)哥，口袋里沒(méi)有多少錢(qián)，為了結婚，頂著(zhù)旁人的白眼，咬咬牙買(mǎi)了一套湘江世紀城的117平三房，當時(shí)單價(jià)僅3400元。當時(shí)為鼓勵買(mǎi)房，政府還給他發(fā)了2萬(wàn)元補貼。
現如今，湘江世紀城已經(jīng)成為了二手房市場(chǎng)的香餑餑，因為誰(shuí)都沒(méi)有想到，世紀城開(kāi)發(fā)商所建的北雅中學(xué)，已經(jīng)躋身長(cháng)沙前五名的公辦初中，6A率比老牌名校雅禮實(shí)驗、南雅中學(xué)都高。
530的孩子以后準備讀北雅，這是他9年前花3400一平買(mǎi)的超四星級雙學(xué)位房。（重磅！長(cháng)沙小學(xué)+初中雙學(xué)位房樓盤(pán)學(xué)位質(zhì)量大排名！）
四、楠熙筱苑76平米兩房
嚴格來(lái)說(shuō)，楠熙筱苑其實(shí)是530母親買(mǎi)的經(jīng)適房，但530是家中獨子，也全程參與其中，所以這也是530的房子。這套房子單價(jià)僅2800元，總價(jià)僅21.5萬(wàn)，更重要的是這個(gè)小區緊靠著(zhù)地鐵1號線(xiàn)北延線(xiàn)的青竹湖路站，離地鐵口僅200米，比錢(qián)隆世家還近。
2800的單價(jià)在省會(huì )城市買(mǎi)地鐵口的房子，總價(jià)不過(guò)一輛帕薩特，布布是不敢想象的，但530做到了。
為了讓母親住得舒適，530花13萬(wàn)給這套經(jīng)適房做了裝修（含全套家具家電），布布認為這個(gè)價(jià)格還是很劃算的，大家在裝修的時(shí)候也可以參考，下面是這套房子的實(shí)景。
最后，奉上530的買(mǎi)房經(jīng)驗，他是一位愛(ài)家人、愛(ài)老婆、愛(ài)孩子的好男人。下面是530的微信，他同時(shí)也是寶南街手機大王，大家買(mǎi)手機、修手機都可以找他，保證價(jià)格最優(yōu)、服務(wù)最好。希望每一位長(cháng)沙剛需、非剛需都能有530買(mǎi)房的好運氣！
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