(2005-05-18 08:52:17)
5月10日，香港，會(huì )展中心回歸大廳，2005年“香港-湖北周”隆重開(kāi)幕，來(lái)自香港商界50多名重量級人物李嘉誠、鄭裕彤、許榮茂、羅康瑞等人的出席將武漢捧成一片熱土。此間10.4億美元的合同投資額為大武漢墊下了牢固的地基。
其會(huì )，自去年6月以來(lái)，香港大財團已紛紛大手筆投資武漢：2月2日，世茂集團以31.5億元拍下漢陽(yáng)鸚鵡洲一塊858畝土地，投資80億元建設中央旅游商貿區；4月28日，瑞安集團將沉寂兩年多的永清地塊拿下，耗資33.9億元，新的全國“地王”在武漢誕生；4月30日，和記黃埔地產(chǎn)出資16.23億元，獨家拿下江漢路周邊“花樓”、“老甫”兩塊地；而已在武漢投資13年總投資超50億元的香港新世界集團董事長(cháng)鄭裕彤近日考察武漢，表示將加大在漢投資力度。在短短60多天時(shí)間，香港地產(chǎn)界的三大巨頭先后登陸武漢，83.27億元港資“空襲”江城，并接連制造兩大“全國地王”。
長(cháng)期徘徊在國內陸產(chǎn)主流話(huà)語(yǔ)圈邊緣的武漢，一夜之間忽然站到了國內陸產(chǎn)的潮頭浪尖。
中部?jì)r(jià)格洼地也是資本洼地
曾幾何時(shí)，武漢成為一個(gè)“便宜”代名詞，這里吃住玩與同等城市相比是最便宜的。國美武漢公司的經(jīng)理曾對記者說(shuō)，家電產(chǎn)品武漢是個(gè)價(jià)格的洼地，這些讓投資者認為沒(méi)有消費能力的跡象，現在成為香港“大佬們”撕搶的對象。有人認為“武漢人住不起好房子”，而有眼光的投資者卻認為“武漢人沒(méi)有好房子住”。武漢這個(gè)價(jià)格洼地同時(shí)也是資本的洼地。
也許是門(mén)檻太高，也許是無(wú)法抗爭，李嘉誠和羅康瑞在武漢“攻城略地”，如入無(wú)人之境。
4月30日，華人首富李嘉誠旗下和記黃埔集團的志力有限公司走進(jìn)武漢市土地交易中心，在無(wú)人競價(jià)的情況下，和黃地產(chǎn)以16.23億元拿下漢口鬧市區兩幅土地，其中一幅每畝價(jià)格達950萬(wàn)元，為武漢市歷來(lái)土地出讓最高單價(jià)紀錄。
此前兩天，溫文爾雅的瑞安集團董事局主席羅康瑞親臨武漢土地交易中心演繹一個(gè)人的精彩：他在最后時(shí)刻亮出33.9億元的底牌，未遇任何挑戰，輕描淡寫(xiě)地將漢口永清片719畝商務(wù)及住宅用地收入囊中。
這不由得讓人想起今年2月初許榮茂為漢陽(yáng)鸚鵡洲地塊血戰到底的一幕。當天，許榮茂率子親臨武漢督陣，其麾下香港世茂集團與新加坡仁恒、香港和記黃埔、浙江綠城等三家超級地產(chǎn)大鱷撕搶?zhuān)?輪拍高5.5億，每次舉牌加價(jià)動(dòng)輒5000萬(wàn)或1億，超出起始價(jià)10.5億元，最終以31.5億元的最終叫價(jià)擊退群雄，拿下858畝的漢陽(yáng)鸚鵡洲地塊。
從場(chǎng)面上看，許榮茂拿地如同好萊塢的大片，讓人記憶長(cháng)久，但細細算賬，許榮茂的漢陽(yáng)鸚鵡洲地塊，其樓面價(jià)僅1967元／平方米，而羅康瑞奪得的永清片地塊，其樓面價(jià)高達2339元／平方米，但最讓人吃驚的是，李嘉誠摘得的漢口兩宗地，其樓面價(jià)分別高達3163元／平方米和3167元／平方米。
不論是單宗地的價(jià)格，還是樓面價(jià)格，香港地產(chǎn)的三巨頭，不斷在武漢刷新著(zhù)一個(gè)又一個(gè)全國最新紀錄，成就著(zhù)一個(gè)又一個(gè)“全國地王”。
港資地產(chǎn)何以在漢突然發(fā)力？
一個(gè)饒有意味的背景是，就在瑞安集團奪得新“地王”前一天，即4月27日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，提出進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和引導的八條措施(民間通稱(chēng)“國八條”)，其中第二條正是“加大土地供應調控力度，嚴格土地管理”，要求地價(jià)、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，適當增加中低價(jià)位商品房和經(jīng)濟適用房的用地供應量。
這邊是短短三個(gè)月內80億元港資“空襲”武漢，接連制造兩大“全國地王”，那邊是中央政府連出猛招嚴控房地產(chǎn)投資過(guò)熱，如此情形讓人霧里看花。
“武漢房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，樓價(jià)仍有不少上升空間，投資風(fēng)險較低，對外來(lái)投資商會(huì )有更多吸引力。”深圳德思勤地產(chǎn)武漢公司副總經(jīng)理江浩表示，無(wú)論是為了規避風(fēng)險進(jìn)行投資組合，還是挖掘潛在的商機，精于計算的港資財團此時(shí)逐步移師武漢等二線(xiàn)中心城市，都是合理的選擇，在調控政策風(fēng)聲趨緊之時(shí)，武漢無(wú)疑成了一塊資本洼地。
武漢中天置地投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理朱戈說(shuō)：“除‘資本洼地效應’外，武漢市政府近年來(lái)極力倡導的‘中部崛起’戰略，也是本地樓市的一劑強心針。”他認為，該戰略構想如果得到國家認可，武漢作為中部地區的龍頭老大，優(yōu)惠政策及基建投資方面的傾斜自不待言，對外來(lái)投資者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極大的利好消息。
許榮茂、羅康瑞在漢奪得地塊后的新聞發(fā)布會(huì )也承認，此前他們至少花了兩、三年時(shí)間對武漢市場(chǎng)進(jìn)行調研。
可以說(shuō)，港資財團來(lái)漢發(fā)展不是一時(shí)的心血來(lái)潮，而是經(jīng)過(guò)長(cháng)期的計劃和打算，同時(shí)，背后還有很深的經(jīng)濟原因。近幾年香港公寓出售總數不斷下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)臨近飽和，不再適合大規模的操作，也無(wú)法獲得更多的利潤。而內陸從停止福利分房全面實(shí)行住房商品化的1998年開(kāi)始到2003年，六年間房屋銷(xiāo)售額平均每年增長(cháng)超過(guò)30%，投資額平均每年增長(cháng)率超過(guò)20%，內陸房地產(chǎn)業(yè)的高利潤與高回報也像巨大的磁場(chǎng)一樣吸引了國際公司投資的目光。據統計，同樣是寫(xiě)字樓或住宅項目，中國境內比港臺地區的利潤平均高出5%～8%。如此大的利潤，怎容得港資財團不覬覦大陸巨大的市場(chǎng)和商機？
此外，包括和黃在內的香港地產(chǎn)巨頭2005年在內陸大肆圈地還有兩個(gè)原因：一是CEPA的實(shí)施進(jìn)一步加強了香港和內陸的聯(lián)系；二是今年中央實(shí)施宏觀(guān)調控政策，一些資金不足、實(shí)力不強的中小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已無(wú)力承擔地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的鉅額資金，這對資金實(shí)力雄厚的港資地產(chǎn)商恰好是以低成本擴大市場(chǎng)份額的機會(huì )。
武漢將是下一個(gè)上海？
摩根斯坦利亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠曾在《新財富》雜志上發(fā)表文章《武漢，下一個(gè)上?！?，引起廣泛討論。五年前，這位華爾街少壯派精英經(jīng)濟學(xué)家，曾如出一轍地預言過(guò)上海的崛起，事隔數年后，他的預言被上海轟轟烈烈、勢如破竹的騰飛現實(shí)所印證。
如今，他再次以其全球性的視野預言大武漢———這個(gè)代表中部中國的領(lǐng)袖城市必將在近年迅速崛起———這一令九省通衢、滄海橫流的江城古城人心振奮的預言是否會(huì )再次成為現實(shí)呢？
武漢雖在吸引外資的競爭中于上個(gè)世紀90年代敗給上海，但上海的投資成本已大幅上升。比較武漢與上海目前的房?jì)r(jià)，武漢的普通住宅價(jià)格僅為上海的1／3，豪宅價(jià)格為1／4，武漢的勞動(dòng)力成本不到上海的1／3。因此，武漢對外資顯得比以往更有吸引力。
“我們計劃10年內持續投資100億，在該片區內開(kāi)發(fā)中高檔住宅、高級酒店和商務(wù)辦公物業(yè)。”拿下永清片后喜氣洋洋的羅康瑞宣稱(chēng)：“我們的首要目標就是要在武漢再造一個(gè)新天地。”
和記黃埔地產(chǎn)集團副董事、總經(jīng)理徐建東也表示，江漢路的兩塊地正在進(jìn)行規劃設計，初步意向是，在老城地塊上做精品商場(chǎng)，融餐飲、零售、娛樂(lè )于一體；伴有居住，緊鄰長(cháng)江的花樓片區以居住為主，嘗試與江漢路步行街對接，建設一些特色零售物業(yè)。
由于港資注重地產(chǎn)項目的長(cháng)線(xiàn)投資，其產(chǎn)品線(xiàn)能彌補城市功能的一些不足，這也是各城市對香港地產(chǎn)資本追逐的另一個(gè)目的。據悉，未來(lái)世貿的錦繡長(cháng)江項目和瑞安的永清項目，將給武漢目前相對薄弱的漢陽(yáng)和漢口東部增加強大的商務(wù)功能，這可能是這個(gè)城市更需要的。（鄧隆飛 楊杰/中華工商時(shí)報）
