| 10、在不聘請房產(chǎn)經(jīng)紀的情況下售房 毫無(wú)疑問(wèn)，作為房產(chǎn)經(jīng)紀肯定會(huì )對你僅靠自己就能完成售房的觀(guān)點(diǎn)嗤之以鼻。這些經(jīng)紀人強調唯有他們瞭解當地住房的真實(shí)價(jià)值以及房地產(chǎn)的相關(guān)法律。他們可以為你篩選出潛在的買(mǎi)家，為你節省下時(shí)間並確保人身安全。 然而仍有一些房東另有打算。根據2002年全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )的研究報告，當時(shí)美國約有13%的售房者選擇了自助售房方式。選擇自助售房的好處在於可以省下佔總房?jì)r(jià)約6%的房產(chǎn)經(jīng)紀費。當然，這筆費用究竟是多少因房屋所處的地點(diǎn)不同而存在差異。對於那些難以售出的房產(chǎn)，省下的費用可能會(huì )高達10%，但在高度競爭的市場(chǎng)上（房產(chǎn)經(jīng)紀競相削減服務(wù)費），節省下的費用可能為5%或更低。因此，針對費用高昂的房產(chǎn)價(jià)格，為節省費用付出一些額外的勞動(dòng)仍是值得的。 自助售房最重要的一步是對自己的住房進(jìn)行合理定價(jià)。要價(jià)太低，你將總是為是否在交易中吃虧而牽腸掛肚。而如果要價(jià)太高，將讓你為此耗費大量精力並讓買(mǎi)家懷疑其中是否存在貓膩抑或你不過(guò)是一個(gè)不切實(shí)際的傢夥。 如何才能制定出合理的價(jià)格呢？最容易的方法是聘請一位獨立評估師。這項服務(wù)一般收費為250-500美元。獨立評估師以一些最新的房市資訊作參考，他們查閱房地產(chǎn)稅收記錄數據庫和房產(chǎn)交易資訊並親自查看你的住房以便將新建設施或最近完工的地下室等因素考慮在內。 當你準備發(fā)布售房廣告時(shí)，可以考慮通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等媒介手段廣而告之。因為你的售房資訊無(wú)法在美國房地產(chǎn)資訊服務(wù)網(wǎng)站（唯有全美房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會(huì )的成員才可以利用這一網(wǎng)站）上發(fā)布，你將不得不另覓他途。例如，你可考慮在當地報紙的分類(lèi)廣告欄發(fā)布資訊。許多地區都會(huì )有免費贈閱的房產(chǎn)資訊報，非常適合自助售房者發(fā)布資訊。同時(shí)，你還可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)廣泛發(fā)布售房廣告。 你的廣告資訊將包括諸如地點(diǎn)、價(jià)格、房間數量以及一些特有的賣(mài)點(diǎn)如新建廚房或房外的湖光景色等基本情況。此外，你或可咨詢(xún)一些房地產(chǎn)促銷(xiāo)公司，在支付一定費用後這些公司可為客戶(hù)在專(zhuān)業(yè)性的房產(chǎn)資訊網(wǎng)站或刊物發(fā)布一定期限的售房廣告。 你可以在準備出售的住房前面設立較為明顯的售房提示牌，這是一種簡(jiǎn)便易行且卓有成效的做法。住在馬裏蘭州Bowie的自助售房者Bruce Buchanan稱(chēng)：“至少一半以上的詢(xún)問(wèn)電話(huà)來(lái)自從我住房前面經(jīng)過(guò)的人”，他依靠自己的努力售出了住房。他的經(jīng)驗是：將房屋售價(jià)在提示牌上標明有助於減少出價(jià)不在你考慮範圍之內的問(wèn)詢(xún)電話(huà)。 | ||
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