土地開(kāi)發(fā)面積增幅持續回落
2006年1-2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購置土地面積3460.9萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，完成土地開(kāi)發(fā)面積2803.1萬(wàn)平方米，同比下降33.2%。作為房地產(chǎn)發(fā)展的先行條件，土地購置面積增幅的下降，將使房地產(chǎn)新開(kāi)發(fā)項目受到約束，從而抑制房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(cháng)。
投資增速降至2001年以來(lái)的最低點(diǎn)
受政策影響，自2004年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上處于下降通道。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景尚不明朗，許多開(kāi)發(fā)商投資意愿降低，1-2月累計房地產(chǎn)投資增速已降至2001年以來(lái)的最低點(diǎn)，較高峰值（48.7%）下降了29個(gè)百分點(diǎn)。盡管如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重仍達27.1%。
中部地區投資增速高于東部和西部地區
2006年1-2月份，東、中、西部地區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計完成投資額分別達到1031.4億元、191.6億元和213.3億元，同比分別增長(cháng)19.4%、26.4%和15.7%，中部地區投資增長(cháng)最快，增幅高于東部地區7個(gè)百分點(diǎn)，高于西部地區10.7個(gè)百分點(diǎn)。東、中、西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為71.8%、13.3%和14.9%。
從各地區的房地產(chǎn)投資增長(cháng)情況看，2006年1-2月份，全國31個(gè)省(區、市)中有22個(gè)省(區、市)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(cháng)速度超過(guò)平均水平，增長(cháng)居前的地區是云南、安徽、陜西、山西、內蒙古五個(gè)省份，同比增長(cháng)幅度在40%以上，其中，云南省增速最為強勁，前11個(gè)月累計房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)達到51.4%，在10月份的高增長(cháng)基礎上加快2.6個(gè)百分點(diǎn)。西藏投資非常有限，且同比負增長(cháng)；北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在連續3個(gè)月負增長(cháng)后于11月小幅上揚。
辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速有所加快，住宅投資增速繼續放慢
2006年1-2月份，在全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，商品住宅累計完成投資983.73億元，同比增長(cháng)22.5%，增幅比2005年同期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓累計完成投資70.85億元，同比增長(cháng)6.6%，增幅比2005年同期加快3.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計完成投資173.81億元，同比增長(cháng)25.5%，增幅比2005年同期加快5.8個(gè)百分點(diǎn)。其他房屋累計完成投資208億元，同比增長(cháng)8.5%，增幅比2005年同期下降23.9個(gè)百分點(diǎn)。
在住宅投資中，以中低收入階層為主要需求對象的經(jīng)濟適用房投資增速已經(jīng)連續14個(gè)月負增長(cháng)，1-2月累計，經(jīng)濟適用房投資下降6.2%。隨著(zhù)投資增速的逐年下滑，其占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重自2000年以來(lái)呈直線(xiàn)下降的態(tài)勢。2月末，經(jīng)濟適用房供給比例由2000年的10.9%下降到1.9%，降幅達9個(gè)百分點(diǎn)，這一狀況加劇了房地產(chǎn)供給結構失衡的程度，與宏觀(guān)調控的預期目標相背離。
1-2月，辦公樓投資比重較去年同期有所下降，住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期上升。具體來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為68.5%、4.9%和12.1%。受投資增速持續下滑的影響，經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由去年同期的2.5%下降為1.9%。這對于解決廣大中低收入居民的住房需求極為不利。
國內貸款猛增、定金及預收款負增長(cháng)
2006年1-2月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計到位資金3526.68億元，同比增長(cháng)19.7%。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要的兩個(gè)資金來(lái)源，銀行貸款和定金及預收款，表現截然不同。
2月末，定金及預收款出現了2004年以來(lái)的首次負增長(cháng)，同比下降24.5%，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的34.7%下降到21.9%，下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。定金及預收款的大幅度下降反映了購房者信心不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未走出觀(guān)望。1季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為18.2%，較上季及上年同期分別降低1和3.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )歷史新低。其中，北京、天津和上海三個(gè)直轄市的居民購房的意愿明顯下降。
銀行貸款在經(jīng)歷了2004年的增速回落期后，于2005年6月開(kāi)始逐步回升，今年2月末，國內貸款猛增44.1%，遠遠超出去年同期水平。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重提高至28.4%，創(chuàng )2004年以來(lái)的最高紀錄。其中，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金中國內貸款比上年同期增長(cháng)63.5%。這不僅印證了金融對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用，而且反映出國內銀行與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的利益結合。在廣大居民購房信心不足、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資意愿下降的局面下，國內銀行為了順利收回前期已經(jīng)發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸款，不得不繼續批貸，以支持開(kāi)發(fā)項目的順利完工和正常銷(xiāo)售。
面對緊縮性的金融調控政策，為了確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的正常進(jìn)行，開(kāi)發(fā)企業(yè)被迫提高自籌資金的能力，尤其是追加自有資金以保證開(kāi)發(fā)項目的順利進(jìn)行。因此，企業(yè)自有資金增長(cháng)加快，比重提高。1-2月份，房地產(chǎn)企業(yè)自有資金729.16億元，同比增長(cháng)32.9%，其占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例由去年同期的18.6%提高至20.7%，提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)。
2006，資金來(lái)源中利用外資開(kāi)始下降。前2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資23.53億元，同比下降15.6%，占全部資金來(lái)源的比重由去年同期的0.9%下降為0.7%，其中外商直接投資15.98億元，同比增長(cháng)8%。
商品房竣工面積增速加快
2006年1-2月份，商品房累計施工面積80259.71萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.7%，增速較2005年同期加快8.5個(gè)百分點(diǎn)；同期全國累計完成房屋竣工面積3368.36億平方米，同比增長(cháng)44.3%，比2005年同期加快23個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e中，商品住宅完成竣工2671.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39.2%，增幅比去年同期加快近16個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲
2006年2月，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲6.2％，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。從總體上來(lái)看，今年2月，全國商品
房?jì)r(jià)格保持了穩定增長(cháng)的態(tài)勢，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲5.5％，漲幅與上月持平。但與上月相比，無(wú)論是新建商品住房還是二手住房，其銷(xiāo)售價(jià)格漲勢均有所回落。數據顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比1月上漲0.7％，漲幅比1月回落0.1％；二手住房比1月上漲0.5％，漲幅比1月回落0.9％。
雖然房?jì)r(jià)整體上比較穩定，但局部地區仍然漲幅較大。仍有5個(gè)城市的新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅維持在9％以上，這些城市分別為：大連15.1％、
呼和浩特14.9％、深圳11.3％、南寧9.9％和成都9.2％。在經(jīng)濟適用房投資增速持續下滑，供給比例不斷降低的情況下，房地產(chǎn)供給結構難以改善，因而，房?jì)r(jià)仍面臨較大的上漲壓力。
同時(shí)，數據顯示，非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲比較明顯。2月份，非住宅商品房?jì)r(jià)格比去年同期上漲4.8％，漲幅比上月高1.7％；比上月上漲0.9％，漲幅提高0.2％。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè )用房、工業(yè)倉儲用房銷(xiāo)售價(jià)格比去年同月分別上漲4.5％、5.1％和2.4％，比上月分別上漲0.8％、0.7％和0.2％。
