大家拭目以待：嚴格征收房產(chǎn)稅的必然結果一定是房?jì)r(jià)下跌！
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| 作者：劉末本 發(fā)表日期：2011-2-8 3:51:00 |
有人說(shuō)，房產(chǎn)稅一收，就會(huì )導致房租上漲，這一點(diǎn)我不否認，因為羊毛出在羊身上，房主費用增加，他必然要轉嫁到租房者身上，但全部轉嫁到租房者身上是有一個(gè)過(guò)程的，不可能突然大幅增加房租。從最簡(jiǎn)單的思維來(lái)說(shuō)，多套房房產(chǎn)稅一收，炒房者的多套房持有成本就大幅增加了，你也不要以為那些有點(diǎn)錢(qián)的多套房市民一年一套房繳幾千塊無(wú)所謂，他們是越有錢(qián)越算！而且也不要以為房?jì)r(jià)就是溫州炒房團炒的，這些有點(diǎn)錢(qián)的跟風(fēng)市民才是這個(gè)市場(chǎng)的主體，他們數量巨大，左右著(zhù)這個(gè)市場(chǎng)，危害巨大！一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒重，這些多套房的市民想漲價(jià)出手就不好出手了，那就只能靠租來(lái)維持，但目前中國的房屋租售比是嚴重偏低的，如果不能漲價(jià)出手賺差價(jià)，靠租來(lái)收回成本對炒房者來(lái)說(shuō)實(shí)在是不劃算，很多地方是要租30年才能收回成本，特別是一些新區，有時(shí)根本租不掉！有時(shí)那點(diǎn)租金還不夠占用自己資金的利息損失的，請問(wèn)有幾個(gè)炒房者是為了吃租金來(lái)炒房的？所以房產(chǎn)稅一旦嚴格執行，靠漲價(jià)收租金不劃算，炒房者的多套房最明智的做法就是趕快脫手，以免多繳稅，漲價(jià)就別指望了(誰(shuí)買(mǎi)呀？誰(shuí)愿意多買(mǎi)套房閑著(zhù)不用，還要去繳稅啊，租又租不上價(jià)）大量的多套房擁有者都要脫手，以免被房產(chǎn)稅所傷，房地產(chǎn)商的房子也要脫手回籠資金，就會(huì )導致房?jì)r(jià)下跌。要知道，現在的城市已經(jīng)不是無(wú)房者多，而是擁有多套房的比比皆是，市場(chǎng)規律告訴我們房地產(chǎn)市場(chǎng)遲早也會(huì )從現在的賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，這兩年的房地產(chǎn)投資炒房者大量囤房造成了市場(chǎng)供不應求的假象，延緩了這個(gè)過(guò)程，但房產(chǎn)稅一出，必然會(huì )讓炒房者退水，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)返回其已經(jīng)供大于求的本來(lái)面目，不信你看看各個(gè)新區的入住率就知道了。這次，房產(chǎn)稅執行，最悲劇的就是那些在偏遠地區投資的房蟲(chóng)了，不僅要交房產(chǎn)稅，還無(wú)法漲房租，因為根本連租都租不出去，想賣(mài)又無(wú)人接手。所以我預言，這些地方的房?jì)r(jià)下跌最快！會(huì )最快讓其返回本來(lái)的區位價(jià)格，比如下降成和小鎮一樣的房屋價(jià)格。
