“相寓好房，押零付一”、“無(wú)需押金即可入住”正值暑期，房屋租賃中介熱推的“信用免押金”的租房模式，對很多租客而言極具吸引力。
而近日，北京消費者李紅發(fā)現，我愛(ài)我家中介熱情推薦的相寓信用租房竟是筆貸款業(yè)務(wù)，自己在不知情的情況下險些“被貸款”。記者隨后調查發(fā)現，當前這種火爆的短期模式背后隱藏著(zhù)諸多貓膩：以信用租房為誘餌，讓租客一不小心“被網(wǎng)貸”。
以為租了房 莫名“被網(wǎng)貸”
7月17日，李紅來(lái)到我愛(ài)我家月壇旗艦店辦理租房業(yè)務(wù)。經(jīng)該店租賃部王經(jīng)理介紹，只要支付寶“芝麻信用”值達700以上，即可享受我愛(ài)我家主推的“相寓信用租房”項目“押零付一”，“按月繳納房租，十分方便?！?/p>
在王經(jīng)理的推介下，李紅簽訂了租賃合同。隨后，一個(gè)自稱(chēng)南京邦航商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司工作人員的來(lái)電稱(chēng)，要李紅提供一張本人儲蓄卡信息并“授權存管”到該公司，工作人員再三表示儲蓄卡只用于確定租客信息，無(wú)風(fēng)險。掛掉電話(huà)后，在李紅的再三追問(wèn)下，王經(jīng)理表示：“這其實(shí)是一筆貸款，實(shí)際上是租客一次性貸款，分期還款的行為?！?/p>
中介是如何“空手套白狼”
首先給大家介紹一下中介空手套白狼的玩法，按照正常的交易流程，中介只負責房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負責拿他的中介費而已。
按這個(gè)玩法，市場(chǎng)很健康，所有人都賺一點(diǎn)小錢(qián)，但是有些中介想賺打錢(qián)，就動(dòng)起了歪腦子，采用什么方式呢，就是侵吞租客的租金?？吹竭@里你可能感到奇怪了，租客的租金怎么被中介侵吞呢？
手法簡(jiǎn)單是這樣的：首先，中介承諾包租房東的房子，錢(qián)由中介按月支付，房東一聽(tīng)好事啊，由中介統一包辦收租可減少很多麻煩，于是就放心地答應了。然后，中介和租客聯(lián)系，號稱(chēng)押一付一甚至押0付一來(lái)吸引客源，只需要一點(diǎn)服務(wù)費就可以，通過(guò)種種誘導讓你簽了合同后，你突然發(fā)現，你和一某金融公司產(chǎn)生了聯(lián)系，每個(gè)月的租金不是打給房東的，甚至也不是打給中介的，而是需要打給這家金融公司，然后你的服務(wù)費，也是交給這家金融公司的，此時(shí)你便和金融公司構成了借貸關(guān)系。
這是為什么呢，原來(lái)中介誘導你簽下的，是一份貸款合同，你以個(gè)人信用做承諾，通過(guò)綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個(gè)月的租金全部打給了中介，然后你一個(gè)月一個(gè)月慢慢的還給銀行錢(qián)，同時(shí)還要支付5.8%的“服務(wù)費”。
那么中介拿了你的貸款之后有沒(méi)有全部給房東呢，沒(méi)有，中介一般是按季度付給房東租金，也就是三個(gè)月一次付給房東，其他的錢(qián)全部扣在自己手里。說(shuō)白了，這就是變相使用租客的個(gè)人征信資料給中介貸款，這筆貸款只需還給房東，利息讓租客還，于是中介便順理成章拿到了一筆無(wú)息貸款并將風(fēng)險轉嫁給了租客、房東甚至全社會(huì )。
租金貸模式的巨大風(fēng)險
中介憑空多了那么多資金，它怎么用呢？這里算一筆賬，每一個(gè)租戶(hù)，就算月租2000，也要向金融公司貸款好幾萬(wàn)，如果要整租，則高達七八萬(wàn)，這些貸款大部分都扣留在中介的手里。由于租戶(hù)的規模非常龐大，僅僅北京城，鏈家的自如2個(gè)月內就能推出8萬(wàn)套房源，那么他一年能推出多少，全國累計呢？?jì)H僅這一家公司，全國至少也是百萬(wàn)級別規模的租戶(hù)數量。
更可怕的是，這個(gè)資金是可以裂變擴張的，中介利用租客的信用向銀行套取了12個(gè)月的租金，然后只支付給房東一季度，扣在手里三季度的錢(qián)，可以再發(fā)展3個(gè)新房東，3個(gè)又可以變成9個(gè)，等市場(chǎng)全部占領(lǐng)了，完全能大撈一筆，虧得那些錢(qián)也就無(wú)所謂了。
這樣市場(chǎng)規模就會(huì )成倍地像滾雪球一樣地增長(cháng)，這種市場(chǎng)規模與資金地相互促進(jìn)的無(wú)本套利的買(mǎi)賣(mài)模式很像P2P，只是通過(guò)這種空手套白狼竊走租客貸款資金用于自身發(fā)展的行為換了一種模式，而且所有資金，因為用于自我融資，一旦資金鏈斷裂，則瞬間歸零，這的確就是崩盤(pán)，用爆倉或者暴雷這個(gè)金融機構的術(shù)語(yǔ)來(lái)形容長(cháng)租公寓的這種融資模式再合適不過(guò)了，因為他里面的錢(qián)都不是自己的錢(qián)，甚至也不是投資機構的錢(qián)，而是從租客那里騙來(lái)的錢(qián)。
原我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長(cháng)租公寓運營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的價(jià)格爭搶房源的言論引爆網(wǎng)絡(luò )，但是很少有人知道，這些人的錢(qián)是哪來(lái)的，其奧秘就隱藏在胡景暉在媒體發(fā)布會(huì )的一句話(huà)上，“我說(shuō)了長(cháng)租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個(gè)一點(diǎn)也沒(méi)錯?！?strong>果然，近日一家叫做 “ 鼎家 ” 的地產(chǎn)公司就這樣暴雷了，導致4000多戶(hù)租客利益受損。
當租房市場(chǎng)景氣的時(shí)候，中介們這么玩是沒(méi)有問(wèn)題的，因為漲價(jià)可以解決一切問(wèn)題，那些違規利用租客貸款資金發(fā)展自身的企業(yè)，反而能獲得最大的市場(chǎng)份額，消滅競爭對手。
但是一旦房租不景氣，中介的資金鏈就很可能會(huì )斷裂，將無(wú)法繼續支付房東租金，隨之而來(lái)的會(huì )是巨大的社會(huì )動(dòng)蕩。
你想想本來(lái)和房東約好，每3個(gè)月付一次房租，但是某一天中介突然宣布倒閉，無(wú)法繼續支付房租，那么房東肯定要收回自己的房子，但是當房東收房子的時(shí)候很有可能，租客已經(jīng)提前支付了一年房租了，現在只住了不到一年，若是把房客趕出去，房客也要履行合同繼續按月向金融公司支付房租來(lái)歸還貸款，所以房客肯定不愿意搬出去，除非住滿(mǎn)一年或者你替他把剩余的貸款還了。
但是房東愿意幫房客還這個(gè)錢(qián)嗎？當然不愿意了，憑什么啊，但是房東愿意讓房客白住半年房子嗎？當然也不愿意了，憑什么啊。那么這個(gè)錢(qián)去哪了呢？很簡(jiǎn)單，中介偷走了，看似勢如破竹，滾雪球一樣發(fā)展起來(lái)的中介公司，當資金鏈斷裂的那一刻，所有未歸還貸款全部成為壞賬，瞬間傾覆。而這個(gè)壞賬，每家公司少則幾十億多則幾百億，如果讓他們這樣病毒式的再繁殖個(gè)幾年，可能高達幾千億甚至上萬(wàn)億，沒(méi)有任何公司能長(cháng)盛不衰，只有一家倒閉，可能會(huì )引發(fā)全行業(yè)的連鎖崩盤(pán)的蝴蝶效應。
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