南寧樓市頭條
幫你讀懂樓盤(pán)價(jià)值
報名人數2萬(wàn)多人，錄取600多人。
如此激烈的競爭，不是高考、公務(wù)員考試錄取比率，而是今年南寧一所民辦初中的招生報名比率。每年6月，南寧三美學(xué)校、新民中學(xué)、廣西大學(xué)附屬中學(xué)等民辦初中的“小升初”考試現場(chǎng)，都可以用“人山人?！眮?lái)形容。
7月5日，2018南寧初中招生服務(wù)地段公布，明確今年南寧市初中新生招生范圍，引發(fā)廣大家長(cháng)的強烈關(guān)注，不少樓盤(pán)也紛紛打出學(xué)區廣告宣傳。今年地段劃分有啥變化？哪些樓盤(pán)劃分在優(yōu)質(zhì)學(xué)校地段范圍內？這是廣大家長(cháng)最關(guān)心的，更多的家長(cháng)則是迫不及待物色優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房源。但需要提醒的是，并不是距離一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，購房者買(mǎi)了學(xué)校旁的樓盤(pán)卻不能入讀的情況時(shí)有發(fā)生。另外，每年各城區都有新學(xué)校建成招生，因此中小學(xué)地段劃分都存在變化可能，因此購房者買(mǎi)房前必須核對教育局最新公布的各城區招生服務(wù)地段。
Part 1
優(yōu)質(zhì)學(xué)校受捧，火了周邊樓盤(pán)
每逢升學(xué)季，比拼的不光是娃的成績(jì)，還有家長(cháng)口袋的硬實(shí)力。有的人準備高昂擇校費用，努力讓孩子擠進(jìn)好一點(diǎn)的民辦學(xué)校。更多的人則是早早物色優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校地段范圍的房子，提前給孩子準備更好的教育環(huán)境。被劃分在優(yōu)質(zhì)學(xué)校地段范圍的樓盤(pán)，一直都是樓市炙手可熱的產(chǎn)品。
好學(xué)校仍是金字招牌
別以為只有中考高考才有壓力，現在就連小學(xué)生也壓力山大。
報名人數2萬(wàn)多人，錄取600多人。這是南寧一所民辦初中今年的招生比率。
好學(xué)校仍是金字招牌。每年6月，南寧三美學(xué)校、新民中學(xué)、廣西大學(xué)附屬中學(xué)等民辦初中的“小升初”考試現場(chǎng)，都可以用“人山人?！眮?lái)形容。由于這幾所民辦中學(xué)在中考中有較高的升學(xué)率，如廣西大學(xué)附屬中學(xué)2017年中考A 率達到57%，吸引了全區眾多小學(xué)生家長(cháng)來(lái)報名。
初中教育是九年義務(wù)教育的第二個(gè)階段。很多家長(cháng)眼里，能上一所好的初中比就讀一所好的小學(xué)更重要。這才有如此多家長(cháng)將目光投向了辦學(xué)質(zhì)量較高的民辦中學(xué)。即便孩子提前面臨升學(xué)考試壓力，家長(cháng)要支付高額擇校費用。
當然，也有不少家長(cháng)早早未雨綢繆，物色優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校地段范圍的房子，提前給孩子準備更好的教育環(huán)境。
居周刊每年進(jìn)行的南寧購房趨勢調查中，購房者首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，再者便是配套。其中幾乎每年都將近半數的購房者希望小區內配套有好的學(xué)校、幼兒園。
從南寧各樓盤(pán)的銷(xiāo)售表現也可以看出，能就讀或者自身配套有優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤(pán)向來(lái)不缺人氣。
優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的青秀和五象，樓盤(pán)的去化速度比其他片區都有優(yōu)勢。五象新區一些地段好、靠近學(xué)校的樓盤(pán)，房源往往供不應求。
開(kāi)發(fā)商借勢打教育牌
“買(mǎi)房就要買(mǎi)能讀好學(xué)校的樓盤(pán)?！辟彿空咧芘空f(shuō)，她的大兒子現在就讀的初中教學(xué)質(zhì)量一般，為了給二寶提供更好的學(xué)習環(huán)境，她一點(diǎn)都不敢馬虎。近期正在物色能劃分在優(yōu)質(zhì)初中地段范圍內的樓盤(pán)。
能讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤(pán)是熱點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商早已了然于胸，紛紛借勢祭出教育牌。
▲南寧三中五象校區周邊樓盤(pán)已成購房者追捧熱盤(pán)。
南寧樓市中，不少房企通過(guò)將名校引入樓盤(pán)，或采用聯(lián)合辦學(xué)等形式吸引市場(chǎng)關(guān)注。譬如一些品牌大盤(pán)引進(jìn)或修建名校，從幼兒園到初中，投入巨資完善教育配套，打造“教育地產(chǎn)”。如嘉和、榮和等引進(jìn)天桃實(shí)驗學(xué)校，萬(wàn)科城引進(jìn)濱湖路小學(xué)等，他們因而成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。
2018年南寧初中招生地段劃分公布后，那些確定能就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)更是聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛在自己朋友圈以此作為宣傳。
“學(xué)校配套一直是購房者買(mǎi)房的重要指標，畢竟小孩教育是他們必須要考慮的問(wèn)題?！陛x煌地產(chǎn)廣西公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理蔡思榮表示，樓市中賣(mài)得比較好的，一般都是有名校配套的樓盤(pán)。不少地塊出讓的條件中也有配建學(xué)校的要求，有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì )引進(jìn)知名度較高的學(xué)校，以此來(lái)吸引購房者。
學(xué)區房?jì)r(jià)格走勢堅挺
從樓市一線(xiàn)來(lái)看，越受追捧的熱賣(mài)產(chǎn)品，價(jià)格就越堅挺。
比如五象湖板塊的華潤·二十四城被劃在南寧三中五象校區的招生地段范圍，這個(gè)樓盤(pán)2014年開(kāi)盤(pán)賣(mài)過(guò)“4”字頭，目前該項目部分在網(wǎng)上轉手的房源已漲到1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/平方米。雖然南寧房?jì)r(jià)一路上漲，但相對而言能讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的項目房?jì)r(jià)上漲的速度更快。
同是五象湖板塊，新盤(pán)彰泰府與南寧三中五象校區一路之隔，項目目前雖尚未對外開(kāi)盤(pán)，但記者以購房者身份踩盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)透露一次性付款和按揭購房?jì)r(jià)格略有不同，其中56平方米的住宅一次性付款單價(jià)預計接近1.7萬(wàn)元/平方米，按揭購房單價(jià)預計達到1.8萬(wàn)元/平方米。
對于一些擅長(cháng)理財的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，出手優(yōu)質(zhì)學(xué)區地段的樓盤(pán)，換來(lái)的不僅僅是孩子良好的教育環(huán)境，他們還會(huì )考慮房產(chǎn)未來(lái)的升值潛力。
一些屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校地段的二手房，價(jià)格則已經(jīng)突破“2”字頭。比如南寧十四中建政校區的一些二手房，主力價(jià)甚至達到2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/平方米。
方先生近期打算出手買(mǎi)了第二套房，這次他的置業(yè)需求是樓盤(pán)必須配套優(yōu)質(zhì)學(xué)校。方先生說(shuō)，如果以后考慮出售，配套名校的樓盤(pán)會(huì )更搶手，升值空間也比學(xué)區一般的樓盤(pán)大。
Part 2
置業(yè)學(xué)區房，這些誤區你要認清
“為了以后孩子的教育，一定要選個(gè)好的學(xué)區房?！奔议L(cháng)對學(xué)區的重視程度已經(jīng)超乎想象，不少人買(mǎi)房首看學(xué)區地段劃分。然而選房過(guò)程中，不少家長(cháng)曾陷入誤區。比如有些房子靠近優(yōu)質(zhì)學(xué)校，卻并不就一定能入讀。如果花高價(jià)買(mǎi)了房，孩子卻無(wú)法入讀名校，到頭來(lái)就竹籃打水一場(chǎng)空了。
近名校不等于進(jìn)名校
“我們項目周邊教育配套非常豐富，有民主路小學(xué)、天桃實(shí)驗學(xué)?！辟彿空咴谑蹣遣靠捶?，不難聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)介紹一堆項目附近的學(xué)校。其實(shí)，離好學(xué)校再近，地段劃分不到也沒(méi)用。
《廣西壯族自治區教育廳關(guān)于做好2018年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中規定，地段劃分應根據適齡兒童少年數量、學(xué)校分布、所在社區及學(xué)校規模、交通狀況等因素，依據街道、路段、門(mén)牌號、村組等，科學(xué)確定每一所公辦義務(wù)教育學(xué)校的服務(wù)片區和招生范圍。鑒于一些地方人口分布和學(xué)校布局具有不均勻性、街區形狀具有不規則性，就近入學(xué)并不意味著(zhù)直線(xiàn)距離最近入學(xué)。
可見(jiàn)，招生范圍是教育局依照轄區生源情況科學(xué)分配的。購買(mǎi)學(xué)區房，不能只是看距離遠近。
▲購買(mǎi)學(xué)區房不能只看距離遠近，每年招生地段劃分有所不同
開(kāi)發(fā)商口頭承諾不算數
前兩年，相關(guān)部門(mén)對廣告宣傳把控沒(méi)那么嚴格的時(shí)候，樓市中到處都是宣傳買(mǎi)房就可讀××學(xué)校的廣告。不少樓盤(pán)甚至將八字還沒(méi)一撇的學(xué)區房放在廣告語(yǔ)中，引誘購房者出手。
比如南寧有個(gè)樓盤(pán)3年前就對外宣傳項目配套建設一所知名學(xué)校，可直到項目1期房源交付，學(xué)校都沒(méi)開(kāi)始動(dòng)工建設。這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主的孩子并未能如愿以?xún)斎胱x名校，而是被劃分到另外一所1.5公里以外的小學(xué)。
因此，購房者應該明白這樣的道理：一些開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房，會(huì )避重就輕甚至夸大宣傳。對于開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，千萬(wàn)不可盲目相信。如果可以，請落實(shí)到白紙黑字上約定清楚。
引進(jìn)的名校要認清師資
有時(shí)候為了促進(jìn)銷(xiāo)售，一些樓盤(pán)對外宣傳引進(jìn)××名校，介紹時(shí)都會(huì )說(shuō)這個(gè)學(xué)校在外地非常知名，排名也很靠前，師資力量很強大，教育環(huán)境多優(yōu)美。
對于這樣的宣傳，購房者要留一個(gè)心眼。畢竟沒(méi)確定是哪所學(xué)校、沒(méi)看到學(xué)校建起來(lái)、尚未開(kāi)始招生，所有東西都是不確定因素。網(wǎng)絡(luò )時(shí)代，購房者也可以自己查詢(xún)某些學(xué)校真實(shí)的師資力量。
還須提醒的是，購房者要明確開(kāi)發(fā)商引進(jìn)的是公辦還是民辦學(xué)校。一般民辦學(xué)校學(xué)費相對較高，對普通工薪家庭來(lái)說(shuō)，壓力會(huì )比較大。
家長(cháng)請注意！
每年招生地段劃分都有變化
為了讓孩子讀一所好點(diǎn)的學(xué)校，許多家長(cháng)都會(huì )為此不惜血本。但是南寧市每年都會(huì )公布新的中小學(xué)招生地段，每個(gè)學(xué)校的地段劃分并非都跟上一年一模一樣。
今年某個(gè)樓盤(pán)屬于A(yíng)學(xué)校的學(xué)區范圍，并不代表這個(gè)樓盤(pán)明年一定就能繼續在這個(gè)學(xué)區。南寧各城區每年都有新學(xué)校建成招生，因此需要調整相應片區的招生地段。城區教育局每年做招生計劃之前，會(huì )對轄區內的生源進(jìn)行摸底調查，對新學(xué)校服務(wù)區域進(jìn)行實(shí)地調研走訪(fǎng)勘查，結合城區情況對新學(xué)校地段進(jìn)行劃分及調整部分老學(xué)校的地段。
因此，買(mǎi)的時(shí)候是某名校的學(xué)區房，等到交房之后未必還是這所學(xué)校的學(xué)區房。
并非一買(mǎi)房就能入學(xué)
不少家長(cháng)認為只要購買(mǎi)了某一學(xué)區地段內房子就能上學(xué)了，其實(shí)不然。此前就出現過(guò)購房者買(mǎi)的是新組團，由于房子未交付，家里的小孩今年無(wú)法入讀該樓盤(pán)配套小學(xué)的情況。這里要提醒購房者們，學(xué)區針對已交付樓盤(pán)進(jìn)行劃分，是基本原則。有些樓盤(pán)配建的學(xué)校，由于招生地段內生源超出該學(xué)?？山蛹{的最高范圍，業(yè)主甚至要等到拿到不動(dòng)產(chǎn)證后才能申請入讀。
當然，一些新區的新建分?；蛟S存在特例。這些學(xué)校周邊已建成小區不多，剛開(kāi)始招生的幾年生源不足，如果這所學(xué)校剛好與某小區簽約，為了滿(mǎn)額招生，也可能允許未交付的業(yè)主入讀?？梢坏W(xué)校生源足夠甚至飽和，沒(méi)交付的業(yè)主自然不在錄取范圍里了。
Part 3
看清招生范圍，找準地段樓盤(pán)
7月5日，2018年南寧市城區初中學(xué)校招生服務(wù)地段出爐。相比去年，景華學(xué)校（初中部）、龍堤中學(xué)和四中初中部五象校區3所今年新建成的初中學(xué)校，秋季學(xué)期起招收初中新生，周邊的招生地段也相應有所調整。今年熱點(diǎn)初中劃分的地段內都有哪些在售樓盤(pán)或新盤(pán)？根據2018年南寧市城區初中學(xué)校招生服務(wù)地段，居周刊幫你整理出來(lái)了。不過(guò)須注意的是，南寧市城區初中學(xué)校招生服務(wù)地段并非一成不變，每年都有可能會(huì )調整。
三中初中部 （青秀校區）
招生范圍：民族大道（竹溪立交至埌東客運站）雙號、銅鼓嶺路、會(huì )展路、中新路、中柬路、中馬路、中老路、中泰路、中緬路、中菲路、中越路、中文路、桂雅路、桂花路、朱槿路、木槿路、紫荊路、合作路、櫻花路、蓮花路、青林路、青秀路、青湖路、青環(huán)路（鳳嶺南路口至民族大道）、青環(huán)路（民族博物館以東至鳳嶺南路口）西側、石園路、越秀路、會(huì )秀路、竹秀路、竹溪大道(竹溪立交至青竹立交)雙號、桂嶺路、林里橋路、鳳嶺南路（會(huì )展路口至青環(huán)路口）、鳳嶺南路（青環(huán)路口至繞城高速路橋以西）北側
地段內樓盤(pán)：大唐臻觀(guān)、中房·翡翠灣、彰泰紅、恒大蘋(píng)果園、唐樾青山（新盤(pán)）、中房·翡翠時(shí)光（新盤(pán)）、天昌·青山府（新盤(pán)）
天桃實(shí)驗學(xué)校 (翠竹校區)
招生范圍：佛子嶺路（金菊路口以東）、金菊路東側、月灣路（金菊路口以東）、月灣路（金菊路口以西）東側、云景路（月灣路口以東）、白云路（月灣路口以東）、民族大道（月灣路口至埌東收費站，榮和山水美地除外）單號、翠竹路、銀杉路、銀杉東路、鳳凰嶺路、鳳寧巷、吉祥路、楓林路、百花嶺路、高坡嶺路、鳳嶺北路、大淥嶺路
地段內樓盤(pán)：榮和·公園大道、榮和·公園尊府、榮和·公園墅、吉祥·鳳景灣、美泉1612、中國鐵建·云景山語(yǔ)城
二中初中部
招生范圍：新民路（新民民主路口以南）、共和路（共和民生路口以南）、民生路（新民路口至朝陽(yáng)路口）、民生路北一里、北二里、三里、青云街、維新街、七星路(含各里)、經(jīng)文街、中山路、臨勝街、臨江路、臨江街、民族路、明德街、民族大道(古城路口至邕江橋頭)、保愛(ài)路、南環(huán)路、南國街、康樂(lè )路、緯武路(含各里)、天桃路、教育路(除20號、22號)
地段內樓盤(pán)：華潤置地·中山府（新盤(pán)）
■青秀其他初中招生地段
三中初中部五象校區
招生范圍：平樂(lè )大道（平樂(lè )立交至G7201繞城高速）東側、那黃村、平樂(lè )大道35、37、39號，壇興路27號、壇澤村、G7201繞城高速（平樂(lè )大道路口至楞塘沖）北側
地段內樓盤(pán)：彰泰府、寶能城·五象湖1號
四中初中部五象校區
招生范圍：玉洞村、坡洋社區、玉象路（玉洞大道路口至G7201繞城高速）西側、鳳凰路19號、玉洞大道（玉洞玉象路口至玉洞銀海路口）南側、玉洞大道16號、28號、銀海大道（玉洞銀海路口至G7201繞城高速）東側、玉環(huán)路2號、鳳凰路101號、G7201繞城高速（高速銀海路口至高速玉象路口）北側范圍內
地段內樓盤(pán)：碧桂園·天璽灣、陽(yáng)光西岸、盛邦瓏湖、陽(yáng)光尚都、恒大御景
十四中初中部五象校區
招生范圍：新村村、玉象路（玉洞大道路口至G7201繞城高速）東側，玉洞大道（玉象路口至平樂(lè )立交）南側，鳳凰路7號、9號、11號，平樂(lè )大道（平樂(lè )立交至G7201繞城高速）西側，平樂(lè )大道28號，G7201繞城高速（平樂(lè )大道路口至玉象路口）北側
地段內樓盤(pán)：萬(wàn)科·金域藍灣、龍光·玖瓏湖、合景·天匯廣場(chǎng)
■五象其他初中招生地段
天桃實(shí)驗學(xué)校 (嘉和城校區)
招生范圍：嘉和城業(yè)主子女
地段內樓盤(pán)：嘉和城
邕武路學(xué)校 (中學(xué)部)
招生范圍：邕武路（邕武立交以北）東側
地段內樓盤(pán)：山漸青
■興寧其他初中招生地段
南寧外國語(yǔ)學(xué)校
招生范圍：大學(xué)路(西鄉塘路)；大學(xué)清川路口至市委黨校單號85號以上，雙號172號以上；下均路、新村路、羅文公司、新村、西明村、西鄉塘西街、江北大道石埠段、相思湖東路、相思湖西路（相思湖北路與相思湖西路路口以南）、軍安路、石埠路、鵬飛路、西寧路、相賢路、邕隆路；相思湖北路南側單號
地段內樓盤(pán)：聯(lián)發(fā)·西棠春曉、榮和·邕江悅府、萬(wàn)科·悅府、萬(wàn)科·悅灣、騁望·壹品峯、榮和·邕江悅府、榮和·邕江華府（新盤(pán)）
高新區初級中學(xué)
招生范圍：高新大道（高新科園路口以西）；紅日江山小區、萊茵鷺湖小區；御湖熙岸小區；騁望麓濤小區；相思湖畔小區；新際路；天雹路；心圩村甘棠坡、滕屋新村；和德村1、2、3、5隊；相思湖北路北側雙號；相思湖西路（相思湖北路與相思湖西路路口以北）；四聯(lián)村；羅文村
地段內樓盤(pán)：招商·樾園、中?！び醢?、人和·萊茵鷺湖
■西鄉塘/高新區其他初中招生地段
五一西路學(xué)校 (初中部)
招生范圍：五一西路、江南大道富德段、宏德街
地段內樓盤(pán)：萬(wàn)豐51區、云星·錢(qián)隆公館、翠湖·名都、中國鐵建·西派瀾岸、騁望·珺璽
經(jīng)開(kāi)區第一初級中學(xué)
招生范圍：壯錦大道23、27、29、31、33、36號；白沙大道109號；沛鴻路5號；槎路8號；那洪大道37、39號；金陽(yáng)路36、38號；友誼路48-8、56號、78號；開(kāi)平路55號；那洪村1-5隊、蘇盆村1-10隊；國凱大道與友誼路口西北側：高嶺村回建房
地段內樓盤(pán)：彰泰·新旺角（新盤(pán)）
■江南/經(jīng)開(kāi)區其他初中招生地段
作者 | 居周刊記者盧偉
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