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滿(mǎn)意答案

1，要看該房屋依據法律是否可出售，根據法律規定，經(jīng)濟適用房5（3）年內不得上市交易，農民安置房5年內不得上市交易，城鎮人口不得到農村購買(mǎi)農民宅基地用房。
   以上房屋，如果不符合購買(mǎi)條件的，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
2，如果能夠確認是 可購買(mǎi)商品房，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，在購買(mǎi)其房屋前，一定要確認賣(mài)家有該房屋的產(chǎn)權，如果賣(mài)房人沒(méi)有產(chǎn)權，且拿了你的錢(qián)跑了的話(huà)，你就會(huì )既丟了房子又丟了票子。
   若要購買(mǎi)可出售且無(wú)房產(chǎn)證的房屋，
甲，買(mǎi)賣(mài)合同最好要公證，去公證時(shí)，公證處會(huì )主動(dòng)調查賣(mài)房人的資格，也會(huì )確認該房屋是否可出售。一旦將來(lái)發(fā)生什么以外，賣(mài)房人跑了，你還可以向公證處追償。
乙，若不去公證，可以要求賣(mài)方提供擔保，最好是他拿另一套房產(chǎn)作為抵押，擔保其提供的房產(chǎn)為真實(shí)的，可供出售的，擔保期限至你拿到房產(chǎn)證為止。

好評率：50%

沒(méi)有產(chǎn)權的房屋，主要是暫時(shí)不具備條件辦理以及屬于違章建筑不能辦理兩種情況。
屬于違章情況的，建議你不要購買(mǎi)，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。
如果是屬于暫時(shí)不能辦理的，那么：要約定好辦理的時(shí)間和主要義務(wù)人，約定逾期辦理或者不能辦理時(shí)的違約責任。責任的程度，大概相當于房子漲價(jià)或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外，在預期風(fēng)險比較大的情況，相關(guān)分揀最好由律師代為辦理。
至于公證，可以直接約定對違約責任的執行，因為法律規定，公證文書(shū)具有可強制執行的效力。注意是執行違約金，不是房產(chǎn)~

評價(jià)答案

要是房產(chǎn)證下不來(lái)，可以簽訂購房合同，表明你是從何人出購買(mǎi)，在合同中要明確出了問(wèn)題誰(shuí)負責，然后要看房子狀況是否和說(shuō)的屬實(shí)，一般情況下，合同就有法律效力，不放心的話(huà)，可以去公證處公證

     第一、明確沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是屬于農村房或俗稱(chēng)的小產(chǎn)權房等，不可能取得房產(chǎn)證的情況，那建議不要購買(mǎi)，因為如果以后有問(wèn)題發(fā)生，你的權利將得不到法律的保護，如果屬于有合法手續的預售房，應在合同中明確，如辦不到房產(chǎn)證應承擔的責任，
  第二、是否為合法建筑，讓對方提供房產(chǎn)證，或去房管局查詢(xún)，
  第三、有糾紛的時(shí)候，沒(méi)有房產(chǎn)證對外不能以權利人的身份處理相關(guān)事情，但是，非買(mǎi)賣(mài)的合同在你們之間是有效的，如果需要對外處理的話(huà)，可以讓原來(lái)的權利人給你授權，只要權限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產(chǎn)生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈與合同采用比較有好處，買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的房子本身為法律所禁止，公證也是無(wú)效的，

首先看你所要購買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權性質(zhì)。是否是小產(chǎn)權房屋？是否是違章建筑？是否是單位的福利房？在是的情況以上的情況中建議不要購買(mǎi)，因為你的權益很難得到保障。當然如果你認為便宜非得要買(mǎi)，那么你就要對方當事人給你提供擔保人，并簽定好購買(mǎi)合同，約定好違約金。
其次看購房合同中的違約條款?？撮_(kāi)發(fā)商的違約責任和自己的違約責任。建議購買(mǎi)時(shí)找懂房地產(chǎn)的朋友或者是律師出主意。
再次只能公證合同的內容，而不能公證你們之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。