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·寬帶接入電信服務(wù)協(xié)議 http://www.64365.com/contract/show.asp?id=1673
·集體土地搬遷補償協(xié)議 http://www.64365.com/contract/show.asp?id=2647
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·解除或終止勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū) http://www.64365.com/contract/show.asp?id=1873
·房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 http://www.64365.com/contract/show.asp?id=2425
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【合同要素與合同風(fēng)險】
《合同法》中規定：合同的基本要素包括：
（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
具體闡述:
（一）當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所，
合同的主體審核：
1、合同當事人情況：首先，合同當事人必須具有合格主體資格。雖然現行《合同法》對合同當事人并沒(méi)有特別限制（已經(jīng)包括了自然人），但并不是說(shuō)沒(méi)有合格主體的問(wèn)題。一方面涉及到專(zhuān)營(yíng)、專(zhuān)控的業(yè)務(wù)必須由專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)或經(jīng)特別批準后經(jīng)營(yíng)，另一方面一些工作要求必須具有相應的資質(zhì)等級的公司或人員才能完成。首先，合同當事人的資質(zhì)、履約能力能否適合合同內容，符合法律的強制性或指導性的規范，是審查合同是否有效的一個(gè)重要標準。主體不合格的合同是無(wú)效合同。因此存在巨大的風(fēng)險。
2其次，合同如果是企業(yè)的法定代表人或其他合同當事人授權的經(jīng)辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時(shí)，還應注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據授權范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業(yè)務(wù)人員或聘請外單位人員簽訂經(jīng)濟合同但未給予正式的、完備的授權委托書(shū)的情況下，對合同簽訂人的代理資格和代理權限，應作具體分析：1)合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書(shū)，或者用委托單位的合同專(zhuān)用章簽訂合同的，應視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。2)合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同或者聯(lián)系業(yè)務(wù)的介紹信簽訂合同的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。3)合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽訂的合同無(wú)效。但是如果委托單位已經(jīng)開(kāi)始履行，應視為委托單位對合同簽訂人的代理權已經(jīng)予以追認，因此，所簽訂的經(jīng)濟合同有效。
（二）標的：標的違法是指合同的標的物為國家法律、行政法規所禁止流通，或限制流通的專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)控物質(zhì)不是由專(zhuān)業(yè)公司或經(jīng)專(zhuān)門(mén)部門(mén)批準后經(jīng)營(yíng)。比如毒品是禁止流通的；再比如煙草制品必須由煙草專(zhuān)賣(mài)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。違反這一規定，不僅所簽訂的合同無(wú)效，還要依法追究有關(guān)人員的法律責任。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┲械谑畻l有規定：當事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無(wú)效。但違反國家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規禁止經(jīng)營(yíng)規定的除外。涉及知識產(chǎn)權的標的物，應注意符合國家有關(guān)規定。合同標的違法，必然導致整個(gè)合同無(wú)效。這顯然非常重要。
我國現行合同法規定的違約責任實(shí)行的是無(wú)過(guò)錯責任的歸責原則，也就是說(shuō)只要存在違約事實(shí)就應承擔違約責任。違約責任的賠償，《合同法》第113條采用了合理預見(jiàn)規則。第113條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。在違約責任的各種形式中，最常見(jiàn)的是損害賠償。實(shí)踐中如何確定損失數額，尤其是如何界定間接損失，這是一個(gè)很復雜也很有趣的問(wèn)題。按照一般邏輯推理，在兩個(gè)事物之間找因果關(guān)系，并不困難。但只要有因果關(guān)系的損失，違約方就應當賠償的話(huà)，實(shí)踐中就可能發(fā)生損失無(wú)限擴大的情況。為此，創(chuàng )立了“合理預見(jiàn)規則”，即違約方在訂約時(shí)已經(jīng)或應當預見(jiàn)到的因違約將會(huì )發(fā)生的損失，才是他應當賠償的損失?！逗贤ā返?19條還規定了防止損失擴大規則。第119條：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒(méi)有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。對于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當性的原則。這些規定都有利于限制違約風(fēng)險的無(wú)限擴大。
（三）數量，質(zhì)量，價(jià)款或報酬，履行期限、地點(diǎn)和方式：合同的這四項交易性條款非常重要。除了要符合經(jīng)濟性，保證實(shí)現企業(yè)目的外。還要注意其內容是否有違法及風(fēng)險所在。如質(zhì)量標準要遵守國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的法規規定。如果有國家規定的指令性或指導性?xún)r(jià)格的，價(jià)格條款應予遵守。對于買(mǎi)賣(mài)合同，合同的履行期限、地點(diǎn)和方式，應特別加予注意。合同法規定，標的物的所有權自交付時(shí)起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外。?
所謂法律另有規定的除外，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權自登記之日起轉移，部分動(dòng)產(chǎn)如船舶和民用航空器所有權的取得、轉讓和消滅也應進(jìn)行登記的。在所有權保留的買(mǎi)賣(mài)合同中，標的物所有權自買(mǎi)受人交清最后一筆款項時(shí)轉移給買(mǎi)受人。雖然之前出賣(mài)人早已將標的物交付給買(mǎi)受人。標的物的風(fēng)險并不是隨所有權轉移而轉移，而是按照標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔的控制原則承擔。??
（四）違約責任：違約責任，是指合同當事人因違反合同約定的義務(wù)而應承擔的法律后果。違約責任制度在合同法中居于十分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護”的角度，將這種制度稱(chēng)為“違約救濟”。
此外注意，貨款的結算方式必需符合財務(wù)制度的規定。掌握好合同交易性條款中的相關(guān)法律規定，對于避免違法違規帶來(lái)的制度風(fēng)險很重要。而合同的救濟性條款是為了保證合同的交易安全，主要針對合同違約的信用風(fēng)險的條款?！逗贤ā返谑l，合同一般應有的條款后兩項，就是救濟性條款。?
（五）解決爭議的方法：《合同法》規定，當事人可以通過(guò)和解、調解解決合同爭議，及根據仲裁協(xié)議或條款向仲裁機構申請仲裁。沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。企業(yè)據法律規定選擇既有利于解決爭議又能保護自身利益的爭議解決方法。并應特別注意訴訟的時(shí)效及中止和中斷的規定。
