不一定的哦
“網(wǎng)簽”和“備案”是購房者置辦的房屋最終完成合法化的兩個(gè)必經(jīng)流程，雖然共同作用都是爲了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，但卻有著(zhù)本質(zhì)的區別。假設你以爲網(wǎng)簽完就算是備案完成了，那就大錯特錯了哦!不弄清這個(gè)，你的房子有可以就白買(mǎi)了!我們可以從4個(gè)方面分析兩者的區別。
一、含義
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)爲規范房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行爲，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而樹(shù)立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò )化管理系統。購房網(wǎng)簽相當于在管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì )失掉一個(gè)網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢(xún)網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的商品房，無(wú)法中止第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，是一種行政管理行爲。
備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預售證前向房產(chǎn)管理部門(mén)備案商品房出售價(jià)錢(qián)，面向社會(huì )出售。后者是指購房者和開(kāi)發(fā)商簽署合同之后，在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，完成法律效能的一種方式。
二、料理時(shí)間
1）網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿(mǎn)足購房資歷，完成選房，在線(xiàn)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在這里，我們要留意的是，如今有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì )在未取得預售證或其他銷(xiāo)售證明時(shí)，就與購房者簽署相關(guān)的協(xié)議或許合同，這樣的情況是沒(méi)辦法中止網(wǎng)簽的。另外，假設購房者自身的購房資歷沒(méi)有被核驗經(jīng)過(guò)，也不能中止網(wǎng)簽。
網(wǎng)簽合同時(shí)，需求留意以下事項：
(1)一定要審查開(kāi)發(fā)商能否具有商品房預售容許證。
(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)分歧印制的標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。
(3)一定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權益與義務(wù)能否對等。
(4)面積確認及面積差異處置，應當在“面積差異處置”條款中知道面積發(fā)作誤差時(shí)的處置方式。
(5)一定要認準交房日期能否確定。
(6)關(guān)于開(kāi)發(fā)商提出的自己以爲不合理的條款，需求提出自己的修正意見(jiàn)，中止協(xié)商，假設您以爲您的利益在合同當中無(wú)法保證，而開(kāi)發(fā)商又不贊同修正或補充的話(huà)，購房者有權重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。
2）備案
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)料理登記備案手續。普通來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽爲前提。
三、法律效能
購房者在簽約時(shí)要細心閱讀合同中的條款，關(guān)于合同中自己以爲不合理的條款可以提出修正意見(jiàn)，或許雙方之間中止協(xié)商，甚至購房者在要求得不四處理時(shí)可以不中止網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買(mǎi)賣(mài)合同生效，只需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)料理了預告登記，購房者的物權才有保證。
四、流程
網(wǎng)簽流程：選定房號→預備網(wǎng)簽資料→確認合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章
備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案
所以說(shuō)，網(wǎng)簽和備案兩者的共同作用是 ，防止一房多買(mǎi)，但我們要留意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效能的，只能完成備案的管理效果。料理好網(wǎng)簽后如要完成備案的法律效能還必需求到外地的房地產(chǎn)登記機構料理備案登記手續。買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)別大意哦!
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