導語(yǔ)
說(shuō)好的3月份“讓子彈飛一會(huì )兒”，結果，開(kāi)發(fā)商集體開(kāi)盤(pán)，把子彈全部打完了。
還說(shuō)什么在金三銀四重點(diǎn)關(guān)注“四大信號”，最后徹底顛覆小陳認知——當發(fā)布完《本周末7個(gè)項目密集開(kāi)盤(pán)》，一分鐘后，有網(wǎng)友告訴我應該是8個(gè)項目，五分鐘后，更正信息。一小時(shí)后，再次更正到14個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。（網(wǎng)友的力量是強大的?。?/span>
最后，據不完全統計，本周開(kāi)盤(pán)項目如下：
1、金地九樾（周五晚間大戶(hù)型、周六晚間小戶(hù)型）
2、萬(wàn)科翡翠（周五晚間）
3、萬(wàn)科魅力之城（周五晚間）
4、海倫國際（周五晚間）
5、融創(chuàng )春風(fēng)十里（周五晚間）
6、馬街摩爾城（周五晚間）
7、俊發(fā)海東俊園（周六）
8、紅星天鉑（周六）
9、筑友雙河灣（周六）
10、俊發(fā)空港城（周六）
11、藍光雍錦世家（周六）
12、潤城（周六）
13、碧桂園璟臺（周六）
14、俊發(fā)河畔俊園（周日）
15、萬(wàn)科城市之光（周日）
16、俊發(fā)城（周日）
而下周末，小陳目前所知的是俊發(fā)觀(guān)云海、俊發(fā)滇池俊府開(kāi)盤(pán)。（我想肯定不止這幾個(gè)）
開(kāi)盤(pán)潮大盤(pán)點(diǎn)
本次集中開(kāi)盤(pán)潮的特點(diǎn)
覆蓋范圍廣：
值得注意的是，在本周和下周，俊發(fā)全系樓盤(pán)皆開(kāi)盤(pán)（漏了一個(gè)俊發(fā)逸天峰，但下文會(huì )提到，已經(jīng)拿到預售證了）；萬(wàn)科全系樓盤(pán)（除純新盤(pán)萬(wàn)科金域水岸之外），全部開(kāi)盤(pán)（不排除新盤(pán)翡翠濱江下周開(kāi)盤(pán)）；至于碧桂園，多個(gè)項目售樓部都還沒(méi)弄好，可能趕不上這一波了。
本次“集中開(kāi)盤(pán)潮”，可以說(shuō)是幾乎所有昆明熱門(mén)項目都在最近兩周內開(kāi)盤(pán)。
（雖然有那么少數幾個(gè)項目亂入了“熱門(mén)樓盤(pán)”，有點(diǎn)搶鏡頭的意思哈，但大部分還是熱門(mén)的）
那么問(wèn)題來(lái)了，融創(chuàng )瀾玥臺為啥不開(kāi)？我有點(diǎn)好奇。
開(kāi)盤(pán)時(shí)間臨時(shí)通知：
大部分樓盤(pán)“蓄客已久一直拖，沒(méi)料到臨時(shí)說(shuō)開(kāi)就開(kāi)”。
臨時(shí)到很多客戶(hù)壓根都不知道要開(kāi)盤(pán)：
“我辦卡了啊，怎么沒(méi)人通知我開(kāi)盤(pán)？”——可能，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)傲嬌（或匆忙）到對你“愛(ài)搭不理”了。
給這家開(kāi)發(fā)商一個(gè)差評。
也有人問(wèn)為什么都是大晚上開(kāi)盤(pán)，有網(wǎng)友在小陳朋友圈評論——這大晚上開(kāi)盤(pán)是不讓我們老奶奶買(mǎi)房的節奏。（網(wǎng)友自嘲的玩笑話(huà)）
其實(shí)很好理解，在知道了某些競爭對手周六開(kāi)盤(pán)之后，聰明的開(kāi)發(fā)商肯定要先下手為強啊——只能周五晚上了。
（由于政策傳言下的市場(chǎng)預期變化的不確定性，從開(kāi)發(fā)商的角度，既然蓄客排卡的客戶(hù)已經(jīng)遠遠超出可選房源數量，為何不開(kāi)盤(pán)？落袋為安，最為穩妥。）
預售證？不存在的：
查了一下昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)，有預售證的不多啊。（當然，不能排除系統滯后的情況，有可能周一就補上了）
不過(guò)這里又出現了兩個(gè)項目（不在上述16個(gè)開(kāi)盤(pán)項目之列），俊發(fā)逸天峰和新城吾悅廣場(chǎng)，說(shuō)明離開(kāi)盤(pán)也不遠了，也有可能已經(jīng)確定了時(shí)間，只是還暫未公布而已。
各項目開(kāi)盤(pán)情況
金地九樾開(kāi)盤(pán)情況：
開(kāi)盤(pán)方式：凍結20w資金，內部鎖定房源，4月中旬開(kāi)盤(pán)。周五晚上開(kāi)盤(pán)推出大戶(hù)型，周六開(kāi)盤(pán)推出小戶(hù)型。
價(jià)格參考：
網(wǎng)友華x提供信息：97㎡戶(hù)型，138w，9樓，單價(jià)1.42w。（總價(jià)區間1樓135.8w-20樓140.65w，20樓價(jià)格最高）
網(wǎng)友yan提供信息：124㎡戶(hù)型，東南朝向單價(jià)1.57-1.62w，總價(jià)195-201w之間。（網(wǎng)友表示這是最貴的戶(hù)型）
8棟146㎡戶(hù)型，朝向單價(jià)1.53-1.57w，西南朝向單價(jià)1.49-1.54w，總價(jià)222-230w之間，兩梯四戶(hù)，20樓，總價(jià)230w左右。
以上價(jià)格為按揭折后價(jià)格，全款再優(yōu)惠3%。
紅星天鉑開(kāi)盤(pán)情況：
開(kāi)盤(pán)方式：9棟10棟兩棟，開(kāi)盤(pán)前客戶(hù)不知道價(jià)格，微信選房，交4萬(wàn)定金。
價(jià)格參考：
網(wǎng)友sun提供信息：89㎡戶(hù)型，7樓，總價(jià)111.9w，單價(jià)1.25w。
網(wǎng)友jsq提供信息：9棟108㎡戶(hù)型，22層最貴，單價(jià)1.35w左右；11層，單價(jià)1.32w。（圖上均為108㎡戶(hù)型）
網(wǎng)友j貝提供信息：133㎡戶(hù)型，28層，單價(jià)12999元/㎡。
當天10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，截止當天10點(diǎn)27分，未選房源僅有9棟14樓、10棟1-4樓部分房源。（如上圖）
當天開(kāi)盤(pán)后，開(kāi)發(fā)商宣傳“90天14億業(yè)績(jì)”（第一次開(kāi)盤(pán)賣(mài)了10億，那么本次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售約4億，當然，不計后期退房/退定的）
萬(wàn)科翡翠：
開(kāi)盤(pán)方式：9棟10棟兩棟，誠意登記，現場(chǎng)選房，選房時(shí)發(fā)布價(jià)格。
網(wǎng)友喬ly提供信息：9號樓141㎡戶(hù)型，東端頭，15樓，230多萬(wàn)。
網(wǎng)友882268提供信息：整體單價(jià)在1.58-1.68w，8樓128㎡戶(hù)型，總價(jià)205w。
萬(wàn)科魅力之城
開(kāi)盤(pán)方式：6-9棟四棟，現場(chǎng)選房，開(kāi)盤(pán)前找到置業(yè)顧問(wèn)記下大概樓層價(jià)格，進(jìn)場(chǎng)選房只挑樓層，看不到價(jià)格。
網(wǎng)友jcey提供信息：6棟22樓，104平米南向房，單價(jià)12468元/㎡，總價(jià)130.8w。
現場(chǎng)拍攝購房者圖片：127㎡戶(hù)型，7/8/9樓單價(jià)11286元/㎡（幾個(gè)樓層價(jià)格一樣）。
開(kāi)盤(pán)第二天，網(wǎng)友lsdqy提供信息：106㎡南向房（實(shí)際上與jcey的戶(hù)型是一樣，同一個(gè)房號），只剩頂樓和2樓，折后總價(jià)111.3w。
海倫國際
6號地塊依云郡8棟，帶裝修，84-142㎡戶(hù)型，整體單價(jià)1.25-1.4w，主要在1.3w左右。
海東俊園
9棟、11棟，帶裝修，90-220㎡戶(hù)型，整體單價(jià)1.9-2w左右，一樓帶花園戶(hù)型偏大，價(jià)格另外計算。
其他項目：筑友雙河灣1.5w左右，馬街摩爾城9000-1.1w，潤城1.3-1.5w（108㎡戶(hù)型1.45w左右，126㎡戶(hù)型1.35左右）。
歡迎其他小伙伴分享價(jià)格信息！
（當然，今天雖然是周日，依舊有好多項目開(kāi)盤(pán)，加了小陳微信的小伙伴，肯定知道我已經(jīng)去過(guò)河畔俊園了，所以……期待偶遇?。?/span>
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