文：周周
“買(mǎi)房要買(mǎi)高”，可以說(shuō)是近十年來(lái)，大多數人買(mǎi)房的慣用邏輯。和碩機構2016年發(fā)布的“購房者購買(mǎi)行為”調查結果顯示：一幢25層的房子在20層至23層之間最受歡迎，在1000名購房者中，有579人購買(mǎi)時(shí)會(huì )首選這4層。將近58%的人買(mǎi)房子喜歡選高層，主要還是被高層住宅的四大優(yōu)點(diǎn)所吸引：采光好，通風(fēng)好，視野好，沒(méi)有蚊蟲(chóng)。
但高層在某些特殊情況下所展現出來(lái)的缺點(diǎn)也十分明顯，如在此次鄭州暴雨中，許多小高層的缺點(diǎn)就明顯暴露出來(lái)。這次河南暴雨，損失慘重。截至7月底，統計數據顯示，倒塌房屋1.8萬(wàn)戶(hù)5.76萬(wàn)間，嚴重受損房屋4.64萬(wàn)戶(hù)16.44萬(wàn)間，一般損壞房屋13.54萬(wàn)戶(hù)61.88萬(wàn)間。大雨突出了兩種類(lèi)型房屋的缺點(diǎn)，一個(gè)是高層住宅，一個(gè)是一樓住宅。
一般來(lái)說(shuō)，我國住宅建筑分為四級：1-3層為低層，4-6層為中層，7-9層為中高層，10層以上為高層。一般而言，七層以上的住宅都會(huì )安裝電梯，而現在甚至連五六層都有電梯。平常住中高層，不成問(wèn)題，但是，這次河南暴雨襲來(lái)，造成大面積停電，停水，此時(shí)高層就很麻煩。
由于最高層用戶(hù)基本都要坐電梯上下樓，如果電梯停電，則上下樓只能走樓梯，一走就是二三十樓，不是每個(gè)人都能承受的，尤其是家里有老人小孩更不方便。要是在電梯停運期間，而且家中老人小孩生病，那就更麻煩了，你得背著(zhù)人上樓，這是很被動(dòng)的。
此外，停電后一般也會(huì )伴有停水，因為高層的供水都是需要用電把水抽上來(lái)的，這就意味著(zhù)停電期間大家的自來(lái)水無(wú)法正常供應，如果家里沒(méi)有備水，那你只能跑下樓去買(mǎi)桶裝水，想想都覺(jué)得這是一件絕望的事。
與高層住宅相比，低樓層的用戶(hù)不會(huì )有這樣的麻煩，尤其對5樓以下的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，上下樓其實(shí)很方便，即使停電大家還是可以走樓梯，買(mǎi)水能扛上5層樓，估計很多人都能應付。因此在經(jīng)歷了這場(chǎng)暴雨后，估計很多人都擔心高層建筑，在買(mǎi)房的時(shí)候，很多人可能不會(huì )選擇這么高的樓層。
除了這些，高層住宅還有許多其他缺點(diǎn)。第一，高層住宅的居住密度一定要比低層的大，公攤面積要大得多，而且隨著(zhù)時(shí)間的推移，維修費用也會(huì )增加?？偟膩?lái)說(shuō)，成本要高于中下層。
第二，高層住宅救援不方便，按目前的消防梯長(cháng)度，最多可達16層，再往上爬就不行了，所以，一旦發(fā)生火災，高層居民的危險系數將會(huì )很大。
其三，房屋會(huì )老化，居住久了，就會(huì )破舊，而隨著(zhù)我國棚改的逐步結束，拆遷也基本停止了。對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不會(huì )拆高層住宅，因為成本太高。在將來(lái)，幾十層高的住宅很可能會(huì )變成“貧民窟”。
這一看法一出，便對數萬(wàn)國人“買(mǎi)房買(mǎi)高”的原有購房理念造成了猛烈的沖擊。許多人開(kāi)始考慮高層住宅的缺陷，并開(kāi)始改變自身的購房思維。特別是一些以前曾居住過(guò)高層住宅的改善型購房者，對于高層住宅的好感更是直線(xiàn)下滑。
根據貝殼研究所發(fā)布的“2020年購房者消費行為”統計，2020年購房者對高層住宅（超過(guò)13層）的喜愛(ài)度從2017年的47.6%下降到32.8%。與之相反，中層（4-7層）住宅卻逆襲成為“2020年購房者最?lèi)?ài)”的房產(chǎn)類(lèi)型。這些樓盤(pán)中，4-7層的總交易量占總交易量的45%，成為2020年購房者“最?lèi)?ài)買(mǎi)”的樓層選擇。
值得注意的是，近兩年來(lái)，國家也在對超高住宅建設進(jìn)行“限制”。2020年4月，國家住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步加強城市及建筑風(fēng)貌管理的通知》，對超高層地標建筑設置“四道限制”：1、一般不能新建500米以上的建筑物；2、嚴格限制新建250米以上的建筑；3、各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局；4、中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。又在今年6月，住建部等15個(gè)部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于在縣城加強綠色低碳建設的意見(jiàn)》，明確要求，未來(lái)縣城將新建住宅主要為6層，最高不超過(guò)18層。
在“限高”的問(wèn)題上，官方說(shuō)的是“綠色低碳建設”。但是聰明人可以猜到，國家之所以對高層住宅實(shí)行限制，其核心目的是“防備未然”——盡管超高層住宅在近幾年已經(jīng)大量修建，但這種建筑在本質(zhì)上并不適合城市可持續發(fā)展的理念，一些欠發(fā)達城市建造的超高層住宅建筑，由于維護成本高，改造、拆遷難的問(wèn)題，或成為無(wú)解的存在。
許多人都喜歡高樓，但是在這次河南暴雨之后，你還敢買(mǎi)高層嗎？一到三樓，確實(shí)有點(diǎn)低，五至七層應該是最好的選擇，十層以上，就是要面對這些問(wèn)題。假如小區環(huán)境好，每棟之間距離遠，那其實(shí)也可以買(mǎi)。
最后，你會(huì )買(mǎi)高層建筑嗎？歡迎留言討論！
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