購房是每個(gè)人都要經(jīng)歷的事，有的人由于時(shí)間緊迫都選擇了二手房。因為二手房對于急需要房子的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了不止馬上可以入住還可以省下一筆裝修費（大多二手房裝修還是很好的，可直接入?。?。但二手房的手續比一手房的繁瑣許多，很多購房小白都不清楚，稍不注意，很容易錢(qián)付了而房子卻沒(méi)收到，最后弄的錢(qián)房?jì)煽?。這兩天許多朋友也都在問(wèn)，購二手房是怎樣的一個(gè)流程，到底是先付款再過(guò)戶(hù)還是過(guò)完戶(hù)再付款。所以今天小編就來(lái)談?wù)劧址康慕灰琢鞒?，請大家繼續往下瀏覽。
一:選擇區域，看房。
根據自己的情況想在哪個(gè)區域購房，然后選擇一家比較好的中介公司合作，查詢(xún)該區域有哪些房子出售，看到有合適的房子后就去看房。
二:確認產(chǎn)權歸屬
看到滿(mǎn)意的房子后一定要查詢(xún)房產(chǎn)的共有人，是個(gè)人房產(chǎn)、夫妻房產(chǎn)或者是多人共有房產(chǎn)，是否被抵押或者查封，出售人是否完全有權利出售此套房子。是夫妻或者多人共有房產(chǎn)的，必須經(jīng)所有人同意并簽字確認才可以，否則，后期的麻煩是你想像不到的。
三:簽定購房合同
經(jīng)過(guò)查詢(xún)房產(chǎn)沒(méi)有任何疑問(wèn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋的價(jià)格，價(jià)格落實(shí)好后就可以簽合同了。
簽合同時(shí)，定金（首付）、貸款申請時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、一定要寫(xiě)清楚，精準到日，不能有含糊詞句，條件允許的情況下可以帶律師一起把關(guān)。違約責任要寫(xiě)明確，而且違約金不能太低，有的業(yè)主剛簽完合同，房?jì)r(jià)上漲了業(yè)主就悔約了，因為違約成本太低，對他構不成什么壓力。同時(shí)，要注明屋內的設備，哪些是業(yè)主該搬走的，哪些是應留下的，否則，到時(shí)該搬走的搬走了，不該搬的也搬了。若業(yè)主明知道房子有瑕疵，有可能影響居住安全而采用掩蓋不給購房者言明的，那業(yè)主應當承擔責任，這些都要一一寫(xiě)清楚。
四:業(yè)主的物業(yè)管理費，水電費、煤氣費、暖氣費等費用是否有拖欠，若有的要讓業(yè)主還清之后才去辦理過(guò)戶(hù)手續。
五:付款
為了你的資金安全，房款不能直接給業(yè)主或者中介公司。因為業(yè)主卷款跑路和中介公司人員挪用房款導致購房者遭受損失的大有存在。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行開(kāi)個(gè)監管賬戶(hù)，資金由銀行監管。
1:付首付，簽完合同后，首付款打進(jìn)銀行監管賬戶(hù)中。
2:申請貸款，購房者拿著(zhù)購房合同去銀行申請貸款，銀行同意審批。
3: 過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方準備好資料去房管交易部門(mén)繳納稅費，辦理過(guò)戶(hù)手續。
4:抵押，過(guò)戶(hù)手續辦完后，購房者拿著(zhù)剛發(fā)的房產(chǎn)證去銀行抵押放款。
5: 付款，等業(yè)主遷出戶(hù)口后，通知銀行把房款直接轉到業(yè)主賬戶(hù)上。
六:中介費的付款方式
為了避免中介收完費后不再提供服務(wù)，可分為兩次支付（須簽協(xié)議），簽完合同付首付時(shí)付一半中介費，余下的過(guò)完戶(hù)交易完成后再付。這樣就不用擔心中介收完錢(qián)丟下你不管了。
房產(chǎn)交易資金都是龐大的，不論先付款再過(guò)戶(hù)還是先過(guò)戶(hù)再付款，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都存在著(zhù)極大的風(fēng)險。所以為了避免未知的風(fēng)險，最好雙方去銀行開(kāi)個(gè)監管賬戶(hù)，交易完成后由銀行放款就可以了。
購二手房是一個(gè)比較復雜的事，大家一定要小心謹慎。有喜歡的朋請加關(guān)注、轉發(fā)、收藏，若有關(guān)于房產(chǎn)的事不了解的可以私信于我，我能幫的我會(huì )盡力幫大家，感謝大家一路的支持，想購房者請收藏。
聯(lián)系客服
