今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷，掛牌量暴增卻無(wú)人問(wèn)津，一邊新房市場(chǎng)又現“萬(wàn)人搶房”的場(chǎng)景?？梢哉f(shuō)是冰火兩重天，讓很多購房者都開(kāi)始猶豫到底要不要買(mǎi)房。很多人不買(mǎi)房又擔心房?jì)r(jià)會(huì )出現大幅上漲，未來(lái)更加買(mǎi)不起房子。買(mǎi)房又擔心未來(lái)房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)回來(lái)就開(kāi)始虧錢(qián)。
其實(shí)現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要太過(guò)于擔心。畢竟房子是拿來(lái)住的，又不是拿來(lái)炒房賺錢(qián)的，不管房子是漲還是跌，都是需要買(mǎi)房居住的。現在“房住不炒”政策下，未來(lái)房?jì)r(jià)想要大幅上漲基本上都是不可能的事情?，F在二手房交易不再火熱，很多人都在想辦法賣(mài)房。二手房掛牌量不斷上漲，但是二手房的銷(xiāo)量卻沒(méi)有任何起色。在國家的調控下，未來(lái)炒房客的生存空間將會(huì )更加小。對于今明兩年準備買(mǎi)房的人，四個(gè)建議給大家，很實(shí)用。
第一個(gè)建議：房?jì)r(jià)穩并不代表會(huì )下跌
現在在房住不炒的政策下，房?jì)r(jià)確實(shí)保持平穩。但是很多人都認為，在“房住不炒”的調控政策下，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )出現大跌的情況。其實(shí)“房住不炒”并不代表著(zhù)房?jì)r(jià)就會(huì )出現下跌的情況，主要原因房?jì)r(jià)下跌對于經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生很多負面影響。如果房?jì)r(jià)暴跌一半，房地產(chǎn)企業(yè)可能就會(huì )出現資不抵債的情況，紛紛破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)也將會(huì )影響很多上下游行業(yè)，甚至可能會(huì )導致很多人都失業(yè)破產(chǎn)。
房?jì)r(jià)大跌對于很多已經(jīng)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō)，也不是一件好事，主要原因就是因為，有很多人都是高價(jià)位買(mǎi)房，他們還背負沉重的房貸，如果房?jì)r(jià)突然下跌，對于這些購房者來(lái)說(shuō)，他們很可能會(huì )選擇斷供，甚至可能會(huì )出現經(jīng)濟危機。這樣將會(huì )對國民經(jīng)濟造成很大的影響。
因此在國家的宏觀(guān)調控下，未來(lái)房?jì)r(jià)是不可能出現大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房?jì)r(jià)將會(huì )保持平穩發(fā)展。這樣對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，也不用太過(guò)著(zhù)急買(mǎi)房，在經(jīng)濟能力能夠承受的范圍內購買(mǎi)一套適合自己的住房就行。
第二個(gè)建議：盡量選擇大房企
現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著(zhù)巨大的考驗，據統計今年上半年破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)就超過(guò)兩百家。對于購房者來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房就更應該選擇大房企。主要原因就是因為大房企的資金雄厚，相比起當地的小型房企來(lái)說(shuō)，大房企能夠更好地抵御風(fēng)險。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會(huì )用一些不合格的建筑材料。大房企能夠聘請好的設計師，來(lái)設計建造房子，房子的戶(hù)型合理，樓棟之間的間距也會(huì )非常合理，住進(jìn)去以后，居住體驗非常好。但是小型房地產(chǎn)公司可能設計就不是很合理，可能房子會(huì )出現小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住，居住體驗不好。
而且大房企配備的物業(yè)公司也算是比較好的，現在物業(yè)公司在社區中也是一個(gè)十分重要的角色，小區內路燈損壞、地磚破裂等都是物業(yè)來(lái)維修，如果物業(yè)公司不好，未來(lái)住進(jìn)去就會(huì )十分不便利。但是很多小型房地產(chǎn)公司，根本就沒(méi)有配備好的物業(yè)管理公司，甚至有的小區沒(méi)有物業(yè)，住進(jìn)去以后就會(huì )發(fā)現很多不便利的地方。小區道路上的垃圾可能會(huì )面臨無(wú)人清掃的情況。
所以選擇大的房地產(chǎn)公司還是比小的房地產(chǎn)公司要好很多。
第三個(gè)建議：能買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房
對于現在的剛需來(lái)說(shuō)，能夠買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房。現在不買(mǎi)期房的主要原因就是怕發(fā)生爛尾，到時(shí)候什么時(shí)候能夠交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到風(fēng)波的影響，很多房企的房產(chǎn)都滯銷(xiāo)，資金很難收回，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問(wèn)題。
現在房地產(chǎn)企業(yè)高負債運營(yíng)已經(jīng)不是什么秘密，上半年房產(chǎn)銷(xiāo)量不好，房企資金回籠慢。今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)負債到期，債務(wù)償還對于現在的房企來(lái)說(shuō)還是有很大的壓力。現在開(kāi)發(fā)商們資金緊張，購房者如果購買(mǎi)期房想要按時(shí)交房可能比較困難，延期交房對于購房者來(lái)說(shuō)都是好消息，但是如果出現爛尾的情況，購房者購買(mǎi)的期房交房時(shí)間可能就是遙遙無(wú)期的一件事。
所以現在對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現房才是最好的選擇。購買(mǎi)現房還能夠看看小區環(huán)境，看看房子是否符合自己的心意。但是購買(mǎi)期房不僅要承擔很大的風(fēng)險，看房還只能在沙盤(pán)上看，房子未來(lái)是什么樣子卻不得而知。
買(mǎi)期房還可能會(huì )出現一種現象，就是開(kāi)發(fā)商為了減少成本，偷工減料，可能建造出來(lái)的房子房屋質(zhì)量差，隔音效果不好，住進(jìn)去不舒服。
第四個(gè)建議：盡量選擇有發(fā)展潛力的城市
現在對于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最好還是購買(mǎi)那些有發(fā)展潛力的城市。主要原因就是因為未來(lái)一些沒(méi)有經(jīng)濟支柱的小城市的房子可能會(huì )大幅貶值，就像現在的鶴崗市一樣。曾經(jīng)的鶴崗因為煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，很多人都開(kāi)始去鶴崗打工賺錢(qián)。但是現在由于鶴崗的能源枯竭，現在外地人基本上都不去鶴崗，更別說(shuō)去鶴崗買(mǎi)房?，F在鶴崗的房?jì)r(jià)也是非常便宜，基本上幾萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房子居住。但是由于鶴崗沒(méi)有支柱型產(chǎn)業(yè)鏈，吸引不了外來(lái)人口，很多鶴崗本地人還出去工作發(fā)展，在這樣的情況下，鶴崗的房地產(chǎn)行業(yè)就陷入了無(wú)人購買(mǎi)的場(chǎng)景。
經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，中期看土地，長(cháng)期看人口。如果一個(gè)城市的人口大量流失，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )失去支撐，房?jì)r(jià)也只會(huì )下跌。而且現在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來(lái)，比如四川的文星鎮，甘肅的玉門(mén)市等。這些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下，沒(méi)有人買(mǎi)房還怎么能夠支撐起高房?jì)r(jià)呢？
現在并不是不能買(mǎi)房，而是需要謹慎買(mǎi)房。對于今明兩年有購房打算的購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是需要謹慎，能買(mǎi)大房地產(chǎn)公司就買(mǎi)大房地產(chǎn)公司，能買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房，不管售樓人員說(shuō)的再好，買(mǎi)房也要有自己的判斷，而不是隨便買(mǎi)房。今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓很多人都看不明白，一邊二手房遇冷，掛牌量暴增卻無(wú)人問(wèn)津，一邊新房市場(chǎng)又現“萬(wàn)人搶房”的場(chǎng)景?？梢哉f(shuō)是冰火兩重天，讓很多購房者都開(kāi)始猶豫到底要不要買(mǎi)房。很多人不買(mǎi)房又擔心房?jì)r(jià)會(huì )出現大幅上漲，未來(lái)更加買(mǎi)不起房子。買(mǎi)房又擔心未來(lái)房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)回來(lái)就開(kāi)始虧錢(qián)。
其實(shí)現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要太過(guò)于擔心。畢竟房子是拿來(lái)住的，又不是拿來(lái)炒房賺錢(qián)的，不管房子是漲還是跌，都是需要買(mǎi)房居住的。現在“房住不炒”政策下，未來(lái)房?jì)r(jià)想要大幅上漲基本上都是不可能的事情?，F在二手房交易不再火熱，很多人都在想辦法賣(mài)房。二手房掛牌量不斷上漲，但是二手房的銷(xiāo)量卻沒(méi)有任何起色。在國家的調控下，未來(lái)炒房客的生存空間將會(huì )更加小。對于今明兩年準備買(mǎi)房的人，四個(gè)建議給大家，很實(shí)用。
第一個(gè)建議：房?jì)r(jià)穩并不代表會(huì )下跌
現在在房住不炒的政策下，房?jì)r(jià)確實(shí)保持平穩。但是很多人都認為，在“房住不炒”的調控政策下，未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )出現大跌的情況。其實(shí)“房住不炒”并不代表著(zhù)房?jì)r(jià)就會(huì )出現下跌的情況，主要原因房?jì)r(jià)下跌對于經(jīng)濟會(huì )產(chǎn)生很多負面影響。如果房?jì)r(jià)暴跌一半，房地產(chǎn)企業(yè)可能就會(huì )出現資不抵債的情況，紛紛破產(chǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)也將會(huì )影響很多上下游行業(yè)，甚至可能會(huì )導致很多人都失業(yè)破產(chǎn)。
房?jì)r(jià)大跌對于很多已經(jīng)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō)，也不是一件好事，主要原因就是因為，有很多人都是高價(jià)位買(mǎi)房，他們還背負沉重的房貸，如果房?jì)r(jià)突然下跌，對于這些購房者來(lái)說(shuō)，他們很可能會(huì )選擇斷供，甚至可能會(huì )出現經(jīng)濟危機。這樣將會(huì )對國民經(jīng)濟造成很大的影響。
因此在國家的宏觀(guān)調控下，未來(lái)房?jì)r(jià)是不可能出現大幅下跌的。在“房住不炒”的政策下，房?jì)r(jià)將會(huì )保持平穩發(fā)展。這樣對于剛需購房者來(lái)說(shuō)，也不用太過(guò)著(zhù)急買(mǎi)房，在經(jīng)濟能力能夠承受的范圍內購買(mǎi)一套適合自己的住房就行。
第二個(gè)建議：盡量選擇大房企
現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨著(zhù)巨大的考驗，據統計今年上半年破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)就超過(guò)兩百家。對于購房者來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房就更應該選擇大房企。主要原因就是因為大房企的資金雄厚，相比起當地的小型房企來(lái)說(shuō)，大房企能夠更好地抵御風(fēng)險。而且大房企為了保證自己的名聲，也不會(huì )用一些不合格的建筑材料。大房企能夠聘請好的設計師，來(lái)設計建造房子，房子的戶(hù)型合理，樓棟之間的間距也會(huì )非常合理，住進(jìn)去以后，居住體驗非常好。但是小型房地產(chǎn)公司可能設計就不是很合理，可能房子會(huì )出現小黑屋，甚至可能房子的采光被前面的樓房擋住，居住體驗不好。
而且大房企配備的物業(yè)公司也算是比較好的，現在物業(yè)公司在社區中也是一個(gè)十分重要的角色，小區內路燈損壞、地磚破裂等都是物業(yè)來(lái)維修，如果物業(yè)公司不好，未來(lái)住進(jìn)去就會(huì )十分不便利。但是很多小型房地產(chǎn)公司，根本就沒(méi)有配備好的物業(yè)管理公司，甚至有的小區沒(méi)有物業(yè)，住進(jìn)去以后就會(huì )發(fā)現很多不便利的地方。小區道路上的垃圾可能會(huì )面臨無(wú)人清掃的情況。
所以選擇大的房地產(chǎn)公司還是比小的房地產(chǎn)公司要好很多。
第三個(gè)建議：能買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房
對于現在的剛需來(lái)說(shuō)，能夠買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房。現在不買(mǎi)期房的主要原因就是怕發(fā)生爛尾，到時(shí)候什么時(shí)候能夠交房都不知道。主要原因就是今年上半年，受到風(fēng)波的影響，很多房企的房產(chǎn)都滯銷(xiāo)，資金很難收回，在這樣的情況下，很多房企都面臨資金緊張的問(wèn)題。
現在房地產(chǎn)企業(yè)高負債運營(yíng)已經(jīng)不是什么秘密，上半年房產(chǎn)銷(xiāo)量不好，房企資金回籠慢。今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)負債到期，債務(wù)償還對于現在的房企來(lái)說(shuō)還是有很大的壓力。現在開(kāi)發(fā)商們資金緊張，購房者如果購買(mǎi)期房想要按時(shí)交房可能比較困難，延期交房對于購房者來(lái)說(shuō)都是好消息，但是如果出現爛尾的情況，購房者購買(mǎi)的期房交房時(shí)間可能就是遙遙無(wú)期的一件事。
所以現在對于購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現房才是最好的選擇。購買(mǎi)現房還能夠看看小區環(huán)境，看看房子是否符合自己的心意。但是購買(mǎi)期房不僅要承擔很大的風(fēng)險，看房還只能在沙盤(pán)上看，房子未來(lái)是什么樣子卻不得而知。
買(mǎi)期房還可能會(huì )出現一種現象，就是開(kāi)發(fā)商為了減少成本，偷工減料，可能建造出來(lái)的房子房屋質(zhì)量差，隔音效果不好，住進(jìn)去不舒服。
第四個(gè)建議：盡量選擇有發(fā)展潛力的城市
現在對于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房最好還是購買(mǎi)那些有發(fā)展潛力的城市。主要原因就是因為未來(lái)一些沒(méi)有經(jīng)濟支柱的小城市的房子可能會(huì )大幅貶值，就像現在的鶴崗市一樣。曾經(jīng)的鶴崗因為煤礦產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)，很多人都開(kāi)始去鶴崗打工賺錢(qián)。但是現在由于鶴崗的能源枯竭，現在外地人基本上都不去鶴崗，更別說(shuō)去鶴崗買(mǎi)房?，F在鶴崗的房?jì)r(jià)也是非常便宜，基本上幾萬(wàn)元就能買(mǎi)一套房子居住。但是由于鶴崗沒(méi)有支柱型產(chǎn)業(yè)鏈，吸引不了外來(lái)人口，很多鶴崗本地人還出去工作發(fā)展，在這樣的情況下，鶴崗的房地產(chǎn)行業(yè)就陷入了無(wú)人購買(mǎi)的場(chǎng)景。
經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾說(shuō)過(guò)：房地產(chǎn)行業(yè)短期看金融，中期看土地，長(cháng)期看人口。如果一個(gè)城市的人口大量流失，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )失去支撐，房?jì)r(jià)也只會(huì )下跌。而且現在鶴崗這樣的城市也慢慢多了起來(lái)，比如四川的文星鎮，甘肅的玉門(mén)市等。這些城市都是人口大量流失的地方，人口也在不斷地減少。在這樣的情況下，沒(méi)有人買(mǎi)房還怎么能夠支撐起高房?jì)r(jià)呢？
現在并不是不能買(mǎi)房，而是需要謹慎買(mǎi)房。對于今明兩年有購房打算的購房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是需要謹慎，能買(mǎi)大房地產(chǎn)公司就買(mǎi)大房地產(chǎn)公司，能買(mǎi)現房就不要買(mǎi)期房，不管售樓人員說(shuō)的再好，買(mǎi)房也要有自己的判斷，而不是隨便買(mǎi)房。
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