2013年10月09日 08:22 來(lái)源：解放日報
記者日前在溫州采訪(fǎng)發(fā)現，當地房?jì)r(jià)已現30%—50%不等的縮水，部分購房者的貸款已超房子目前賣(mài)價(jià)，索性“斷供棄房”，繼而影響到溫州擔保業(yè)的生死。記者從新中國首家私人錢(qián)莊創(chuàng )始人、現溫州方興擔保公司董事長(cháng)方培林以及溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心處求證得知，溫州300余家擔保公司出現大面積代償困難，全行業(yè)面臨重挫，即便是擔保行業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)企業(yè)或副會(huì )長(cháng)企業(yè)也大都陷入關(guān)閉或重組的困境。
高端樓盤(pán)出現“腰斬”
溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心市場(chǎng)總監戴克明介紹，目前溫州除學(xué)區房?jì)r(jià)格堅挺外，其他房產(chǎn)跌幅多在30%以上，部分高端樓盤(pán)出現“腰斬”。據了解，2008年，溫州民資很容易從銀行融資，于是大量貸款買(mǎi)房，助長(cháng)房?jì)r(jià)虛高。2011年3月，國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調控政策，溫州隨即下達限購令。此后，溫州實(shí)體經(jīng)濟疲軟，再加之銀根收緊，溫州不少企業(yè)資金鏈出現斷裂，房?jì)r(jià)出現下滑，且“追漲不追跌”的市場(chǎng)慣例致使房?jì)r(jià)連續跳水。官方數據顯示，2011年9月以來(lái)，溫州房?jì)r(jià)連續22個(gè)月同比下降。
據了解，溫州擔保業(yè)中房產(chǎn)抵押的份額至少占業(yè)務(wù)總量一半以上，少數業(yè)務(wù)以企業(yè)信用或貨物質(zhì)押。方培林透露，溫州約有300家擔保公司，其中融資性擔保公司行業(yè)協(xié)會(huì )有近50家會(huì )員，去年已有至少3家副會(huì )長(cháng)單位負責人因代償困難而入獄，今年數字更多，會(huì )長(cháng)郭炳鈔的擔保公司去年至今一直在重組。
房產(chǎn)金融產(chǎn)品過(guò)度創(chuàng )新
方培林認為，包括“房產(chǎn)余值抵押”等金融產(chǎn)品在內的過(guò)度創(chuàng )新，是此次溫州擔保業(yè)幾乎全軍覆沒(méi)的禍根之一?！八儋J邦”溫州公司總經(jīng)理葉振介紹，“余值抵押”是指房產(chǎn)價(jià)值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100萬(wàn)元的房子拿到銀行作抵押，銀行為保險起見(jiàn)，多會(huì )以評估價(jià)的六折放貸，剩余40萬(wàn)元并未用足。擔保公司則是為剩余40萬(wàn)元做抵押，并從中收取服務(wù)費。但這些都應基于房?jì)r(jià)穩定或穩中有升，房?jì)r(jià)一旦下跌，擔保公司的代償風(fēng)險就會(huì )成倍積聚。
前溫州市經(jīng)濟體制改革委員會(huì )主任、現溫州市經(jīng)濟學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)馬津龍認為，溫州經(jīng)營(yíng)者資金困難、房?jì)r(jià)跳水和擔保公司行業(yè)性災難，表面看是外部經(jīng)濟形勢和溫州民間金融產(chǎn)品過(guò)度創(chuàng )新所帶來(lái)的悲劇，但根本上還是由于行業(yè)和行政部門(mén)壟斷，致使溫州人或無(wú)心實(shí)業(yè)，或轉型無(wú)門(mén)?！皽刂葜蕴与x實(shí)體經(jīng)濟，只因他們在非常有限的行業(yè)領(lǐng)域內已經(jīng)過(guò)度進(jìn)入，導致產(chǎn)能過(guò)剩和無(wú)利可圖。根治的手段唯有放開(kāi)包括金融在內的行業(yè)壟斷，給予民資充分自由進(jìn)入的權利。否則，民資只能在體制外不斷翻花樣，最后強咽苦果?！?div style="height:15px;">
【編輯:張慧鑫】
