不知不覺(jué)間，2018年已經(jīng)過(guò)了一大半。
去年此時(shí)，汕頭樓市經(jīng)歷了一波瘋狂的高潮，嘆為觀(guān)止。今時(shí)今日，汕頭樓市恢復原形，成交減少，趨勢探底。公開(kāi)數據顯示，剛剛過(guò)去的7月份，汕頭樓市成交量創(chuàng )下新低。
很多時(shí)候可以這樣判斷，促銷(xiāo)越賣(mài)力，銷(xiāo)售就越有壓力。過(guò)去半年間，各種樓盤(pán)的促銷(xiāo)短信甚至和促銷(xiāo)電話(huà)，相信許多人都接到過(guò)。雖然有些煩，但大家還是體諒一下，對于個(gè)別樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，今年真的是困難的一年。
如果仔細分析，相比去年，今年汕頭樓市的頹勢，并不是因為今年賣(mài)得不好，而是去年賣(mài)得太多。根據公開(kāi)數據統計，2017年汕頭一年銷(xiāo)售的商品房面積，相當于2015年和2016年的總和；今年上半年的樓市銷(xiāo)售情況其實(shí)比2016年同期的情況還要好，但如果要和去年汕頭的樓市高潮相比，那會(huì )是斷崖式下跌。勝利往往會(huì )讓人沖昏了頭腦，去年樓市的火爆也讓開(kāi)發(fā)商們集體亢奮，在去年不斷拍出新地王，項目集中上馬開(kāi)工，市場(chǎng)供應量明顯增加，也增加了今年房產(chǎn)銷(xiāo)售去庫存的壓力。
市場(chǎng)的狂熱也造成了資金的緊張，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控的緊縮，銀行按揭貸款變得越來(lái)越困難，汕頭的公積金也差點(diǎn)被抽空，公積金按揭政策開(kāi)始收緊，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。錢(qián)不是萬(wàn)能，但沒(méi)錢(qián)萬(wàn)萬(wàn)不能，這句話(huà)現在用于樓市或許再貼切不過(guò)。
跌宕起伏，是事物的常態(tài)。如果總處在打雞血的亢奮狀態(tài)，才是一種不正常的病態(tài)；高潮過(guò)后有低谷，樓市也一樣?，F在回過(guò)頭看，去年汕頭樓市的火爆，是多種因素匯聚促發(fā)的現象，不好說(shuō)是偶然，但也不可能持久，并不是一種正常的狀況。創(chuàng )文帶來(lái)的城市面貌實(shí)質(zhì)性改變，高鐵、高速、城軌多個(gè)交通項目的啟動(dòng)，投資拉動(dòng)下經(jīng)濟增速排名的提升，這些宏觀(guān)利好，讓汕頭這座城市估值提升，也成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的最好賣(mài)點(diǎn)。而長(cháng)期以來(lái)一直不溫不火的汕頭樓市，相比諸多一二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)相對仍然處在較低的水平。這些有利因素，加上部分地產(chǎn)商和中介的推波助瀾，樓市就像股市，追漲不追跌，市民的購房熱情被集中激發(fā)和釋放，盲從甚至是恐慌情緒蔓延。錢(qián)多的，買(mǎi)多幾套當是保值或投資；想改善居住環(huán)境的，害怕房?jì)r(jià)上漲趕緊搶購。除了本地的，在外發(fā)財的潮汕小伙伴們，都趕緊回來(lái)為自己或幫親戚朋友買(mǎi)一套。很多人都覺(jué)得，汕頭一萬(wàn)多一平的房?jì)r(jià)相比北上廣深數萬(wàn)一平房?jì)r(jià)，真的是小巫見(jiàn)大巫，既然有升值預期，當然趕緊要出手。
然而，樓市不是菜市。動(dòng)輒上百萬(wàn)的一套普通商品房，對于很多人來(lái)說(shuō)，是一筆不小的支出甚至是負擔，不是想買(mǎi)就能隨便買(mǎi)，更不是想買(mǎi)多幾套就能買(mǎi)多幾套。在去年的蜂擁而上之后，樓市的購買(mǎi)力下降，再也正常不過(guò)。情況的變化，也讓想在汕頭買(mǎi)房的人不再那么著(zhù)急。很多人發(fā)現，在內外經(jīng)濟形勢嚴峻的大環(huán)境下，汕頭的發(fā)展雖然保持穩健，但速度也開(kāi)始放緩；高鐵、城軌很多重大工程，受制于國家政策和審批程序，規劃建設并沒(méi)有想象中那么快；相比所謂的一二線(xiàn)城市，汕頭的底子還是比較薄，發(fā)展的任務(wù)還是相當艱巨，樓價(jià)其實(shí)也沒(méi)法漲得有多快。更關(guān)鍵的是，汕頭乃至整個(gè)潮汕地區都算不上一個(gè)人才聚集型的區域，相反人員外流現象突出，薪資水平不高、施展拳腳的平臺和機會(huì )稀缺，讓不少年輕人背井離鄉。每年新增人口數量不多，買(mǎi)房有需求，但持續火爆不大現實(shí)。
2007年，中國樓市開(kāi)始新一輪上漲時(shí)，汕頭樓市均價(jià)仍然只是三四千；2017年，即使是最瘋狂的時(shí)候，汕頭樓市的均價(jià)也只是普遍過(guò)萬(wàn)，今年上半年高層樓房的成交均價(jià)又回落到萬(wàn)元以?xún)取?0年間，汕頭樓市的價(jià)值提升并不顯著(zhù)。如果想靠汕頭樓市投資甚至投機炒房，恐怕空間并不大。汕頭的樓市一直和這座城市一樣，既不是熊市，也少有牛市，不溫不火才是常態(tài)。不過(guò)，人多地少的現實(shí)決定了這座城市的房產(chǎn)供應持續會(huì )有市場(chǎng)；勤勞聰明的潮汕人所積累的財富，是汕頭樓市的穩定購買(mǎi)力；隨著(zhù)城市的發(fā)展，特別是交通的提升，汕頭更快地對接周邊區域，作為省域副中心城市的影響力和虹吸力會(huì )逐步顯現，汕頭樓市也會(huì )因此得益。既不要高估汕頭的樓價(jià)，也不要看低汕頭的樓市，期待降價(jià)崩盤(pán)更是不切實(shí)際?？梢杂袃r(jià)無(wú)市，寧可項目爛尾，但基本上很少見(jiàn)到有樓盤(pán)主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)；更何況，汕頭樓市向來(lái)都是提前拿著(zhù)大家的錢(qián)來(lái)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商們的資金壓力并沒(méi)有那么大。
雖然樓市銷(xiāo)售有壓力，但也不是什么地方都不好賣(mài)。今年上半年，汕頭的房地產(chǎn)土地供應其實(shí)很有限，中心城區北區、尤其是金平老市區的新樓盤(pán)更是鳳毛麟角。像海濱路這樣的黃金區域，新開(kāi)盤(pán)的樓價(jià)照樣一點(diǎn)也不低；像東海岸新城、南濱新城這些城市功能配套更加完善的熱門(mén)新區域，依然是不少人的首選。當然，在市場(chǎng)供應充足、資金供給緊張的大勢下，未來(lái)的汕頭樓市很難再現去年的“盛況”。
那么現在可以不可以買(mǎi)房？答案因人而異，見(jiàn)仁見(jiàn)智。不過(guò)始終有一點(diǎn)大家應該謹記，那就是大大說(shuō)了，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”
居住是大家對美好生活的追求之一，需不需要買(mǎi)房取決于自身的需求，關(guān)鍵在于腰包的實(shí)力，理性購買(mǎi)才是正道。閑錢(qián)多的小伙伴，買(mǎi)多一兩套房用于資產(chǎn)保值，嘗試合理的投資獲利，無(wú)可厚非，畢竟人民幣在貶值，通貨也在膨脹。有能力想改善居住環(huán)境的小伙伴，可以精挑細選，選好目標，既不用擔心汕頭的房?jì)r(jià)被快速炒高，也不要有崩盤(pán)降價(jià)的奢望，該出手時(shí)就出手。經(jīng)濟壓力較大的剛需一族，先把錢(qián)賺夠再來(lái)考慮也不遲，打腫臉充胖子、為了買(mǎi)房降低生活質(zhì)量的事情，近期恐怕沒(méi)必要；畢竟，生活除了房子，還有其他。近期中央對房地產(chǎn)調控的新要求，也可以讓大家對庫存充足的汕頭樓市更加放寬心。
申明：本文數據參考相關(guān)房產(chǎn)媒體，航拍圖片自來(lái)公眾號白云攝影。
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