最近好多國內外客戶(hù)朋友都在問(wèn)紐約的購房過(guò)程. 我就大概說(shuō)說(shuō). 買(mǎi)房都有個(gè)過(guò)程, 不管您是買(mǎi)了自住, 還是買(mǎi)房為了投資. 不管在美國哪兒買(mǎi)房, 大概從簽買(mǎi)賣(mài)合同到房屋過(guò)戶(hù), 大約1-3個(gè)月時(shí)間. 這購房過(guò)程大約如下:
第一: 要知道自己的財務(wù)情況, 就是您手頭有多少資金. 建立信用分數. 咨詢(xún)貸款銀行, 看看銀行能貸多少金額給您. 這樣就知道自己能買(mǎi)多少價(jià)位的房產(chǎn). 如果您資金充足, 能全現金購買(mǎi), 那當然是最好. 這里說(shuō)的全現金, 是指銀行本票.
第二: 要找個(gè)稱(chēng)職的房產(chǎn)經(jīng)紀人. 咨詢(xún)跟了解, 決定您要找的目標. 通常建議多看看, 多了解情況. 多比較不同區的情況. 找到自己滿(mǎn)意的房產(chǎn)后, 您要填一個(gè)出價(jià)表(BINDER)給您的房產(chǎn)經(jīng)紀人, 讓他跟屋主或屋主的經(jīng)紀人協(xié)商, 幾番來(lái)回, 屋主接受您的價(jià)格后.
第三: 要找個(gè)稱(chēng)職的驗屋師. 讓他檢驗房屋, 看看有沒(méi)有結構上問(wèn)題, 有沒(méi)有屋頂漏水, 屋頂的狀態(tài), 地下室的潮濕情況, 鍋爐的運行狀態(tài)等等. 他會(huì )給您及您的律師一份報告.
第四: 要請個(gè)專(zhuān)業(yè)律師. 賣(mài)方律師會(huì )起草買(mǎi)賣(mài)合同給您的律師, 您的律師要跟您過(guò)目合同, 刪減或增加條款, 協(xié)議房屋報告中的問(wèn)題等等. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同時(shí), 買(mǎi)方要付定金給賣(mài)方律師. 這定金通常是房?jì)r(jià)的10%. 賣(mài)方律師把定金放在律師代管帳戶(hù)(Escrow account). 買(mǎi)方律師要開(kāi)始著(zhù)手請產(chǎn)權公司調查產(chǎn)權的情況, 以及這房產(chǎn)在所有政府部門(mén)的狀況, 房產(chǎn)的財務(wù)情況等等. （律師費通常$700-$1500, 經(jīng)紀傭金是賣(mài)方給. 大概的過(guò)戶(hù)費用是$16,000, 全新房產(chǎn)的費用高些.）
第五: 拿您的買(mǎi)賣(mài)合同去找貸款銀行申請貸款. 等貸款批準下來(lái). 您的律師要把您的產(chǎn)權調查報告給您的銀行律師過(guò)目. 然后您的律師跟銀行律師以及賣(mài)方律師預約過(guò)戶(hù).
第六: 在銀行貸款批準后, 您要找房屋保險公司經(jīng)紀, 購買(mǎi)房屋保險.
第七: 在過(guò)戶(hù)之前, 您的經(jīng)紀人要安排您最后檢查房屋. 看看是否跟之前一樣狀態(tài). 如果賣(mài)方要清空的, 看看是否有遺留舊家具或垃圾等等.
第八: 恭喜您成為屋主, 別忘了在過(guò)戶(hù)時(shí), 跟賣(mài)方拿房屋大門(mén)鑰匙!
以上是大概的購房步驟, 當然買(mǎi)賣(mài)過(guò)程有很多的情況跟細節問(wèn)題. 以后我再說(shuō)說(shuō).
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