不論是正在買(mǎi)房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本，土地證也是一個(gè)很重要的證件，當然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會(huì )問(wèn)土地證辦理流程，那么土地證如何辦理呢？下面小編就為你詳細介紹土地證辦理流程，教給大家土地證如何辦理。
土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的者所享有的土地使用權或權的法律依據。
根據國家關(guān)規定，目前我國頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：
1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農業(yè)建設的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
2、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
3、集體土地權證?？h級人民政府對農民集體的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地權證，確認權。
根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機關(guān)提出登記申請時(shí)，提交土地使用權登記申請書(shū)、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶(hù)籍證明、土地使用權來(lái)源證明；
2、由土地管理機關(guān)進(jìn)行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
3、頒發(fā)土地使用權證書(shū)。
辦理土地證需要帶上
1、土地分割轉讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的復印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁(yè)，以及最后一頁(yè)復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程
1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶(hù)圖;3、購房;4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》1、2、24頁(yè)復印件；身份證復印件；產(chǎn)權證復印件；申請表(現領(lǐng)現填)。
各類(lèi)土地證辦理流程之所需證件
1、祖業(yè)(1977年1月以前)
① 地契；② 相關(guān)合法用地權源證明；③ 身份證； ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同書(shū)及購房合同或購房協(xié)議書(shū)；② 清地名單；③ 其他的必要材料
3、企業(yè)
① 政府批準文件；② 征地紅線(xiàn)圖；③ 土地測量宗地圖；④ 法人代表身份證；⑤ 企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件；⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權)；⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件；⑧ 規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來(lái)源證明；② 有關(guān)的身份證證明(指身份證、或戶(hù)籍證明)；③ 其他的必要材料
5、 拆遷安置
① 拆遷安置協(xié)議書(shū)；② 政府批文；③ 土地使用確認書(shū)；④ 有關(guān)的身份證明；⑤ 其他的必要材料
土地證辦理其他注意事項：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門(mén)建房批件。
4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權利人應當及時(shí)向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內無(wú)異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補發(fā)新證書(shū)。
5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
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