( 1 )房屋手續是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。
( 2 )房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
( 3 )交易房屋是否在租
“ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，買(mǎi)受人有可能不能及時(shí)入住房屋。
( 4 )土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利。
( 5 )市政規劃是否影響
房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格，買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。
( 6 )福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買(mǎi)受人購買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與法律沖突。
( 7 )單位房屋是否侵權
單位房屋有成本價(jià)職工住房和標準價(jià)職工住房，均為劃撥，轉讓時(shí)應繳納土地使用費。對于標準價(jià)的住房單位一般享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
( 8 )物業(yè)費用及公用事業(yè)費用是否拖欠
買(mǎi)受人不知情購買(mǎi)了此房屋，所有費用買(mǎi)受人有可能要全部承擔。
( 9 )戶(hù)口問(wèn)題
二手房中可能會(huì )有歷史戶(hù)口問(wèn)題，可能上上家的戶(hù)口還沒(méi)有遷移走。買(mǎi)家可先聘請律師向公安戶(hù)籍部門(mén)查詢(xún)戶(hù)籍信息。法院不受理遷移戶(hù)口，律師建議在合同中約定相應的違約責任，一定期限內上家將所有現存戶(hù)口遷移，否則需要支付違約金(一般可以約定每逾期一日承擔房?jì)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金)。
( 10 )合同內容明確
合同內容明確應當包括：合同主體、房屋價(jià)款、交易方式、違約責任、簽訂日期等。
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