鄉鎮青年購房實(shí)錄： 婚嫁催生的城市化
孫夢(mèng)凡
[據58同城、安居客發(fā)布的《2018-2019返鄉置業(yè)調查報告》，李帆這種90后已成為返鄉置業(yè)人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉置業(yè)多出于個(gè)人原因，即為了結婚而購房。其次是80后，占比20.0%。]
沿著(zhù)灰黃的馬路向南驅車(chē)百里，就到了趙澤的新家，石家莊平山縣的一個(gè)樓盤(pán)。站在6層房間往南看，眼前是高樓，狹窄的街道并不能盡收眼底。往北望，是層疊的高山，趙澤出生的地方。
兩年前，趙澤買(mǎi)下這間120平方米的房子，以備結婚之需。這座位于河北省邊陲的小縣城，將是他安家置業(yè)、娶妻生子的地方。
這個(gè)“家”來(lái)得并不容易。四口之家，50萬(wàn)房款，他們傾盡所有湊齊15萬(wàn)首付。在這之前，他們已為這個(gè)26歲男生的婚姻投入一輛車(chē)和一座改建的平房。
從農村到縣城，趙澤的生活其實(shí)并沒(méi)有質(zhì)的變化。小城馬路連垃圾桶都未配備，工作機會(huì )稀少，文化生活貧乏。但一處房產(chǎn)，讓他未來(lái)的婚姻不至于風(fēng)雨飄零。
實(shí)際上，很多年輕人跟趙澤一樣，從農村流入縣城。被婚姻推著(zhù)，被婚姻背后的房產(chǎn)推著(zhù)，實(shí)現人生住房的“升級換代”。這改變可稱(chēng)之為幸福，卻也隱隱沉重。
冒進(jìn)的小縣城
趙澤至今都忘不了當年搶房的場(chǎng)面。直到現在回憶起來(lái)，他還說(shuō)：“太可怕了，一個(gè)月一個(gè)價(jià)?！北藭r(shí)還是2017年，全國房地產(chǎn)的狂熱傳到這個(gè)小縣城時(shí)，已有一些時(shí)間差。
那年，縣城能買(mǎi)得起房的人，都被一種狂熱氣息吞沒(méi)。每個(gè)人都在打聽(tīng)哪里有新盤(pán)開(kāi)了，轉天就去看。經(jīng)常是親朋好友一起出動(dòng)，以至于之前不是鄰居的人，現在都買(mǎi)在同一棟樓。
趙澤也沒(méi)能冷靜下來(lái)。從縣城最東邊，到西邊縣城邊界；從最便宜的樓盤(pán)看起，到接近中心區域價(jià)格較貴的樓盤(pán)，他把縣城能買(mǎi)的房子摸了個(gè)遍。價(jià)格差很明顯，便宜的每平方米3000元，貴的每平方米6000到7000元。
跟一二線(xiàn)，甚至三四線(xiàn)城市相比，這個(gè)房?jì)r(jià)可謂不高。但在小縣城，人均月工資才3000~4000元左右。然而，在剛性需求和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下，被價(jià)格刺激的老百姓還是紛紛上車(chē)，市場(chǎng)一片火熱。
且對于縣城而言，居住屬性占大多數。不管是在農村自家的房子，還是在縣城的老房子，沒(méi)有人真正缺住的地方。所以，要買(mǎi)就在能力范圍內買(mǎi)最好的，沒(méi)有退而求其次的選擇。
在這種心態(tài)驅使下，一些當地集團開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)尤為火熱，均價(jià)6000到7000元，基本屬于縣城最貴的樓盤(pán)?！暗麄兎孔哟_實(shí)質(zhì)量好，配套設施、物業(yè)都不錯，且位于縣城中心?！壁w澤說(shuō)。
實(shí)際上，該集團以鋼鐵為主業(yè)，兼營(yíng)酒店、房地產(chǎn)、貿易，甚至還建有私立學(xué)校。在2014年，其全年銷(xiāo)售收入567億元，稅金6.5億元，總資產(chǎn)達225億元。
除去支撐整個(gè)縣城的經(jīng)濟發(fā)展，其還提供了大量就業(yè)機會(huì )。幾乎周邊所有未離開(kāi)縣城的適齡青年，都在其中找到謀生之地。趙澤也不例外，大學(xué)畢業(yè)后，他對石家莊月入四五千元的工作并不滿(mǎn)意。于是轉而回到老家，在該集團謀得一職，每月收入6000元左右。
還沒(méi)邁過(guò)婚姻這道門(mén)的趙澤，未來(lái)用錢(qián)的地方還很多。經(jīng)濟壓力下，他選擇折中，購買(mǎi)位于縣城西邊的期房，每平方米4100元左右。貸款辦理好以后，將每月月供2000多。
婚嫁需求
從居住需求來(lái)說(shuō)，趙澤也算剛需，畢竟沒(méi)有年輕人想留在農村，老家街道上，目之所及幾乎都是老年人。但趙澤這房子卻買(mǎi)得“隱隱作痛”。如果不是之前相親的經(jīng)歷，他不會(huì )這么快購入房產(chǎn)。
在相親幾乎“明碼標價(jià)”的時(shí)代，彼時(shí)還沒(méi)有房子的趙澤，切實(shí)體會(huì )到了四處無(wú)門(mén)的感覺(jué)?！翱h城或市里沒(méi)有房子的話(huà)，一切免談?！彼f(shuō)，自己經(jīng)歷了幾次相親，都因沒(méi)有房子而被女方直接拒絕。
對于縣城年輕人來(lái)說(shuō)，26歲沒(méi)結婚，家人就會(huì )開(kāi)啟催促模式?；榧迚毫ο?，他不得不“快速上車(chē)”，用房產(chǎn)給未來(lái)的婚姻加一道安全閥。他身邊的朋友也大多如此，趙澤并非個(gè)例。
買(mǎi)房后，趙澤會(huì )時(shí)不時(shí)到新小區看一下。北方冬天依然蕭瑟，灰蒙蒙的小區中，只有藍色施工圍欄鮮艷得刺眼。跟他買(mǎi)在同一小區的，還有在北京工作的朋友，以及年近五十的親戚。
實(shí)際上，從農村到縣城的住房消費升級，并不全然是趙澤這種情況。被婚姻推動(dòng)之外，有實(shí)實(shí)在在的剛需，也有大城市房?jì)r(jià)高壓下的無(wú)奈。趙澤年近五十的親戚，買(mǎi)房便純粹是為養老自住。
而那位在北京工作的朋友，似乎更加無(wú)奈?？v然有機構數據統計，與去年相比，2019年有返鄉置業(yè)意愿的人群占比略有降低，從58.7%降至52.7%。但真實(shí)故事永遠比數字有血有肉。
在北京工作三年后，李帆（化名）徹底打消了在大城市買(mǎi)房的念頭。在高消費的一線(xiàn)城市，縱然他月入過(guò)萬(wàn)，但想要靠自己的工資在北京安家置業(yè)，幾乎是天方夜譚。
幾番斟酌后，李帆還是選擇在縣城安家。與北京動(dòng)輒幾百萬(wàn)的價(jià)格相比，縣城幾十萬(wàn)的房子，讓他肩上的擔子瞬間減輕很多。實(shí)際上，返鄉置業(yè)的案例依然不少，李帆周?chē)?，過(guò)半的人選擇這條路。
據58同城、安居客發(fā)布的《2018-2019返鄉置業(yè)調查報告》，李帆這種90后已成為返鄉置業(yè)人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉置業(yè)多出于個(gè)人原因，即為了結婚而購房。其次是80后，占比20.0%。
風(fēng)險暗涌
從2017年到現在，趙澤的房子已經(jīng)漲到每平方米5800元。但縣城樓市并非全是這種表面利好。住房消費升級背后，部分居民因買(mǎi)房購買(mǎi)力被透支、住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)并未被拉動(dòng)，一些項目甚至因手續不全而停工。
曾有業(yè)內人士指出，要高度重視三四線(xiàn)城市的庫存和杠桿風(fēng)險。在棚改貨幣化補貼的刺激之下，三四線(xiàn)城市的杠桿水平也在快速上升。據興業(yè)證券(7.100, 0.04, 0.57%)測算，2016年三四線(xiàn)城市新房交易杠桿率高達66%，2017年交易杠桿率快速上升到74%。
此外，要高度關(guān)注低收入購房群體的債務(wù)壓力。貝殼研究院購房者調查數據顯示，2018年低收入購房者平均月供收入比為43%，高于中高收入者。三四線(xiàn)城市購房者平均月供收入比42.4%，顯著(zhù)高于其他高能級城市。
而在樓市曾瘋狂冒進(jìn)的小縣城，此類(lèi)問(wèn)題或許尤為突出。趙澤的感受尤為強烈，且不說(shuō)長(cháng)期月供，短期內交房、車(chē)位等一系列花銷(xiāo)，又是一筆沉重的負擔?！暗鹊秸嬲b修入住，也許還要好幾年?！彼f(shuō)。
購買(mǎi)力透支的情況下，住宅相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)并未被明顯拉動(dòng)。一位裝修城工作人員表示，房?jì)r(jià)上漲的這兩年，并未感覺(jué)到生意有質(zhì)的變化?！爸皇锹杂凶兒?，起色不大?！?/p>
對趙澤來(lái)說(shuō)，幸運的是自己所在樓盤(pán)并沒(méi)有這些問(wèn)題。但交房過(guò)程依然漫長(cháng)，2017年買(mǎi)房至今，還未交付鑰匙、辦理貸款。但他已不急于一時(shí)，“我寧愿慢點(diǎn)，這樣短期負擔沒(méi)那么大?！?/p>
在這座小城，無(wú)數年輕人離開(kāi)，無(wú)數年輕人又回來(lái)。想居有定所，本再正常不過(guò)。但房?jì)r(jià)高企，對安全感的需求變成一種負擔。趙澤這樣的男生，在縣城比比皆是。他們帶著(zhù)希冀走向婚姻，未來(lái)可期，但生活沉重。
責任編輯：賈兆恒
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