1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，以什么計量單位作為計價(jià)方式？
答：商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計價(jià)，也可以按套內建筑面積計價(jià)。
2、商品房建筑面積如何計算？
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建
筑面積部分為共有產(chǎn)權，買(mǎi)受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
3、何謂“預售面積”和“竣工面積”？它們有何區別？
答：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預售時(shí)使用；竣工面積是指房
地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押
、竣工驗收、產(chǎn)權登記等提供依據。
4、業(yè)主如對已購房地產(chǎn)的面積有疑問(wèn)時(shí)，該如何處理？
答：在預售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測繪資料和建筑設計圖，根據圖上尺寸復核套內建筑面積是否
與購房合同上的套內建筑面積相符。
在竣工入住后，可按相關(guān)規范自行實(shí)測，如仍存疑問(wèn)，可要求進(jìn)行重新測量。
5、業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應注意些什么？
答：業(yè)主在復查已購房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專(zhuān)
用梯、凸窗分攤面積等問(wèn)題。
6、購房的建筑面積包括哪些部分？
答：房屋的建筑面積包括套內（單元）建筑面積和按規定應分攤的公用建筑面積兩部分。
7、按建筑面積計價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？
答：按建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而
套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。
8、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。
9、什么是套內房屋使用面積？
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規定計算：（1）套內使用面積為套
內臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層
數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內
墻面裝飾厚度計入使用面積。
10、什么是套內墻體面積？
答：套內墻體面積是套內使用空間周?chē)木S護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻
和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內
自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
11、什么是套內陽(yáng)臺建筑面積？
答：套內陽(yáng)臺建筑面積均按陽(yáng)臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽(yáng)臺按水平投影全部計算
建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺按水平投影的一半計算建筑面積。
12、房屋的共有建筑面積包括哪些內容?
答：共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室
、值班警衛室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面
積。
13、按套內建筑面積售房，房?jì)r(jià)是如何計算的？
答：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售的商品房，按套（單元）或整層出售的，以套（單元）或整層內建筑面積（以下簡(jiǎn)
稱(chēng)“套內建筑面積”）計算房?jì)r(jià)；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房?jì)r(jià)。預售時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應向購房者提
供經(jīng)規劃部門(mén)批準的房屋建筑平面圖。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已建成的商品房以及二、三級市場(chǎng)的各類(lèi)房屋交
易，實(shí)行總價(jià)交易，房?jì)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權屬。實(shí)行總價(jià)銷(xiāo)售
的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應向購房者提供房地產(chǎn)測繪機構的房屋建筑平面圖。
14、按套內建筑面積計價(jià)的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？
答：按套內建筑面積計算房?jì)r(jià)的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不
再另行計價(jià)。
15、套內建筑面積售房與建筑面積售房有何異同？
答：“套內建筑面積”售房，實(shí)際上是以“套內建筑面積”為交易面積，按套內建筑面積計算房?jì)r(jià)，其應分攤的
公用建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。同時(shí)在購銷(xiāo)合同中記載該商品房項目的
總公用建筑面積及本單元或整層應分攤的公用建筑面積，其權屬屬于各產(chǎn)權主共同所有，任何單位和個(gè)人不得獨
自占用。
“建筑面積”售房，實(shí)際上是以套內建筑面積與分攤公用建筑面積之和作為交易面積，按建筑面積計算房?jì)r(jià)。由
于“分攤的共用建筑面積”的存在，使售房面積復雜化、專(zhuān)業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員無(wú)法弄清“分攤的共
用建筑面積”的合理性和準確性，購房者不能直觀(guān)了解自己究竟購買(mǎi)了多大的房屋。
“套內建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個(gè)“分攤的公用建筑面積”，而應“分攤的公用
建筑面積”建設費用計入套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，因此房屋交易總價(jià)不變，但售房面積更明確、具體、直觀(guān)。
兩者對分攤的公用建筑面積享有同等的權益。
16、按套內建筑面積計價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)，如何處理？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房時(shí)，應與購房者在購銷(xiāo)合同中按如下原則約定交樓時(shí)實(shí)測面積與原計價(jià)面積出現
差異（含誤差）的處理方法：（一）差異值為±0．6％以?xún)龋ê緮担┑?，購銷(xiāo)雙方不作任何補償；（二）差異
值為±0．6％以上（不含本數）至±3％以?xún)龋ê緮担┑?，購銷(xiāo)雙方按購銷(xiāo)合同約定的房屋單價(jià)多退少補；（三
）差異值超過(guò)±3％以上（不含本數）的，購房者可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
業(yè)應在30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率
計算）。
17、按套（單元）計價(jià)的預售商品房，當出現面積差異時(shí)，該如何處理？
答：按套（單元）計價(jià)的預售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺
寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價(jià)款不變；
套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買(mǎi)受人可以退房或者與房
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
18、什么是房屋的公用建筑面積？
答：房屋的公用建筑面積是指建筑物主體內、戶(hù)門(mén)以外可使用的面積，包括層高超過(guò)2.2米的單車(chē)庫、設備層或技
術(shù)層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門(mén)廳、電梯及機房、門(mén)斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護結構的樓梯
間、水箱間、電梯機等。
19、房屋的公用建筑面積是如何分攤的？
答：每戶(hù)（或單位）應分攤的公用建筑面積按如下原則進(jìn)行計算：（1）有面積分割文件或協(xié)議的，應按其文件或
協(xié)議進(jìn)行計算；（2）如無(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分攤。即：每戶(hù)應分攤的公用建筑面
積=（應分攤公用建筑面積/各套（單元）建筑面積之和）×各套（單元）建筑面積。
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