“免征面積”確定了？房屋面積超出“這個(gè)數”，一年要交1.2萬(wàn)元？現在的生活條件好了，大家對住房的追求也更高了，不再局限于現有的老房子、農村宅基地、小產(chǎn)權房，還希望在大城市買(mǎi)一套房，有家的感覺(jué)?，F在美中不足的是，很多大城市房?jì)r(jià)都偏高，幾乎都要上萬(wàn)，一套房子要幾百萬(wàn)，能夠買(mǎi)房的家庭并不多，于是現在都希望房?jì)r(jià)能夠回落，國家也在出臺各種政策來(lái)實(shí)現這個(gè)愿望。
過(guò)去十幾年，很多人參與炒房，不少人賺了大錢(qián)，但是也有些人炒房失敗了，那就是從2017年12月份開(kāi)始的炒房客，許多人通過(guò)炒房變成了“房東”。他們獲得的財富很難通過(guò)工作來(lái)獲得，他們很早就實(shí)現了財務(wù)自由，成為生活中的贏(yíng)家。但由于常年“炒房”，我國房?jì)r(jià)也上漲了5到6倍，工薪階層買(mǎi)房的負擔也在不斷加重。
2016年以來(lái)，國家開(kāi)始對樓市進(jìn)行調控，提出了“房住不炒”的定位，穩定了樓市，目前多套房業(yè)主和炒房客都很擔心，一方面是害怕房?jì)r(jià)出現大跌，自己手上的房子很難賣(mài)出好價(jià)錢(qián)；另一方面是他們害怕房產(chǎn)稅、空置稅、租房稅等政策的出臺，這將大幅增加持房成本。
目前，很多國家都實(shí)施了房產(chǎn)稅政策，效果也是很不錯的，一來(lái)可以穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)，打擊房地產(chǎn)投機，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，也有很多國家采取專(zhuān)款專(zhuān)用的模式來(lái)促進(jìn)社區的建設和發(fā)展。關(guān)于房產(chǎn)稅的落地，我國很早就有傳聞了，但是由于某些現實(shí)情況，一直沒(méi)有真正落地，有專(zhuān)家就表示，房產(chǎn)稅一旦正式出臺，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，不過(guò)大家也要適應這個(gè)變化。
目前，我國住房空置率在20%以上，說(shuō)明很多人買(mǎi)房后并不去住，而是大肆炒作，一直保留到房?jì)r(jià)上漲。但是房產(chǎn)稅的出臺，對于只有一套房的剛需來(lái)講，是有點(diǎn)不公平的，于是有專(zhuān)家建議引入“免征稅”，讓一部分人享受到免稅的好處。按照目前的規劃，面積在40平米以下的，將免征房產(chǎn)稅；面積在40到60平米以?xún)鹊?，稅率是?.2%到1.2%之間，也就是說(shuō)如果你的房屋超過(guò)60平米，價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)的話(huà)，這個(gè)稅率就是按照1.2%來(lái)征收，大約要征收1.2萬(wàn)元。
不過(guò)對于房產(chǎn)稅，官方還沒(méi)有準確消息，也沒(méi)有給出解釋?zhuān)壳叭匀惶幱谟懻撾A段，目前有的專(zhuān)家認為最后是3年內實(shí)施，這樣可以和“房住不炒”政策相適應，可以用來(lái)穩定樓市。不過(guò)最近有個(gè)好消息，房產(chǎn)稅還沒(méi)到，但是又有租房新規出臺了，還有房東稅也開(kāi)始落地，很多省份都開(kāi)始試點(diǎn)，比如在租房新規中提到，出租人或者承租人不得單方面解除租賃合同，也不得擅自降低或者增加租金。
房產(chǎn)稅和空置稅這2大稅，作為長(cháng)效機制，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)是有重要意義的，現在買(mǎi)房壓力很大，免租面積的確定，也是對業(yè)主有好處的，還有就是租房人群高達2.4億人，在國家的調控下，未來(lái)政策，房?jì)r(jià)會(huì )穩步下跌，租房市場(chǎng)會(huì )整頓，未來(lái)生活質(zhì)量會(huì )更高，即使租賃權能得到保障！
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