1、以迂回的設計增強空間層次感。優(yōu)質(zhì)住宅小區的規劃與一般的城市規劃是截然不同的。從密度方面講，內陸由于人口密集，社區發(fā)展并非相等于西方國家的規劃密度標準，但仍然可以在多方面做到幾乎相等的規劃價(jià)值。這些規劃價(jià)值包括清新的空氣，沒(méi)有罪案的街道，高素質(zhì)的室外空間和環(huán)境，及居民對本身居住生活小區的認同感、自豪感。對此，社區規劃設計應盡量采用次城區或郊區的規劃手法，區內主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀(guān)提供變化及驚喜。區內小路則以幽徑為主，以減低汽車(chē)流量、噪音及保持空氣清新。建筑設計方面，著(zhù)重空間層次，令生活小區具備其特有個(gè)性，居民也因此對其生活小區具有特色而感到驕傲和認同。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇+ G4 [, j9 N
2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感。封閉式小區當然重要考慮的是安全因素。此外加以封閉的另一原因是為了盡量避免小區內提供的綠化及園林環(huán)境、休憩及居民會(huì )所等設施被外來(lái)居民占用或破壞。3 S- D, k6 j- C1 a) v
3、注重不同社會(huì )階層居民融合混居。在西方社會(huì )，利用土地規劃法規去隔離不同社會(huì )階層為常見(jiàn)的政策，故此西方規劃法規連每個(gè)居住小區的住宅模式也作限定，主要目的還是將人口按社會(huì )財富階層而做出分隔。但西方認為此種規劃概念會(huì )為社會(huì )帶來(lái)分化，造成不同階層之怨恨或不和，甚至引致社會(huì )動(dòng)蕩不安。目前內陸所見(jiàn)到的社區社群的規劃，同小區內有各種戶(hù)型住宅，最大的住宅單位面積可以是最小單位的10倍，這種形式發(fā)展與中國古鄉鎮發(fā)展形式相類(lèi)似。居民階層分布方面，有出入名貴汽車(chē)的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚歸的小康之家，這規劃模式令不同階層及財富家庭在生活中可交流認識，富家子弟也可與其他普通小孩同環(huán)境下長(cháng)大，令社會(huì )縱有財富不均現象，也不致于造成社會(huì )動(dòng)蕩不安。h.bbs.house.sina.com.cn, u/ R$ P% N' ?+ n. {
4、規劃和設計模式注意承接傳統文化。中國的建筑設計文化與藝術(shù)明顯受儒家思想影響，中國歷來(lái)之建筑物都是工整嚴肅，講究對稱(chēng)、有條理，因此中國的建筑設計及規劃布局，都有明文規則，有凡事可預見(jiàn)之安全感，但缺少未可預見(jiàn)之驚喜。中國的園林設計有完全不同的概念，其概念源于道家思想。所以，中國園林為不工整的、不對稱(chēng)的、隨意的，及完全不可預見(jiàn)的。故此，中國式的庭園縱使被圍墻及建筑物圍起，也不會(huì )被其工整所限制，庭園內空間迂回、變化無(wú)窮，為穿越園林空間者提供無(wú)數意想不到的驚喜。中國傳統建筑，住宅建筑物都以圍合狀，屋內所有房間都以此內置空間為景觀(guān)和采光中心點(diǎn)，此中心空間也成為當時(shí)大家庭各成員的生活及交流接觸的空間。但在社會(huì )現代化過(guò)程中，大家庭形式的社會(huì )結構已慢慢被人口較少的小康之家取代，以前傳統規劃的內向空間已在現代生活小區規劃中消失，取而代之是以園林綠化為主題的大片室外空間，表現了建筑師更外向開(kāi)放的住宅模式。此模式不單改變了居民生活習慣，居民有更多機會(huì )相互接觸、認識，令整個(gè)生活社區顯得友善、有生命力，建筑物層次和外立面的處理也變得更輕松，而且有多種變化，成為現代生活居住場(chǎng)所的特色。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇, K' O) M7 |( }
5、小區園林景觀(guān)要善于用水景提升居住品質(zhì)和項目?jì)r(jià)值。由于氣候原因和一般置業(yè)者都相信“水為財”的意念，以水為主題的園林景觀(guān)特別受歡迎。另一方面從發(fā)展商投資回報角度考慮，一般面對水景的住宅單位可以提高售價(jià)為發(fā)展商帶來(lái)20％～30％的利潤，因此現在的同類(lèi)商品房發(fā)展都會(huì )以此為主題來(lái)吸引置業(yè)人士，促進(jìn)銷(xiāo)售。
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