| 西安市地方稅務(wù)局轉發(fā)《陜西省土地增值稅預征辦法》的通知 | |
| 2008-10-26 16:56 西地稅發(fā)〔2005〕140號 | |
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西安市地方稅務(wù)局轉發(fā)《陜西省土地增值稅預征辦法》的通知 西地稅發(fā)〔2005〕140號 各基層局： 現將《陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈陜西省土地增值稅預征辦法〉的通知》（省地稅發(fā)〔2005〕46號）轉發(fā)給你們，同時(shí)結合我市實(shí)際，提出如下補充意見(jiàn)，請一并貫徹執行。 一、提高認識，精心組織 土地增值稅開(kāi)征以來(lái)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由于在其開(kāi)發(fā)項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，涉及成本確定或其他原因，而難以計算應繳土地增值稅，稅款征繳一直很不理想。省局出臺《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》，決定自今年5月1日起對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)取得的收入預征土地增值稅，這既是加強土地增值稅征收管理，堵塞征收管理漏洞，增加稅收收入的重要手段，也是實(shí)現土地增值稅精細化管理的重要舉措。各局要對預征工作給予高度重視，主管局領(lǐng)導要親自負責，按照市局的統一部署和要求，結合本局實(shí)際，精心組織，合理部署，特別是要做好對稅務(wù)干部的業(yè)務(wù)培訓工作，使大家熟悉并掌握土地增值稅政策和《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》的有關(guān)規定，確保預征工作順利開(kāi)展。 二、扎扎實(shí)實(shí)做好對納稅人的宣傳和輔導工作 土地增值稅政策雖然出臺多年，但對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)取得的收入應繳土地增值稅實(shí)行預征卻是一項全新的工作。因此各局要把對納稅人的政策宣傳和業(yè)務(wù)輔導作為一項重要工作抓實(shí)抓好，要在5月底前完成對所管轄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的政策宣傳、輔導和《土地增值稅預征申報表》的發(fā)放工作。要采取多種形式組織納稅人學(xué)習《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》和市局的相關(guān)規定，告知納稅人辦理不預征項目的審批規定和受理部門(mén)，對預征申報表的填寫(xiě)進(jìn)行輔導，及時(shí)解答納稅人的政策咨詢(xún)。各局辦稅服務(wù)廳要對《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》進(jìn)行公告，確保預征辦法宣傳到每一戶(hù)納稅人，并提醒納稅人及時(shí)辦理不預征項目的審批手續，如實(shí)申報預繳土地增值稅。 三、需要明確的幾個(gè)問(wèn)題 1、省地稅局《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》第十二條“本辦法自二OO五年五月一日起執行”，是指對二OO五年五月一日開(kāi)始取得的房地產(chǎn)轉讓收入進(jìn)行稅款預征。此前取得的房地產(chǎn)轉讓收入應在進(jìn)行項目稅款清算時(shí)一并計算。 2、關(guān)于預征率的確定：我市各區范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預征率為1%；各縣范圍內的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預征率為0.5%。 3、土地增值稅預征稅款以納稅人銷(xiāo)（預）售不動(dòng)產(chǎn)取得的收入申報繳納營(yíng)業(yè)稅的計稅依據為計稅依據。 4、對于《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》中規定不實(shí)行預征的經(jīng)濟適用房、列入城鎮舊城改造的安置項目實(shí)行審批制度。凡經(jīng)市局（工商稅處）審批的，在報送《土地增值稅預征申報表》時(shí)，同時(shí)附報《土地增值稅預征抵扣稅款審批表》，就其審定的允許抵扣稅額，可從當期或以后納稅期應預繳土地增值稅稅額中抵扣。凡未經(jīng)市局（工商稅處）審批的，應就銷(xiāo)（預）售收入全額預征土地增值稅。 5、不預征土地增值稅項目的審批權限為市局（工商稅處）。 6、納稅人辦理不預征土地增值稅項目審批事項時(shí)，應報送下列資料：政府職能部門(mén)認定為經(jīng)濟適用房、列入城鎮舊城改造的安置項目的證明文件和稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他資料。 7、土地增值稅預繳的納稅地點(diǎn)和納稅期限等按納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報繳納營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規定執行。 請各局注意收集預征工作開(kāi)展過(guò)程中出現的問(wèn)題，及時(shí)向市局反映。市局將對有關(guān)問(wèn)題歸納整理并及時(shí)研究明確。 二OO五年五月十一日 陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》的通知 陜地稅發(fā)【2005】46號 各設區市、楊陵地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局各直屬機構： 現將《陜西省土地增值稅預征暫行辦法》印發(fā)給你們，請依照執行。 二00年四月二十五日 陜西省土地增值稅預征暫行辦法 第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》及有關(guān)規定，結合我省實(shí)際，指定本辦法。 第二條 凡在我省境內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）在其開(kāi)發(fā)項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據以計算土地增值稅的，應按照本辦法的規定預繳土地增值稅。 第三條 納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入是指納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入價(jià)款、預收款和其他經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 第四條 納稅人應按月申報預繳土地增值稅。預征稅款以納稅人每月申報實(shí)際取得的轉讓收入額乘以預征率計算征收。 第五條 預征率按照房地產(chǎn)項目所在地確定： （一） 設（區）市的市區預征率為1％； （二） 其他市（縣）預征率為0.5％。 第六條 有下列情形之一的，不預征土地增值稅： （一） 經(jīng)濟適用房； （二） 列入城鎮舊城改造的安置項目。 第七條 納稅人應在預征土地增值稅的項目竣工決算后三十日內，主動(dòng)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理土地增值稅稅款匯算清繳手續。主管稅務(wù)機關(guān)接到納稅人匯算清繳手續申請后，應認真審核并進(jìn)行土地增值稅清算，多退少補。 第八條 納稅人在進(jìn)行土地增值稅匯算清繳時(shí)，應提供以下材料： （一） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同； （二） 房地產(chǎn)轉讓明細資料； （三） 土地增值稅預征稅款完稅憑證； （四） 項目竣工決算資料； （五） 主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他與房地產(chǎn)轉讓的有關(guān)的資料。 第九條 主管稅務(wù)機關(guān)在進(jìn)行土地增值稅匯算清繳時(shí)，應審核以下內容： （一） 轉讓房地產(chǎn)收入總額； （二） 扣除項目金額； （三） 預繳土地增值稅情況。 第十條 本辦法未盡事宜，按《稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細則》及其他相關(guān)規定執行。 第十一條 本辦法由省地稅局負責解釋?zhuān)髟O（區）市地方稅務(wù)機關(guān)可根據本辦法制定具體的實(shí)施意見(jiàn)，并報送省地稅局備案。 第十二條 本辦法自二00五年五月一日起執行。 |
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