365獨家：蕪湖市規劃管理技術(shù)規定（試行）
1、總則
1.0.1 為加強城鄉規劃管理，保障城鄉規劃的實(shí)施，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本技術(shù)規定。
1.0.2 本技術(shù)規定以國家和安徽省的有關(guān)規范及標準為依據，并結合蕪湖市城市發(fā)展的目標要求和實(shí)際情況制定。
1.0.3 在本市行政區域內制定和實(shí)施城鄉規劃，從事與城鄉規劃有關(guān)的活動(dòng)，應當遵守有關(guān)法律、法規、規章和本技術(shù)規定。
1.0.4 在本規定發(fā)布施行前，城鄉規劃主管部門(mén)已提供規劃條件或審批的規劃方案，原則上按原規劃條件或批準的規劃方案實(shí)施。但涉及日照間距、建筑面積計算等需按照此技術(shù)規定執行。
1.0.5 如本技術(shù)規定依據的國家或安徽省的有關(guān)規范及標準發(fā)生變化，以新的標準執行。
1.0.6 本技術(shù)規定解釋權屬蕪湖市城鄉規劃局。
1.0.7 本技術(shù)規定自2010年1月1日起試行。
1.0.8 市轄三縣可參照本技術(shù)規定執行。
2、城市用地分類(lèi)與標準
2.1 城市用地分類(lèi)
2.1.1 城市用地分類(lèi)適用于各階段的城市規劃和城市用地統計工作。
2.1.2 城市用地分類(lèi)以
土地的使用功能為主導因素，兼顧其它相關(guān)因素。
2.1.3 城市用地分類(lèi)和代號按《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ137--90）執行。
2.1.4 使用城市用地分類(lèi)時(shí)，應根據工作性質(zhì)、工作內容及工作深度的不同要求，采用用地分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別。
2.2 城市建設用地標準
2.2.1 城市建設用地應包括居住用地（R）、公共設施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、對外交通用地（T）、道路廣場(chǎng)用地（S）、市政公用設施用地（U）、綠地（G）和特殊用地（D）九大類(lèi)用地，不包括水域和其它非城市建設用地。全市城市建設用地的人均指標應符合《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GBJ137--90）中的規定。
2.2.2 在編制和修訂城市總體規劃時(shí)，各類(lèi)主要城市建設用地的比例和人均單項指標應符合國家的有關(guān)規定。
2.3 城市各類(lèi)建設用地適建表
2.3.1 各類(lèi)建設用地的劃分應遵循
土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規劃執行；尚無(wú)經(jīng)批準的詳細規劃的，按總體規劃、分區規劃(或開(kāi)發(fā)區總體規劃)和本規定表2.3《各類(lèi)建設用地適建范圍表》的規定執行。
2.3.2 凡表2.3中未列入的建設項目，應由市城鄉規劃主管部門(mén)根據對周?chē)h(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體核定適建范圍。
2.3.3 凡需改變規劃用地性質(zhì)、超出表2.3規定范圍的，應先提出調整規劃，按規定程序和審批權限，報批后執行。
2.3.4 不宜在底層為大型商業(yè)、農貿市場(chǎng)的建筑上建設居住建筑。
3、居住用地
3.1 布局準則
3.1.1 居住用地應相對集中布局，形成相應規模的居住區、居住小區或居住組團，規模標準應符合表3.1.1的規定。
居住用地分級規模
表3.1.1
居 住 區
小 區
組 團
戶(hù)數（戶(hù)）
10000～16000
3000～5000
300～1000
人口（人）
30000～50000
10000～15000
1000～3000
3.1.2 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災以及管線(xiàn)埋設、視覺(jué)衛生等要求，避免煙、氣（味）、塵和噪聲等造成的污染和干擾。對特殊地段要先進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)和交通影響評價(jià)；居住建筑的間距應符合本技術(shù)規定第二部分第10章的規定。
3.2 規劃標準
3.2.1 居住用地的配套設施標準按照本技術(shù)規定第一部分第4章的規定執行。
3.2.2 編制居住小區和組團規劃時(shí)，居住用地人均用地指標應符合《城市居住區規劃設計規范》（GB50180--93，2002年版）的規定。
3.2.3 居住用地規劃主要技術(shù)經(jīng)濟指標應符合《城市居住區規劃設計規范》（GB50180--93，2002年版）的要求。
3.3 零散用地開(kāi)發(fā)控制
3.3.1 零散用地是指面積小于5000平方米、用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)難以達到組團規模并獨立進(jìn)行設施配套的城市用地。
3.3.2 零散用地不宜單獨用于居住用地開(kāi)發(fā)，宜作為公共服務(wù)設施和市政公用
設施用地進(jìn)行建設。
3.3.3 零散居住用地應依照相關(guān)的規劃和技術(shù)規定、結合周?chē)貐^的設施配套
情況確定
容積率和建筑密度。
4、公共服務(wù)設施
4.1 公共服務(wù)設施的分類(lèi)分級標準
4.1.1 公共服務(wù)設施按照使用功能分為七類(lèi)：（1）教育設施；（2）醫療衛生設施；（3）文化娛樂(lè )設施；（4）體育設施；（5）社會(huì )福利與保障設施；（6）行政管理與社區服務(wù)設施；（7）商業(yè)設施。
4.2 居住區、居住小區和居住組團級公共設施的設置準則
4.2.1 居住區、居住小區和居住組團級公共設施的設置水平，必須與居住人口規模相適應，綜合配套用房面積標準應當符合 《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93,2002年版），相關(guān)指標還應符合下列規定。
4.2.1.1 社區居委會(huì )用房的設置與規模按照《蕪湖市城市社區居委會(huì )用房規劃建設和管理的若干意見(jiàn)》（2004年7月）的相關(guān)規定執行。
4.2.1.2 物業(yè)服務(wù)用房的配置按照《安徽省物業(yè)管理條例》（2009年10月23日安徽省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十四次會(huì )議修訂，2010年1月1日施行）的相關(guān)規定執行。
4.2.1.3 未成年人活動(dòng)場(chǎng)所用房的設置與規模按照建設部、民政部《關(guān)于進(jìn)一步做好社區未成年人活動(dòng)場(chǎng)所建設和管理工作的意見(jiàn)》（建精【2004】219號）的相關(guān)規定執行。
4.2.1.4 社區安全防范設施的建設按照《蕪湖市居民住宅小區安全防范設施建設標準》的相關(guān)規定執行。
4.2.1.5 居住區、居住小區和居住組團配套的公共廁所、配電房、垃圾收集與處理設施按照地塊的規劃條件要求執行或按照《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93,2002年版）。
4.2.2 居住區或居住小區級的體育設施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區或居住小區級公共活動(dòng)中心。
4.2.3 零散居住用地參照居住組團配置公共設施的要求進(jìn)行配套建設。
4.2.4 居住區、居住小區和居住組團內教育設施應遵照以下原則建設：
4.2.4.1 配套教育用房的面積標準應按照《蕪湖市中心城區中小學(xué)布局規劃》（2007年—2020年）的相關(guān)要求執行。
4.2.5 居住區、居住小區菜場(chǎng)配置原則：
菜場(chǎng)應結合城市集貿市場(chǎng)布點(diǎn)規劃和周邊居民現狀進(jìn)行設置。每處菜場(chǎng)建筑規模宜不小于4000M2、層數不宜超過(guò)兩層，宜獨立布置，并應配置相應的停車(chē)場(chǎng)地和人流集散廣場(chǎng)。
4.3 居住區、居住小區和居住組團級公共設施的實(shí)施規定
4.3.1 所有公共配套設施應與住宅同步規劃、同步建設和同時(shí)交付使用。
4.3.2 配套公用設施的使用性質(zhì)不得改變。
5、工業(yè)用地
5.1 工業(yè)用地規劃標準
5.1.1 工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區。
5.1.2 老城區的零星工業(yè)用地應結合城市規劃的實(shí)施逐步調整。
5.1.3 工業(yè)區開(kāi)發(fā)強度宜符合國土資源部國土資發(fā)〔2004〕232號“關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》的通知”的相關(guān)規定。
5.1.4 工業(yè)園區內生活配套設施需統一布局，嚴格控制園區內企業(yè)各自分設生
活配套設施。
5.2 工業(yè)項目規劃標準
5.2.1 工業(yè)項目宜按各自的產(chǎn)業(yè)分類(lèi)進(jìn)入相應的工業(yè)集中區。
5.2.2 工業(yè)項目停車(chē)場(chǎng)的設置應符合本技術(shù)規定第三部分第14章的有關(guān)規定。
6、城市綠地
6.1 公共綠地
6.1.1 公共綠地包括公園和街頭綠地。
6.1.2 公園的內部用地比例應根據公園類(lèi)型和陸地面積確定，并符合《公園設計規范》（CJJ48）的相關(guān)要求。應嚴格控制管理用房的建設規模。
6.1.3 街頭綠地中的綠化面積不宜小于70%。
6.2 附屬綠地
6.2.1 種植喬木的分車(chē)綠帶寬度不應小于1.5米；主干路上的分車(chē)綠帶寬度不宜小于2.5米；行道樹(shù)綠帶寬度不應小于1.5米；當路側或路中綠帶寬度大于8米時(shí)，應計入城市綠地。
6.2.2 公共活動(dòng)廣場(chǎng)宜選擇種植具有地方特色的樹(shù)種，并宜設計成開(kāi)放式綠地，植物配置宜疏朗通透。
6.3 居住用地綠地
6.3.1 綠地率：新區應不小于35%，舊城區應不小于30%。
6.3.2 公共綠地：新區應不小于2.0M2/人，舊城區應不小于1.5M2/人。
7、公共開(kāi)放空間
7.1 公共開(kāi)放空間
7.1.1 公共開(kāi)放空間包括城市公共開(kāi)放空間和用地單位在建設用地范圍內開(kāi)辟的公共開(kāi)放空間。
7.1.2 城市公共開(kāi)放空間包括公共綠地、城市水體、停車(chē)場(chǎng)地和城市廣場(chǎng)等。城市公共開(kāi)放空間的分布與規模應結合相應層次的城市規劃協(xié)調確定。
7.2 城市廣場(chǎng)
7.2.1 城市廣場(chǎng)應考慮無(wú)障礙設計。
7.2.2 城市廣場(chǎng)的設計應與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境結合，滿(mǎn)足人的活動(dòng)和空間景觀(guān)氛圍的要求；廣場(chǎng)內應設置電話(huà)亭、飲水器、標志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設施；規模較大的廣場(chǎng)應設置公廁。
7.2.3 以休憩功能為主的城市廣場(chǎng)綠化覆蓋率不宜小于45%，綠化宜種植喬木。
7.3 城市水體
7.3.1 應保護岸線(xiàn)的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線(xiàn)設計應充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀(guān)、安全和綠化。
7.3.2 水體沿岸用地應具有開(kāi)放性、公共性和可達性，應控制沿岸用地的開(kāi)發(fā)強度和機動(dòng)車(chē)道路的建設，保持水體和陸地間良好的景觀(guān)通透性。
7.3.3 充分利用市域內水體，如江（長(cháng)江、青弋江）、河（青山河、扁擔河）、湖（鏡湖、九蓮塘、汀塘、銀湖、蓮塘、鳳鳴湖、西陽(yáng)湖、元畝塘、黑沙湖）、渠（保興垾）等，努力控制環(huán)境對水體的污染，并在此基礎上形成城市生態(tài)濕地或公園。
7.3.4 針對不同水體的特點(diǎn)，劃定核心保護區和建設控制地帶。
8 、建筑容量控制
8.1 原則
8.1.1 建筑基地的建筑容量控制指標（含建筑密度和
容積率，下同），應按照本章有關(guān)規定執行。
8.2 控制指標
8.2.1 建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)地區，必須編制詳細規劃，經(jīng)批準后實(shí)施。
8.2.2 建筑基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)地區，建筑基地的具體建筑容量控制指標由市城鄉規劃主管部門(mén)結合總體規劃、現狀情況、服務(wù)區位、交通區位、環(huán)境區位和
土地價(jià)值等因素，進(jìn)行綜合環(huán)境分析后確定。
8.3 其它基地的建筑容量
8.3.1 中心城區內的建筑基地為社會(huì )公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛生、交通等有關(guān)規定的前提下，并報請市規劃委員會(huì )批準后可允許適當增加部分建筑面積。
9、 建筑物的退讓控制
9.1 建筑退用地紅線(xiàn)和城市道路、河道、鐵路兩側以及電力線(xiàn)路保護區范圍的距離，應滿(mǎn)足消防、地下管線(xiàn)、交通安全、防災、綠化和工程施工等方面的規范以及由市城鄉規劃主管部門(mén)制定的相關(guān)規劃要求。
9.2 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的0.7倍。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當縮小，但應不小于3米，且維護樁和自用管線(xiàn)不得超過(guò)基地界限。
沿城市道路兩側，地下建筑退讓道路紅線(xiàn)應不小于5米。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的，其頂面標高應設在地面正負零以下。
9.3 沿軌道交通線(xiàn)兩側新建的建筑應符合軌道交通線(xiàn)建設的相關(guān)規定和要求。
鐵路干線(xiàn)兩側的建筑工程與軌道最外側邊線(xiàn)的距離不得小于20米（鐵路附屬工程除外），居住建筑與軌道最外側邊線(xiàn)的距離不得小于30米；鐵路支線(xiàn)、專(zhuān)用線(xiàn)兩側的建筑工程與軌道最外側邊線(xiàn)的距離不得小于15米。
9.4 沿建筑用地邊界的建筑物，其離界距離按以下規定控制，但離界距離小于消防間距的，應按消防間距的規定控制。
9.4.1 建筑物退讓用地邊界距離實(shí)行對等退讓原則。
9.4.2 在滿(mǎn)足相鄰用地上現狀建筑的規定建筑間距前提下，
多層建筑物退讓邊界距離不少于建筑物規定間距的1/2，
高層建筑物退讓邊界距離，按照現行標準進(jìn)行日照分析。
9.4.3 北側相鄰用地為規劃或待改造的居住用地時(shí)，
高層建筑應按北側受遮擋居住建筑為六層建筑退讓用地邊界的標準進(jìn)行日照分析。
9.4.4 邊界外側為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開(kāi)放空間或確定的永久性建筑物的地區及用地邊界不規則的地區、建筑物退讓用地邊界距離應不影響邊界外側用地功能使用。
9.4.5 沿城市道路兩側新建建筑，除另有規定外，其后退道路規劃紅線(xiàn)的距離不得小于下表所列值。
D≤30（米）
D>30(米)
多層5
10
高層
, 10
15
注： D—道路規劃紅線(xiàn)寬度道路交叉口、港灣式公交站等道路展寬段處應適當加大退讓。
圍墻應在建筑物退讓道路紅線(xiàn)距離的1/2處設置。
9.5 新建影劇院、游樂(lè )場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的建筑物，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規劃紅線(xiàn)的距離，除經(jīng)批準的詳細規劃或市城鄉規劃主管部門(mén)另有規定外，不得小于20米。
9.6 沿城市高架道路兩側進(jìn)行建設的，其沿高架道路主線(xiàn)邊緣線(xiàn)后退距離，除另有規定外，不小于20米；其高架道路匝道邊緣線(xiàn)后退距離，不小于15米。
9.7 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規劃紅線(xiàn)的距離，多、低層建筑不得小于10米，
高層建筑不得小于15米（均自道路規劃紅線(xiàn)直線(xiàn)段與曲線(xiàn)切點(diǎn)的連線(xiàn)算起）。
9.8 沿公路兩側進(jìn)行建設的，其建筑紅線(xiàn)寬度規定如下：
高速公路、國道、快速通道 ≥100米；省道≥50米；縣鄉道路≥30
米。
建筑紅線(xiàn)與公路紅線(xiàn)之間為防護隔離帶；經(jīng)批準，可開(kāi)挖溝渠、埋設管道、架設桿線(xiàn)、修建道路、停車(chē)場(chǎng)、公廁等市政設施及公路工程配套設施。
村鎮、城鎮建設應組團式發(fā)展，嚴格控制沿公路兩側規劃建設。
9.9 沿水面（城市總體規劃確定的河道、溝渠、水面規劃線(xiàn)）兩側進(jìn)行建設的，其后退水面的距離除有關(guān)規劃和特殊要求另有規定外，不得小于15米，且用地作為城市公共活動(dòng)空間。
10、建筑間距控制要求
10.1. 一般規定
10.1.1. 建筑間距應綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災、管線(xiàn)埋設和視覺(jué)衛生等要求，并結合建設用地的實(shí)際情況而確定。
10.1.2 住宅建筑間距應保證受遮擋的住宅至少有一個(gè)滿(mǎn)足日照要求的居住空間，其大寒日有效日照時(shí)間不應低于2小時(shí)；舊區改建的項目?jì)刃陆ㄗ≌照諛藴士勺们榻档?，但不應低于大寒日日?小時(shí)的標準。
10.1.3 住宅建筑應確定一面作為主朝向，其他朝向為次要朝向，次要朝向可不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。
有日照需求的建筑不宜東西向布置。
10.1.4 遮擋建筑為多、低層建筑（六層及以下，架空層、躍層不計層數）的，按建筑間距系數進(jìn)行建筑間距控制，遮擋建筑為
高層建筑（七層及以上）的，應對受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析，并應結合本規定的其它要求確定建筑間距。
建設單位及設計單位應當對提供的日照分析結果的準確性和真實(shí)性負相關(guān)法律責任。
10.1.5 采用建筑間距系數計算住宅建筑間距時(shí)，對有地形高差的建筑間距，應將其地形高差計入建筑高度。被遮擋住宅底層為其它非居住用房時(shí)，其間距的計算不應扣除底層的高度。
10.1.6 兩幢建筑夾角小于或等于45度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于45度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。
10.1.7 平行布置時(shí)：南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內的按南北向平行布置計算，南北向或南偏東（西）45度以上的按東西向平行布置計算。
10.1.8 高、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類(lèi)別有關(guān)規定執行。
10.2
多層及低層住宅建筑之間的間距規定
10.2.1 平行布置時(shí)的間距：
建筑間距不小于遮擋建筑高度的1.25倍，且最小值為15米。
10.2.2 垂直布置時(shí)的間距：（相對的建筑山墻寬度大于12米的，其間距按平
行布置間距控制）
不小于遮擋建筑高度的0.8倍，且應不小于15米。
10.3
高層住宅建筑之間的間距規定
10.3.1 平行布置時(shí)的間距：
南北向的，不小于南側
高層建筑高度的0.5倍，且其最小值為30米；
東西向的，不小于較高高層建筑的0.3倍，且其最小值為24米。
10.3.2 垂直布置時(shí)的間距：（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平
行布置間距控制）
南北向的間距，不小于南側高層建筑高度的0.3倍，且其最小值為24米；
東西向的間距，高層住宅建筑與其東（西）側高層居住建筑的間距不小于較高高層建筑高度的0.25倍，且其最小值為18米；
10.4 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定
10.4.1 遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執行；
10.4.2 遮擋建筑為多、低層建筑的按
多層住宅間距執行；
10.4.3 兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計算間距，取較大值。
10.5 住宅建筑山墻間距按下列要求確定
10.5.1 多、低層住宅之間不應小于6米；
10.5.2 高層與各種層數住宅之間不應小于13米。
10.6 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定
10.6.1 非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側的，其間距按住宅間距執行；
10.6.2 非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側的：
1、建設多層建筑時(shí)，應滿(mǎn)足消防間距，且應不小于6米；
2、建設高層建筑時(shí)，除應滿(mǎn)足住宅規定日照要求外，且應不小于13米。
10.6.3 非住宅建筑位于住宅北側的，按非住宅建筑間距執行。
10.7 非住宅建筑之間間距按下列要求確定：
10.7.1 高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應不小于南側建筑高度的0.3倍，且應不小于18米；東西向平行布置間距應不小于較高建筑的0.25倍，且應不小于13米；
10.7.2 高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應不小于13米；
10.7.3 多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應不小于南側建筑高度的0.6倍，且應不小于10米；
10.7.4 低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規定控制，但最小值不宜小于6米；
10.7.5 其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規定控制。
10.8 醫院病房樓、休（療）養院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)（南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側多層建筑高度的1．5倍）。
11、建筑物的高度控制
11.1 一般規定
11.1.1 建筑高度除必須滿(mǎn)足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外，還應根據建筑物所在地區的實(shí)際情況來(lái)控制建筑高度。
11.1.2 在飛機場(chǎng)等有凈空要求的設施周?chē)M(jìn)行建設的，建筑高度應符合有關(guān)凈空限制要求。
11.1.3 在文物保護單位和具有歷史文化意義的地區或建筑周?chē)M(jìn)行建設的，必須符合相應的保護條例，并應符合保護規劃的規定和城市設計的高度控制要求。
11.1.4 在自然保護區和重要的生態(tài)環(huán)境地區周?chē)M(jìn)行建設的，應符合相應的保護條例、保護規劃的規定和城市設計的高度控制要求。
11.1.5 在重要的城市景觀(guān)環(huán)境地區周?chē)M(jìn)行建設的，應滿(mǎn)足城市設計的高度控制要求。
12 、建筑物的景觀(guān)控制
12.1 一般規定
12.1.1 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。
12.1.2 新建住宅小區實(shí)行各種管線(xiàn)入地敷設、圍墻透空透綠、空調器室外機位等附屬設施應統一設置，并注意景觀(guān)要求。
12.1.3 新建住宅的太陽(yáng)能設置范圍和位置，按照蕪湖市《關(guān)于貫徹執行安徽省地方標準<太陽(yáng)能利用與建筑一體化技術(shù)標準>的通知》（蕪市建【2009】29號）的相關(guān)內容執行。
12.1.4 住宅底層不得設置封閉式院墻。
12.2 城市道路兩側建筑的景觀(guān)控制
12.2.1 沿城市道路的建筑群體要形成錯落有致的天際線(xiàn),空間層次協(xié)調豐富;沿街建筑在符合有關(guān)建筑退讓和建筑高度規定的前提下,應結合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以豐富城市景觀(guān)。
12.2.2 嚴格控制沿城市主要道路設置小型商鋪帶（門(mén)面房）。
12.2.3 沿城市道路不得設置鍋爐房、煙囪、污水池、化糞池、獨立廚房間等有礙景觀(guān)、市容的附屬設施。沿城市道路一側建筑沿街面不得設置明裝的雨水落水管，屋面雨水不得排放至人行道上。
12.2.4 城市道路兩側建筑立面上需設置空調器室外機位、太陽(yáng)能熱水器的，應當在建筑立面設計一并設計，并不得影響城市景觀(guān)。
12.2.5 沿城市道路不得設置實(shí)體圍墻，圍墻形式要與周?chē)h(huán)境相協(xié)調。
12.2.6 沿城市主要道路居住建筑的陽(yáng)臺必須封閉。
12.3 城市主要道路兩側沿街建筑的夜景燈光設施
12.3.1 城市主要道路兩側的沿街新建公共建筑物、構筑物及高度在50米以上的新建公共建筑物、構筑物，應當設置夜景燈光設施，并與主體工程同步設計，同步實(shí)施和驗收。
12.4 戶(hù)外廣告和招牌標志設施
12.4.1 設置戶(hù)外廣告和招牌標志設施應做到位置適當、比例協(xié)調，外形、風(fēng)格尺度與周?chē)h(huán)境、建筑和諧統一。具體規定見(jiàn)《蕪湖市戶(hù)外廣告規劃管理技術(shù)規定》。
12.5 住宅建筑物的面寬控制
12.5.1
高層住宅建筑面寬不宜超過(guò)三個(gè)單元，多、低層住宅建筑面寬不宜超過(guò)四個(gè)單元。
13、城市地下空間利用
13.1 城市地下空間利用規劃準則
13.1.1 城市地下空間利用應與地上建筑及城市空間相結合，統一規劃，科學(xué)協(xié)調地上及地下空間的承載、震動(dòng)、污染及噪音等問(wèn)題，避免對既有設施造成損害，預留與未來(lái)設施連接的可能性，滿(mǎn)足人防、消防及防災規范要求。
13.1.2 城市地下空間利用應遵循分層分區、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設的原則。
13.1.3 城市地下空間利用應考慮對空間資源的保護，應在淺層空間得到充分利用的基礎上再向深層空間發(fā)展。
13.1.4 人員活動(dòng)頻繁的地下空間應滿(mǎn)足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應的治安、環(huán)衛、安全、通信及服務(wù)等設施，設置符合人的行為習慣的引導標志以及供殘疾人使用的通道。
13.1.5 地下設施出入口的數量及位置必須滿(mǎn)足安全和防災的規范要求，地下設施露出地面的建筑物或構筑物應與城市地面環(huán)境相協(xié)調。
13.2 人行地道
13.2.1 人行地道應納入整體交通系統，宜連接附近主要交通站點(diǎn)。
13.2.2 人行地道的長(cháng)度、防災疏散空間、直通地面的出入口等要符合相關(guān)規定的要求。
13.3 地下公共停車(chē)庫
13.3.1 地下公共停車(chē)庫的建設應考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調以及個(gè)體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。地下停車(chē)庫宜與其他地下空間設施整合建設，并與相鄰地下停車(chē)庫相互連通。
13.3.2 地下公共停車(chē)庫應方便出入并設置明顯的導向標識，應采取必要措施，滿(mǎn)足安全、舒適、通風(fēng)、防火、防護設施以及降低噪音的要求。
14、道路交通設施
14.1 城市道路
14.1.1 城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路。
14.1.2 城市道路及廣場(chǎng)用地面積宜占城市建設用地面積的8%～15%。計算道路面積時(shí)，道路兩側綠化帶及道路內寬度在8米以上的道路綠化用地不計入在內。
14.2 公共交通設施
14.2.1 城市公共交通設施包括公交首末站、樞紐站、港灣式?？空竞途C合車(chē)場(chǎng)等。
14.2.2 公交場(chǎng)站規劃面積標準宜符合表14.2.2的規定。
公交場(chǎng)站規劃面積標準 表14.2.2
場(chǎng)站類(lèi)型
規劃面積標準（M2/標準車(chē)）
首末站（樞紐站）
80～120
綜合車(chē)場(chǎng)及調度中心
70～110
場(chǎng)站類(lèi)型 規劃面積標準（M2/標準車(chē)）
首末站（樞紐站） 80～120
綜合車(chē)場(chǎng)及調度中心 70～110
14.3 停車(chē)場(chǎng)（庫）
14.3.1 停車(chē)場(chǎng)可分為機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫）（城市公共停車(chē)場(chǎng)和配建停車(chē)場(chǎng)）和非機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫）。
14.3.2 社會(huì )停車(chē)場(chǎng)（庫）選址應當符合下列規定：
（一）應當結合樞紐點(diǎn)和公共交通站點(diǎn)布局；
（二）客運樞紐、機場(chǎng)、港口、文體設施、商店、賓館飯店、公園、娛樂(lè )場(chǎng)所等大型公共建筑和設施附近，應當根據需求設置；
14.3.3 城市機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)應以配建停車(chē)場(chǎng)為主，公共停車(chē)場(chǎng)為輔。
14.3.4 機動(dòng)車(chē)公共停車(chē)場(chǎng)應以路外停車(chē)場(chǎng)為主。路外公共停車(chē)場(chǎng)宜靠近相關(guān)的主體建筑或設施設置。
14.3.5 路內公共停車(chē)場(chǎng)是路外停車(chē)設施的補充。路內停車(chē)位不得阻礙道路交通，不得影響路外停車(chē)設施的有效利用。
14.3.6 物流園區、倉儲區、工業(yè)區及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等地應設置貨運公共停車(chē)場(chǎng)。
14.3.7 公交調、停車(chē)場(chǎng)按照公交規劃配置。
14.3.8 道路外的公共停車(chē)場(chǎng)可以采用地面、地下、立體停車(chē)等形式，鼓勵采用地下停車(chē)和立體停車(chē)。
14.3.9 機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)出入口的設置應當符合下列規定：
14.3.9.1 出入口應符合行車(chē)視距的要求，并應設右轉出入車(chē)道。
14.3.9.2 出入口應距離交叉口、橋隧坡道起止線(xiàn)50米以遠。
14.3.9.3 少于50個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，可設一個(gè)出入口，其寬度一般應當采用雙車(chē)道；50至300個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，應設兩個(gè)出入口；大于300 個(gè)停車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，出口和入口應分開(kāi)設置，兩個(gè)出入口之間的距離應 大于20米。
14.3.9.4 停車(chē)場(chǎng)出入口應當設置緩沖區，起坡道和閘機不得占壓道路紅線(xiàn)和建筑退讓范圍。
14.3.10 新建、改建、擴建各類(lèi)建筑及居住區，必須配置相應的停車(chē)位。建設項目配建停車(chē)場(chǎng)（庫）的停車(chē)泊位指標，按照表14.3.11.1有關(guān)停車(chē)場(chǎng)（庫）配建標準確定
14.3.11 停車(chē)場(chǎng)配建標準
14.3.11.1 配建停車(chē)場(chǎng)（庫）的停車(chē)位指標宜符合表14.3.11.1的規定。
蕪湖市城市建筑物配建停車(chē)場(chǎng)配建標準
表14.3.11.1
建筑類(lèi)型
計算單位
機動(dòng)車(chē)
非機動(dòng)車(chē)
住宅
建筑面積≥200m2或別墅
車(chē)位/戶(hù)
2.0
/
140m2≤建筑面積＜200m2
1.5
1.0
90 m2≤建筑面積＜140m2
1.0
1.5
70 m2≤建筑面積＜90m2
0.6
1.5
建筑面積<70m2
0.4
2.0
辦公
機關(guān)行政辦公
車(chē)位/100m2建筑面積
0.8
3.0
外貿、金融、合資企業(yè)及
高層辦公樓
0.6
2.0
普通辦公樓
0.4
3.0
賓館、餐飲娛樂(lè )設施
賓館
四星以上賓館
車(chē)位/客房
0.6
1.0
三星賓館
0.4
1.0
三星以下賓館
0.3
1.0
餐飲娛樂(lè )設施
車(chē)位/100m2建筑面積
1.5～2.0
3.0～5.0
文體
場(chǎng)所
體育場(chǎng)館
大型體育場(chǎng)館
車(chē)位/百座
4.0
20
中小型體育場(chǎng)館
2.0
30
影劇院
車(chē)位/百座
3.0
25
圖書(shū)館、博物館、會(huì )展中心、文化宮
車(chē)位/100m2建筑面積
0.5～1.0
4
醫院
車(chē)位/100m2建筑面積
0.6～1.0
5
商業(yè)
商業(yè)場(chǎng)所
車(chē)位/100m2建筑面積
0.5～0.8
10
農貿市場(chǎng)
0.3
10
專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)
0.6
8
工業(yè)
廠(chǎng)房
車(chē)位/100m2建筑面積
0.2
職工人數
80％計算
倉儲
車(chē)位/1000m2建筑面積
0.3
游覽
場(chǎng)所
城市公園
車(chē)位/100m2游覽面積
0.03
0.1
旅游區、度假區
0.06
0.03
學(xué)校
大中專(zhuān)院校
車(chē)位/百師生
4.0
40
中學(xué)
0.4
70
小學(xué)、幼兒園
0.4
15
15.1 給水工程
15.1.1 生活飲用水源的水質(zhì)和衛生防護，必須符合現行的《生活飲用水水源水質(zhì)標準》（CJ3020－93）的要求。用水量預測應符合國家有關(guān)規范的要求。
15.1.2 給水工程設施不得在易發(fā)生滑坡、泥石流、塌陷等區域以及蓄洪區、滯洪區、內澇低洼區域設置。
地表水取水構筑物應當在河岸以及河床穩定的地段設置。
給水工程設施的防洪、排澇等級不得低于本市相應的設防等級。
15.1.3 水廠(chǎng)、加壓泵站用地應當按照規劃期給水量確定。用地周?chē)鷳斣O置寬度不小于10米的綠化防護帶。水廠(chǎng)的綠化防護帶內不得敷設污水干管。
15.1.4 城市道路消火栓應當在人行道上設置，間距不大于120米，交叉路口一般應當設有消火栓。道路寬度超過(guò)60米的，應當在道路兩側設置消火栓。消火栓距車(chē)行道距離不大于2米。
15.2 排水工程
15.2.1 排水體制：城市排水應采用分流制。對于已形成合流制的建成區，應進(jìn)行合流截流制改造，并結合規劃逐步改造成分流制。
污水量、雨水量預測應符合國家有關(guān)規范的要求。
15.2.2 污水系統應當根據城市規劃布局，結合豎向規劃和道路布局、坡向，以及污水受納水體和污水處理廠(chǎng)位置，進(jìn)行系統劃分和布局。
15.2.3 雨水系統應當與河道排澇系統統一規劃，根據地形條件,利用自然水面的調蓄排澇功能，合理布置，就近排放。
15.2.4 污水處理廠(chǎng)必須采取除臭措施，污水處理廠(chǎng)周?chē)鷳斣O置寬度不小于10米的綠化防護帶。
15.3 電力工程
15.3.1 城市發(fā)電廠(chǎng)、變電站的選址應符合城市規劃要求，并符合相關(guān)設計規
程，其設施用地應納入各階段城市規劃，統籌安排。
15.3.2 變電站的用地按終期規模規劃，變電站應采用先進(jìn)技術(shù)設備，盡量節約建設用地，其建筑形式應與周?chē)h(huán)境協(xié)調。
15.3.3 在城市中心區和居住區內新建公用10kV變、配電站，應當采用戶(hù)內結構，一般應當與建筑物合建，并符合下列規定：
1、與建筑物合建，建筑物有地下層的，應設置在地下層。無(wú)地下層或者不能設置在地下層的，設置在建筑物首層。
2、無(wú)條件與建筑物合建的，應當滿(mǎn)足環(huán)境景觀(guān)的要求，應采用地下或半地下方式設置。
3、居住區內無(wú)條件與建筑物合建的，應采用地下方式設置。
15.3.4 高壓線(xiàn)路敷設方式可分為架空敷設和地下敷設兩類(lèi)。
15.3.5 城市規劃中所涉及的高壓走廊為110kV及以上電力線(xiàn)路走廊。應按
照城市總體規劃，統籌安排市政高壓走廊及電纜通道的定線(xiàn)和用地。
15.3.6 10kV以上等級電力線(xiàn)應進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較后確定敷設方式。
中心城區新建10kV線(xiàn)路應采用電纜暗敷。
現狀10kV架空線(xiàn)路應逐步改造為電纜暗敷。
15.3.7 城市架空電力線(xiàn)路保護區范圍應符合以下規定： 10KV架空電力線(xiàn)路兩邊線(xiàn)向外延伸5米，35KV～110KV外延各10米，220KV外延各15米，500KV外延各20米所形成的兩平行線(xiàn)的區域；電力電纜線(xiàn)路為電纜
線(xiàn)路地面標樁兩側外延0.75米所形成的兩平行線(xiàn)的區域；江河電纜一
般不小于線(xiàn)路兩側外延100米所形成的兩平行線(xiàn)的區域。
15.4 通信工程
15.4.1 各類(lèi)通信管道以及設備用房應當統一規劃、設計。
15.4.2 不同運營(yíng)商的通信管道應按統一規劃、統一施工、統一管理的原則，結合道路新、改建同步建設。
15.4.3 通信電纜穿越河流、水庫的，可以采用水下敷設。
通信電纜在水下敷設的，應當避開(kāi)錨地，并在兩岸設立警示標志。
15.5 燃氣工程
15.5.1 調壓站應當選址在用氣集中的地區，但應當避開(kāi)人流密集區。燃氣調壓裝置進(jìn)口壓力不大于0.4MPa的，可以設置地下調壓站、調壓柜。
15.5.2 壓縮天然氣加氣站站址應當選擇具有適宜的交通、供電、給水、排水、通信以及工程地質(zhì)條件的區域。
壓縮天然氣加氣站內氣瓶車(chē)固定車(chē)位與站外建筑物、構筑物的距離不小于城鎮燃氣設計規范的相關(guān)規定
15.5.3 燃氣管網(wǎng)的布置應當符合下列規定：
（一）高壓、次高壓、中壓輸配管網(wǎng)一般應當成環(huán)狀布置。
（二）燃氣管道不得從建筑物和大型構筑物下穿越，但架空的建筑物和大型構筑物除外。
（三）燃氣管道不得在下列場(chǎng)所敷設：
1.動(dòng)力和照明電纜溝道；
2.易燃、易爆材料堆場(chǎng)；
3.腐蝕性液體堆場(chǎng)；
4.鐵路車(chē)站及貨場(chǎng)內。
（四）高壓、次高壓燃氣管道不得在高壓供電走廊下、橋梁上敷設。
15.5.4 高壓、次高壓燃氣管道與高速公路、一級公路、二級公路平行敷設的，管道中心距公路用地邊界一般不小于10米；與三級及其以下等級公路平行敷設的，管道中心距公路用地邊界一般不小于5米。
15.6 管線(xiàn)綜合
15.6.1 市政管線(xiàn)工程設施應當滿(mǎn)足防火、防爆、防洪和抗震等安全設防要求。
市政管線(xiàn)工程設施一般不得在易發(fā)生滑坡、泥石流和塌陷等不良地質(zhì)地區，洪水淹沒(méi)、內澇低洼地區，以及嚴重危及管道安全的地震區設置；確需設置的，應當根據不同的專(zhuān)業(yè)規范要求采取保護措施。
市政管線(xiàn)工程設施的防洪、排澇等級，不得低于所在地區設防的相應等級。
15.6.2 編制工程管線(xiàn)綜合規劃，應當充分利用現有管線(xiàn)。已經(jīng)達到使用年限，或者管徑、管材不能滿(mǎn)足使用要求的工程管線(xiàn)，應當報廢，由產(chǎn)權單位拆除。
15.6.3 道路兩側用戶(hù)的管線(xiàn)不得在其用地界線(xiàn)外設置。
15.6.4 下列地區設置市政管線(xiàn)，一般應當采用非開(kāi)挖技術(shù)施工：
（一）竣工5年內的新建、擴建、改建城市道路，或者竣工3年內的大修城市道路；
（二）市中心交通繁忙的道路交叉口，以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的路段。
15.6.5 兩條及以上的同類(lèi)市政管線(xiàn)應當同槽敷設。
15.6.6 城市中心區內新建各類(lèi)管線(xiàn)，應當采用地下敷設方式，另有特別規定的從其規定：
現有架空線(xiàn)路應當與道路改造和城市改造相結合，逐步改為地下敷設方式。
15.6.7 閘井、檢查井等管道附屬設施的位置不得影響其他管線(xiàn)的敷設。
附錄A 本標準用詞說(shuō)明
A.0.1 執行本標準條文時(shí)，對于要求嚴格程度的用詞說(shuō)明如下，以便執行中區別對待。
A.0.1.1 表示很?chē)栏?，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”；
反面詞采用“嚴禁”。
A.0.1.2 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”；
反面詞采用“不應”或“不得”。
A.0.1.3 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”或“可”；
反面詞采用“不宜”。
A.0.2 條文中指明應按其它有關(guān)標準、規范執行的寫(xiě)法為“應按……執行”或“應符合……要求或規定”，非必須按所指定的標準和規范執行的寫(xiě)法為“可參照……執行”。
附錄B 計算規則
B.0.1 建筑面積及
容積率計算
建筑面積及
容積率計算按照《建筑工程建筑面積計算規范》 （GB/T50353--2005）及《關(guān)于執行容積率和建筑面積計算規范有關(guān)問(wèn)題的通知》 （蕪湖市城鄉規劃局 蕪湖市住房和城鄉建設委員會(huì )）蕪規字[2009]136號文執行。
一、坡屋頂建筑（包括閣樓、看臺以及其他有關(guān)情況）下部空間，凡設計有結構層、通風(fēng)或采光孔的，即視為設計利用，其面積計算時(shí)其空間層高達到2.20m的計算全部建筑面積，空間的層高必須由建筑剖面確定。
二、建筑底層架空作為公共敞開(kāi)式空間不計算面積；用作停車(chē)功能層高2.2米以下的不計算面積。
三、建筑入口部分（門(mén)斗），建筑物外有永久性頂蓋、有圍護結構的層高在2.2米以上的計算全部面積，層高在2.2米以下的或無(wú)圍護結構的不計算建筑面積。
四、封閉陽(yáng)臺應有圍護結構與建筑室內空間分隔，否則規劃審批時(shí)作為室內空間計。
五、陽(yáng)臺進(jìn)深大于等于2米（不規則的陽(yáng)臺，按其進(jìn)深的平均值控制）的，規劃審批時(shí)按全面積計算，并納入
容積率計算。
六、與陽(yáng)臺相連、且底板標高與陽(yáng)臺一致的附屬構件（如花臺等）并入陽(yáng)臺，參與陽(yáng)臺一并控制。
七、永久性頂蓋全覆蓋的陽(yáng)臺（下層陽(yáng)臺以上層或隔層底板為頂蓋），不論是凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉陽(yáng)臺或不封閉陽(yáng)臺，規劃審批時(shí)按陽(yáng)臺規則計算建筑面積；永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、陽(yáng)臺的覆蓋部分，覆蓋部分規劃審批時(shí)按陽(yáng)臺規則計算建筑面積；無(wú)頂蓋（含頂蓋未全覆蓋的未覆蓋部分）的陽(yáng)臺、露臺、挑臺，規劃審批時(shí)不計算面積。
八、二層設陽(yáng)臺位置的底層如不作為陽(yáng)臺，無(wú)出入口的不計算建筑面積，有出入口的按頂蓋投影面積的一半計算容積率。
九、飄窗與室內樓地面高差必須達到0.45米，進(jìn)深必須不大于0.8米，不計算面積；否則規劃審批時(shí)計算全部面積，并納入容積率計算。
十、設備管道夾層指建筑物內單層空間中僅為安排設備管道而設局部樓層者，此夾層不計面積并應以文字標明使用功能，不包括非夾層的設備管道或設備轉換層。
十一、地下建筑有永久性頂蓋、有圍護的車(chē)道、人行道按頂蓋投影面積計算面積；無(wú)永久性頂蓋的車(chē)道、人行道不計算面積。
十二、圍護墻體內的空調機臺，無(wú)論是否與室內相通，規劃審批時(shí)建筑面積按圍護墻外圍水平面積計算。
十三、涉及建筑層高，在容積率計算時(shí)：
當住宅建筑標準層層高大于4.3米（2.8＋1.5）時(shí)，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算按該層水平投影面積的2倍計算。大于7.1米（2.8×2＋1.5）時(shí)，按3倍計算，以此類(lèi)推。
當辦公建筑標準層層高大于4.8米（3.3＋1.5）時(shí)（除門(mén)廳外），不論層內是否有隔層，建筑面積的計算按該層水平投影面積的2倍計算。大于8.1米（3.3×2＋1.5）時(shí)，按3倍計算，以此類(lèi)推。
當普通商業(yè)建筑標準層層高大于5.4米（3.9＋1.5）時(shí)（除門(mén)廳外），不論層內是否有隔層，建筑面積的計算按該層水平投影面積的2倍計算。大于8.1米（3.3×2＋1.5）時(shí)，按3倍計算，以此類(lèi)推。
坡屋頂住宅建筑的頂層，當屋脊線(xiàn)距頂層室內陸面高度超過(guò)4.9米，建筑面積的計算按該層地面面積的2倍計算。
十四、地下空間應明確使用功能,用于停車(chē)、設備用房、人防等配套設施用途時(shí)，面積不納入容積率指標計算，用作商業(yè)等營(yíng)業(yè)設施時(shí)，面積按50%納入容積率指標計算，
十五、產(chǎn)權登記部門(mén)執行國標《房產(chǎn)測量規范》；計算口徑不同時(shí)在《房地產(chǎn)權屬登記與規劃管理聯(lián)系單》中作出說(shuō)明。
B.0.2 建筑間距計算
B.0.2.1 除另有規定外，建筑間距是指兩幢建筑的主外墻面之間的最小的垂直距離。
B.0.2.2 建筑物有每處不超過(guò)3米長(cháng)（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過(guò)2米，且其累計總長(cháng)度不超過(guò)同一面建筑外墻總長(cháng)度的1/3者，其最小間距可忽略不計凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺累計總長(cháng)度（突出于山墻面之外或轉彎到山墻面上的陽(yáng)臺長(cháng)度可不計）不超過(guò)同一建筑外墻總長(cháng)度1/2的（含1/2），其最小間距仍以建筑外墻計算；超過(guò)1/2的，應以陽(yáng)臺外緣計算建筑間距。
B.0.2.3 坡度大于39度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。
B.0.2.4 建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應同時(shí)符合規定。因基地條件限制不能同時(shí)符合規定的，經(jīng)與相鄰地塊使用權人或相關(guān)產(chǎn)權人協(xié)議并經(jīng)城鄉規劃主管部門(mén)核準，在確保滿(mǎn)足建筑間距的條件下，可適當縮減基地邊界后退距離，但必須符合消防規定。
B.0.3 建筑高度計算
B.0.3.1 本規則僅適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計算。其他規定對建筑高度有限制的（如機場(chǎng)、氣象臺、微波通道、安全保密、日照分析、視線(xiàn)分析等），按建筑物的最高點(diǎn)計算。
B.0.3.2 在計算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規定計算：
平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。
坡屋面建筑：坡屋面建筑：屋面坡度不大于39度的，自室外地面算至檐口頂，其計算建筑間距后加上檐口挑出寬度；坡度大于39度的，自室外地面算至屋脊頂。
水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在６米以?xún)?，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積１/８的，不計入建筑高度。
B.0.3.3 間距系數法在計算中，室內、外高差采用0.45米。如實(shí)際室內、外高差小于或大于0.45米，計算間距時(shí)應對其差值作相應加、減。
