編者按：
曾幾何時(shí)，“網(wǎng)上購物”被“炒”得紅紅火火。然而我們注意到，能在網(wǎng)上買(mǎi)到的，似乎還主要是如健身器材一類(lèi)的日用品。如果說(shuō)我們要買(mǎi)一桶鮮牛奶可以不一定到商店去看看貨話(huà)，那么買(mǎi)房子可不能不先考察一下房子的結構，地勢、環(huán)境等等。網(wǎng)上購物很少見(jiàn)到賣(mài)房站點(diǎn)，也許是因為在網(wǎng)上缺少對事物空間位置及關(guān)系的表達和分析的緣故吧。美國的Real Select系統則是開(kāi)創(chuàng )了網(wǎng)上購房的先河。
透過(guò)該系統所采用和系統結構模式，我們看到這樣一種美好的前景：大量與地理空間定位信息相關(guān)的事情，都可以采用這種類(lèi)似的模式在全行業(yè)甚至全球范圍內高效地提供解決方案。如果我們各行各業(yè)都建立起了類(lèi)似框架的系統，“百姓不出門(mén)，能行天下事”則不僅僅是現代人的一種憧憬了。
美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )(NAR)，是美國最大的房產(chǎn)交易組織。它的一個(gè)下屬機構——房地產(chǎn)經(jīng)紀人信息網(wǎng)絡(luò )中心（RIN）與ESRI公司共同合作，利用大型GIS軟件SDE及Internet技術(shù)開(kāi)發(fā)了一種稱(chēng)為RealSelect的房產(chǎn)信息服務(wù)系統。
當購房者走進(jìn)當地房地產(chǎn)代理商的辦公室，說(shuō)明他們想要購買(mǎi)房子的類(lèi)型及鄰近地區情況，然后通過(guò)RealSelect，代理商會(huì )在計算機上調出符合特定條件及標準的房產(chǎn)結構圖，并且向購房人展示房子的外觀(guān)，以及臥室和衛生間的數目、面積，售價(jià)，周?chē)h(huán)境狀況，治安狀況等相關(guān)的信息。RealSelect是通向在線(xiàn)網(wǎng)絡(luò )信息服務(wù)的一種途徑，它是房地產(chǎn)業(yè)提供在線(xiàn)房產(chǎn)服務(wù)的最高目標。
RealSelect的系統結構
RealSelect的核心部分選用了ESRI公司的大型GIS軟件SDE和Oracle數據庫軟件管理龐大的空間圖形數據及屬性數據庫，SUN Enterprise 6000作為中心服務(wù)器，具有強大的數據處理功能，用來(lái)管理所有的網(wǎng)絡(luò )信息。
SDE是ESRI公司為滿(mǎn)足企業(yè)化GIS應用需求而提供的一種基于工業(yè)標準的RDBMS的空間數據庫管理軟件?？梢詾榇笮推髽I(yè)或政府部門(mén)提供面向大量用戶(hù)或社會(huì )公眾的超大規?？臻g數據的管理、分析和發(fā)布的手段。
RealSelect的大型空間數據庫:
RealSelect以SDE作為后臺服務(wù)器，結合Internet技術(shù)和ArcView GIS，分別為RIN的代理商工作人員和社會(huì )公眾提供了基于A(yíng)rcView 和www瀏覽器的前端工作和查詢(xún)界面。RealSelect系統收集了大量的與房地產(chǎn)有關(guān)的數據源。大約有兩億條記錄通過(guò)地理匹配轉換成SDE格式后加載到RealSelect系統的空間數據庫中。整個(gè)系統目前數據量已達60多個(gè)GB，并正在不斷地增加。
RIN在對GIS技術(shù)進(jìn)行全面調查之后，最終選擇ArcView軟件作為開(kāi)發(fā)RealSelect信息網(wǎng)絡(luò )的用戶(hù)端部分。ArcView軟件界面友好，易于使用，無(wú)需GIS專(zhuān)業(yè)知識就能應用自如，象其它商務(wù)軟件一樣受到代理商們的歡迎。
應用前景：
RealSelect可以通過(guò)可視化地圖信息幫助房地產(chǎn)代理商選定感興趣的區域并確定其市場(chǎng)行為。
房地產(chǎn)代理商通過(guò)RealSelect可以迅速查詢(xún)房屋的歷史檔案報告、治安環(huán)境狀況、周?chē)鷮W(xué)校詳細資料、評估報告、近期的房屋買(mǎi)賣(mài)情況、周?chē)廴炯拔ｋU設施情況等，并可將這些信息進(jìn)行綜合分析，例如：距離某所房屋最近的學(xué)校在那里，它的外觀(guān)結構如何？周?chē)饕ｋU廢物的分布位置或在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中同等面積的房屋平均交易稅率如何等。
RealSelect允許代理商使用ArcView軟件訪(fǎng)問(wèn)中央服務(wù)器，中央服務(wù)器存儲并維護全國范圍八千萬(wàn)以上的房產(chǎn)信息資源。ArcView的界面被設計成簡(jiǎn)單易用，從而方便那些不熟悉桌面制圖與GIS技術(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人使用該系統。這一軟件被安裝在個(gè)人計算機上，并以菜單項的形式提供給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，代理商使用該系統就象使用本地資源一樣方便。
對于代理商和經(jīng)紀人來(lái)說(shuō)，RealSelect是一種無(wú)價(jià)的商業(yè)競爭工具，它促進(jìn)了房產(chǎn)的銷(xiāo)售，并提供給購房者一種更加便捷、直觀(guān)的手段，以避免他們開(kāi)車(chē)到處去看房子。
詳細信息請查詢(xún) Web:www.realtor.com
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點(diǎn)擊舉報。
