| 商品房認購協(xié)議的效力認定 |
| 孟慶林 |
[案情]
某市房地產(chǎn)公司擁有該市經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區北路商品房住宅小區項目，未取得商品房預售許可證。房地產(chǎn)公司于2011年2月向社會(huì )發(fā)出認購商品房廣告。同年3月2日，李某（乙方）與房地產(chǎn)公司（甲方）簽訂了認購協(xié)議書(shū)，約定：“乙方認購甲方開(kāi)發(fā)區北路住宅小區8號樓2單元16層02號樓房一套，建筑面積170平方米，單價(jià)每平方米11888元，總價(jià)202.096萬(wàn)元；乙方選擇以認購金方式支付甲方606288元，并在協(xié)議簽訂當日一次付清；甲方具備簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件時(shí)向乙方通知，乙方在收到通知15日內，到甲方接待中心簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，如乙方逾期未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議自然解除，甲方有權另行出售房屋，乙方交納的認購金不
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