新浪地產(chǎn)訊 1月18日，位于青島市市北區南京路的新業(yè)廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。作為零售集團家世界曾經(jīng)的青島“分店”，2008年該項目連同其他17個(gè)分布在北京、天津、鄭州等地的家世界項目，被上市房企陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司整體收購，涉及收購金額三十多億元。2010年住宅市場(chǎng)遭遇史上最嚴厲調控，寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面臨市場(chǎng)趨于飽和，陽(yáng)光新業(yè)、萬(wàn)科、保利、富力等各房企轉投零售商業(yè)地產(chǎn)。
萬(wàn)科、保利、富力等一直以住宅為主的企業(yè)紛紛將零售商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運作作為未來(lái)的一個(gè)重要戰略規劃。面對意外而至的強勁對手，新加坡的凱德置地、菲律賓SM集團、陽(yáng)光新業(yè)、中糧、華潤等早期從事零售商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，也加快了他們的擴張步伐。在業(yè)內人士看來(lái)，即便有那么多開(kāi)發(fā)商加入零售商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，也不會(huì )使得市場(chǎng)出現像寫(xiě)字樓一樣的過(guò)剩情況。
陽(yáng)光新業(yè)總裁助理兼北京瑞景陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿先生表示，“從市場(chǎng)形勢看，由于住宅市場(chǎng)的不確定性依然存在，未來(lái)各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍將和今年一樣，逐漸加重商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比例。許多中外零售企業(yè)，如華潤萬(wàn)家、蘇寧、TESCO、法國歐尚等，甚至原本從事其他行業(yè)的企業(yè)，如哇哈哈、平安保險等，也開(kāi)始涉足零售商業(yè)地產(chǎn)。這也將拉升未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規模。而國內社會(huì )消費品零售額和居民收入的增長(cháng)，也將支撐零售商業(yè)地產(chǎn)的擴張。
業(yè)內專(zhuān)家認為，一家企業(yè)想成功進(jìn)入零售商業(yè)地產(chǎn)，兩個(gè)方面至關(guān)重要：資金實(shí)力和操盤(pán)能力。
據李睿介紹，為了解決資金問(wèn)題，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始嘗試、成立各類(lèi)地產(chǎn)基金，引入戰略合作伙伴。繼金地集團首個(gè)房地產(chǎn)基金募集成功之后，陽(yáng)光新業(yè)等開(kāi)發(fā)企業(yè)于2010年分別成立了自己的商業(yè)地產(chǎn)基金公司；而早在2006年，陽(yáng)光新業(yè)就引入了新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司(GIC)這一戰略合作伙伴。“資金運作方面，許多開(kāi)發(fā)商都不缺錢(qián)。從現在的情況看，對于轉型零售商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商而言，主要瓶頸出現在專(zhuān)業(yè)的操盤(pán)能力上，也是許多謀求轉型開(kāi)發(fā)商，在轉投后遲遲未見(jiàn)成效的根本原因。”
搶灘二三線(xiàn)城市市場(chǎng)
對于陽(yáng)光新業(yè)將主營(yíng)業(yè)務(wù)從北京這樣的一線(xiàn)城市轉向山東青島、煙臺等二三線(xiàn)城市，北京瑞景陽(yáng)光商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李睿先生表示，如今二三線(xiàn)城市市場(chǎng)可謂“環(huán)境差、機會(huì )大”。“二三線(xiàn)城市的回報率遠不及一線(xiàn)城市。”
李睿分析，現在各大房企從住宅市場(chǎng)轉戰商業(yè)地產(chǎn)，尤其是著(zhù)眼在二三線(xiàn)城市，造成競爭十分慘烈并很混亂，很多項目五年內就“爛在那里”，對優(yōu)質(zhì)的項目來(lái)說(shuō)反而是一種機會(huì )。
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