在住宅市場(chǎng)舉步維艱之年迎來(lái)跨越式增長(cháng),眾多靠住宅項目“持家”的一線(xiàn)房企,紛紛轉戰商業(yè)地產(chǎn),持有商業(yè)比例持續加大。面對房地產(chǎn)企業(yè)戰略轉變之勢，一些敏銳的個(gè)人投資者也開(kāi)始增持商業(yè)地產(chǎn)。

　　從“宅”到“商”轉變中，一定有崛金機會(huì )。在投資渠道的缺乏與通脹壓力的存在的情況下，對于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，是更具完美意義的投資產(chǎn)品。寫(xiě)字樓、社區商鋪、酒店式公寓，各式商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品從今年年初開(kāi)始就受到廣泛關(guān)注。以上海為例，有數據顯示，截至11月23日，商業(yè)辦公類(lèi)成交面積9.83萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.9%，成交均價(jià)20706元/平米，環(huán)比上漲11.1%。這是在整體住宅市場(chǎng)低迷的情況下，商辦類(lèi)市場(chǎng)呈現良好的走勢。

　　雖然從住宅市場(chǎng)流出的游資一直在增加,但投資者想要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資獲利仍需要一定的市場(chǎng)積累。因為商業(yè)地產(chǎn)投資的投入相對較大,并非所有的住宅市場(chǎng)投資者都可以承受得來(lái)。而且，商業(yè)性質(zhì)住宅的水電價(jià)格也比住宅樓水電價(jià)格要高出很多。從產(chǎn)權上說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)使用和所有權只有50年，甚至40年，相比住宅的70年所有權要遜色很多。所以，建議投資者在決定投資商鋪之前，最好了解一下商鋪所屬地域近年內的城市發(fā)展規劃，如果會(huì )拆遷或改建，即使商鋪當下收益率高，也會(huì )影響商鋪的升值和轉手。同時(shí)，要考察商鋪的具體位置特性。好商鋪都有共同特性，即交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。