眾所周知，軌道交通2號線(xiàn)一期共設置九個(gè)站點(diǎn)，全程9.06公里，其中雁灘區域就占三個(gè)站點(diǎn)，分別是雁白大橋、均家灘、張蘇灘。顯然，這條線(xiàn)路直插雁灘腹地，并經(jīng)過(guò)雁北路與雁園路。
最重要的是，這里還預留了接駁3號線(xiàn)和4號線(xiàn)的換乘站點(diǎn)，這也就意味著(zhù)，整個(gè)雁灘片區的交通，在2號線(xiàn)一期的帶動(dòng)下，將肉眼可見(jiàn)的得到改善。
6月20日，蘭州市委副書(shū)記、市長(cháng)劉建勛在重慶市主持召開(kāi)《蘭州市新一輪城市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規劃》專(zhuān)家評審會(huì )。
會(huì )議中，劉建勛提出，要加快線(xiàn)網(wǎng)規劃下階段審查報批工作，根據規劃建設時(shí)序，著(zhù)手開(kāi)展3號線(xiàn)和7號線(xiàn)前期工作，并爭取盡早啟動(dòng)實(shí)施，為推進(jìn)城市“北拓”發(fā)展、重振“蘭州樞紐”提供有力支撐。
雖說(shuō)目前，有關(guān)地鐵7號線(xiàn)新線(xiàn)路的走向眾說(shuō)紛紜，但目前根據官方透露的信息來(lái)看，地鐵3號線(xiàn)和7號線(xiàn)的實(shí)施為推進(jìn)城市“北拓”發(fā)展、重振“蘭州樞紐”有著(zhù)重要關(guān)聯(lián)。
而最近的召開(kāi)的蘭洽會(huì )中也提到，蘭州將努力打造全省綜合立體交通網(wǎng)建設“樣板區”，完善國家綜合貨運樞紐體系，推進(jìn)黃河流域互聯(lián)互通，以更高水平現代綜合立體交通網(wǎng)建設先行引領(lǐng)“強省會(huì )”高質(zhì)量發(fā)展”。
其中提到的，構建“鐵、公、機、水”現代綜合交通網(wǎng)中，也再次闡述了地鐵三號線(xiàn)與七號線(xiàn)的重要性，而公路方面也提到，將持續完成“快進(jìn)快出”通道，并加速推進(jìn)雁青黃河大橋的建設。
目前，蘭州第五版城市規劃已報批，規劃提出“北上、東進(jìn)、西固、南屏”空間策略，并明確“一河兩山、三城多鎮”發(fā)展布局，而蘭州城市發(fā)展也進(jìn)入新一輪快車(chē)道。
能肯定的是，蘭州市“北拓”的行動(dòng)中，鐵路軌道、公路的建設都繞不開(kāi)雁灘區域，重振蘭州樞紐，北拓已是必然走向。這其中，雁灘，定然是一個(gè)繞不開(kāi)的存在。
只不過(guò)，最近幾年的雁灘，一直比較低調。畢竟，蘭州城市擴容催生了很多熱門(mén)的區域，雁灘因為土地開(kāi)發(fā)已達飽和，很少有新項目入市，加之部分配套短板以及雁灘的堵車(chē)，學(xué)校緊俏等原因，也讓這個(gè)板塊備受詬病。
尤其是初建時(shí)，雁灘曾經(jīng)是被人們所吐槽的一大片區域，成片的農田和灘涂地、零零散散的農戶(hù)與平房，20年前這里還是臟、亂、差的代名詞。
然而在蘭州城市化建設的大潮中，雁灘發(fā)生了翻天覆地的變化，農田、灘涂漸漸失去了蹤影。一個(gè)個(gè)的城鄉結合部、城中村慢慢從地圖上消失，取而代之的是寬闊的馬路，高樓大廈林立以及居民群體的轉變。
從九十年代的農村，到十幾年后的現代化都市，雁灘發(fā)展較大的功臣，其實(shí)就是房地產(chǎn)。21世紀初，占地面積780畝、建筑面積70萬(wàn)平方米、擁有住宅樓109棟、居住戶(hù)數5937戶(hù)、居住人口2萬(wàn)余人的新港城，拉開(kāi)了雁灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。
新港城建成后的十年內，雁灘成了本市房地產(chǎn)的新興搖籃，格林小鎮、鴻運潤園、萬(wàn)達公館、良志等住宅區不斷涌入，其中不乏其中不乏價(jià)格不菲的高端住宅，他們的落定逐漸形成了當下普羅大眾所認知的“富人區”,同時(shí)，也在一定程度上吸引了一部分人流，進(jìn)一步推動(dòng)了雁灘周邊區域的發(fā)展需求。
歷經(jīng)幾輪開(kāi)發(fā)的雁灘，趕上了房地產(chǎn)迅速發(fā)展煩人十余年，也迎來(lái)了快速發(fā)展的新時(shí)期，隨著(zhù)眾多住宅區域的落地，雁灘的城市形態(tài)也愈發(fā)成熟。
時(shí)至今日，雁灘的居住人口日漸增多。雁灘的發(fā)展將持續擴大，學(xué)校、醫院、橋梁、公園、住宅、商業(yè)一大波項目正集結于雁灘板塊，欲以做這片區域配套最后的補充。
其實(shí)長(cháng)遠來(lái)看，雁灘區域定然擁有著(zhù)持久的續航能力。而最近幾年，也正是雁灘補足板塊短板的最佳時(shí)機。
2021年10月，南濱河東延段順利開(kāi)通，線(xiàn)路西起雁白黃河大橋，東至柳忠高速橋，先后與雁東路、雁峽路交匯，最終實(shí)現與雁兒灣路牽手。不僅緩解了雁北路、雁東路的交通壓力，還使雁灘居民前往南濱河路、北環(huán)路更為便捷。
前陣子，蘭州市公共資源交易中心也發(fā)布了關(guān)于雁灘園區暢交通市政基礎設施建設項目勘察、設計項目的公告。其中，市政道路工程包括雁園路南段1條道路拓寬改造工程、雁興路及雁興路南段，以及雁峽路的提升改造。
城市道路的規劃建設，也為通暢市區交通、優(yōu)化雁灘片區交通狀況起到了不可小覷的作用。更何況，就雁灘目前的公共交通配套來(lái)說(shuō)，這里擁有超40個(gè)公交車(chē)站，多條公交線(xiàn)路四通八達，暢達蘭州主城四區，完全可以滿(mǎn)足區域內業(yè)主的日常出行需求。
更何況，雁灘是蘭州地鐵交通系統的核心連接點(diǎn)，除串聯(lián)起蘭州4大主城區的1號線(xiàn)，最近新開(kāi)通的地鐵2號線(xiàn)和提上日程的地鐵3號線(xiàn)和7號線(xiàn)都緊緊地跟雁灘捆綁在了一起。
從教育方面來(lái)看，很長(cháng)一段時(shí)間里，雁灘的中小學(xué)都是較早建設好的，包括雁園路小學(xué)、華僑實(shí)驗學(xué)校等為數不多的幾所學(xué)校，直至2018年蘭州二中雁灘分校開(kāi)工奠基，2019年?yáng)|崗CBD項目中的九年一貫制學(xué)校以及駱駝灘預留用地新建學(xué)校也都在逐步推進(jìn)。
但這對于一個(gè)人常住人口超40萬(wàn)的區域來(lái)說(shuō)，這樣的教育配置顯然是不夠的。基于此，這段時(shí)間，蘭州城關(guān)教育局也著(zhù)手開(kāi)展了預留教育用地新建學(xué)校項目，不斷發(fā)出新動(dòng)作，并陸續新建設四所學(xué)校。
今年4月，建設用地約50.7畝的劉家灘預留教育用地新建學(xué)校完成了選址意見(jiàn)書(shū)，城關(guān)區教育局已安排專(zhuān)人與高新區管委會(huì )對接，積極籌措征拆資金啟動(dòng)用地征拆，爭取新建學(xué)校項目早日開(kāi)工建設，而蘭州高新區雁灘園區T610#（雁峽路）規劃路以東規劃預留有九年一貫制學(xué)校一所，也已完成了用地報批及征收工作。
兩個(gè)月后，總建筑面積為16473.4㎡，位于蘭州高新區雁灘園區S601#規劃路以北范圍的段家灘保線(xiàn)站預留教育用地新建學(xué)校項目發(fā)布了建筑工程設計方案，與此同時(shí)，蘭州天海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住宅小區項目中海鴻.喜悅府配建的小學(xué)也公布了方案變更公示。
能肯定的是，這四所學(xué)校項目的建設，將進(jìn)一步優(yōu)化雁灘教育資源，補充區域內教育短板，也為整個(gè)區域的經(jīng)濟帶來(lái)顯著(zhù)的提升，同時(shí)也為雁灘未來(lái)發(fā)展打下了良好的基礎。
當然，雁灘在近幾年彌補短板的過(guò)程中，不僅在交通和教育方面有了顯著(zhù)的提升，同時(shí)也在不斷豐盈區域內的醫療配套。
就醫療配套而言，目前雁灘擁有黃河醫院、蘭州中醫骨傷科醫院等大小型醫療資源。預計今年年底，還將完成兩家大型醫院的建設，分別是蘭州市口腔醫院異地新建項目與蘭州市婦幼保健院異地新建項目。
位于雁灘中心地帶的蘭州市口腔醫院異地新建項目建成后，將是集醫療、預防、保健、綜合服務(wù)等內容于一體的公立口腔醫療保健機構。而省列、也將為廣大婦女兒童提供優(yōu)質(zhì)、有效、便捷的醫療資源。
一直以來(lái)，雁灘始終沒(méi)有停下前進(jìn)的腳步。而今雁灘板塊，不僅有著(zhù)完善的配套體系，大型社區交通中心、大型商業(yè)也陸續建成投運，城市功能性配套也正在日趨完善……
其實(shí)，早在2013年，蘭州市政府推行出城入園政策時(shí)，雁灘就有十余個(gè)市場(chǎng)和部門(mén)企業(yè)也參入計劃。伴隨城關(guān)萬(wàn)達廣場(chǎng)、欣大百貨之家的相繼開(kāi)業(yè)及蘭州紅星美凱龍城市綜合體的加快建設，雁灘正借著(zhù)后發(fā)優(yōu)勢強勢崛起，并率先在蘭州這個(gè)盆地城市帶上迎來(lái)真正意義上的第一個(gè)城市綜合體時(shí)代。
過(guò)往的經(jīng)驗告訴我們，只要雁灘有地，就從不會(huì )讓市場(chǎng)失望。
近年，為優(yōu)化提升雁灘城市形象和解決土地問(wèn)題，蘭州市政府提出雁灘老舊、分散市場(chǎng)出城入園，一定程度上也為這些市場(chǎng)升級提供了平臺，雁灘擴容問(wèn)題，也將在未來(lái)幾年里，迎刃而解。
2022年，雁灘新港城E區及華僑實(shí)驗學(xué)校南側，約18.971畝的建設用地公開(kāi)出讓?zhuān)幢闶沁@樣一塊規模不大的小地塊，依然引發(fā)了劇烈的市場(chǎng)反響。先后經(jīng)過(guò)54輪競拍，才被甘肅泓盛以1067.4187萬(wàn)元的畝均價(jià)拿下，這在近幾年的蘭州土拍市場(chǎng)，屬于極為罕見(jiàn)的場(chǎng)面。
項目位于新港城E區及華僑實(shí)驗學(xué)校南側、鴻運潤園西側地塊，建設單位為甘肅泓盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，規劃有4棟高層住宅，4棟住宅分散布于地塊四角，保證了小區中心景觀(guān)和樓間距的空間。于寸土寸金的雁灘核心區而言，項目相對低密，也具備一定的改善底色。
可以說(shuō)，只要能解決這些老舊批發(fā)市場(chǎng)，亦或城中村的問(wèn)題，給雁灘騰挪出土地，它就還能蘭州市場(chǎng)再戰三十年。
遙想90年代，雁灘還是充滿(mǎn)鄉土氣息的村莊。然而在千禧年往后的20年里，蘭州城市版圖從未停止攤大外拓，在第三版《蘭州市城市總體規劃》中，雁灘被正式納入城市發(fā)展總體布局。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商和大型商業(yè)體相繼涌入，雁灘一躍轉型成為中央商務(wù)區，這片區域的經(jīng)濟也迎來(lái)了飛速發(fā)展。
如今，雁灘的區域的成熟度已經(jīng)不再是其他區域可與之比肩的了，而它豐富的人口支撐和消費實(shí)力也將讓它的區域不斷提升，更何況，眼下，蘭州市已著(zhù)重推進(jìn)城市“北拓”的行動(dòng)，重振“蘭州樞紐”。
而雁灘作為“北拓”的重要鏈接點(diǎn)，也正加大力度完成交通、商業(yè)、醫療、市場(chǎng)的改善，它的未來(lái)發(fā)展潛力不可估量。
雁灘，未來(lái)可期！相信不久后，煥然一新的它就將會(huì )呈現在眼前。
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