要讀小學(xué)一年級的客戶(hù)一定要抓緊了，因為我們買(mǎi)房的話(huà)如果不是全款的話(huà)，因為遇到今年銀行放貸減緩，以前商業(yè)貸放款一般是一個(gè)月，現在的話(huà)有可能會(huì )拖到兩到三個(gè)月。所以說(shuō)4月份買(mǎi)房到6月30號所有手續都辦完整的話(huà)時(shí)間是相當緊張的。
美倫今年房?jì)r(jià)漲價(jià)了不少，美倫二手房有一部分都賣(mài)到了8800了，這和美倫的位置有關(guān)。美倫屬于江濱板塊，靠近綏安中心小學(xué)和漳浦一中，所以地段是一套房子最重要的價(jià)值！
金座也是有漲價(jià)，金座本身的戶(hù)型就是93，117和147，主要這三種。117的話(huà)是大部分人買(mǎi)三房的需求，93是那種小三房也可以改成三房?jì)尚l，147是大四房，屬于改善型的！
錢(qián)隆首府北區價(jià)格相對比較穩定，旁邊是十里江灣，有96-112-126-136的四種戶(hù)型，大三房和小三房，大四房和小四房，目前在江濱北岸的話(huà)還是挺有性?xún)r(jià)比的。所以說(shuō)地段，物業(yè)，小區環(huán)境，樓間距，綠化率，容積率，房子景觀(guān)，戶(hù)型，采光，周邊配套設施等決定了一套房子的價(jià)值！
江濱南岸的三盛其實(shí)投資價(jià)值很大，有稀缺的南岸一線(xiàn)江景房，有公園，視野也好，旁邊還有新建的漳浦一中分校，從小學(xué)到初中，價(jià)格也是上漲趨勢。旁邊是海倫堡，相對三盛來(lái)說(shuō)低調了一些，但也是可以考慮的。
新都是漳浦目前最繁華的地段，不過(guò)房?jì)r(jià)倒是不算很貴，價(jià)格也是比較平穩，其實(shí)也適合投資！
港城國際三期的價(jià)格基本在5700-6300左右，小區環(huán)境不錯，價(jià)格也算合理，性?xún)r(jià)比還是挺高的，價(jià)格比較穩定！
城北漲價(jià)比較代表性的是夏商水岸名都，原因是那個(gè)周邊配套都比較完善了，道路也修好了，旁邊的法院已經(jīng)在建設當中了，最重要的是夏商公立幼兒園在招生了。夏商有一個(gè)優(yōu)勢，就是買(mǎi)夏商的房子可以保送讀夏商公立幼兒園。
蘭亭御景價(jià)格穩中有升，漲得不多。華府的價(jià)格基本和去年持平，華府有一部分復式裝修好可以買(mǎi)來(lái)做出租投資，25-30萬(wàn)就夠了，拿來(lái)出租一個(gè)月1000-1200比較普遍！
九曲瀾山和聯(lián)創(chuàng )文康府靠近文體中心，文體中心一旦建成，必然漲價(jià)！藍溪御墅的價(jià)格也有上漲，因為它旁邊說(shuō)要建一個(gè)石齋小學(xué)分校。所以說(shuō)小學(xué)旁邊的房子再怎么跌都是很難的！
碧桂園物業(yè)還是不錯的，這也是它保值的地方，價(jià)格也是比較穩定。
御景山莊這個(gè)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比還是很高的，它靠近城關(guān)中心小學(xué)，屬于學(xué)區房，出租率也很高。它目前二手的價(jià)格是并不高，樓梯房4700-5300都有，電梯房5400到6300都有。而且御景山莊的評估價(jià)很高，電梯的話(huà)可以評到6300，所以要買(mǎi)的話(huà)首付比較低的。對于低首付的客戶(hù)很有吸引力！
迎賓城和梧桐院這兩個(gè)樓盤(pán)的話(huà)是靠近行政服務(wù)中心和汽車(chē)站。因為目前行政服務(wù)中心和汽車(chē)站周邊的入住率還不高，所以房?jì)r(jià)算是比較低的樓盤(pán)，不過(guò)長(cháng)遠看這里房?jì)r(jià)必然上漲！
吉祥府邸目前入住率也不高，但小區環(huán)境不錯，樓間距很大，房?jì)r(jià)也適中，5500-6500都有，而且已經(jīng)交房，部分證已出。所以說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)的話(huà)性?xún)r(jià)比也很高。
其他的小區的房子如果賣(mài)了很久還沒(méi)賣(mài)出去的話(huà)。我是建議至少要降兩百以上才好賣(mài)出，只有降價(jià)才會(huì )吸引到更多的中介和客戶(hù)去關(guān)注，要不然你一直掛高價(jià)是沒(méi)有用的，誰(shuí)有動(dòng)力去看房子的？
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