成人a多人在线观看_ 業(yè)主不用繳物業(yè)費？物業(yè)新規明天到位！

物業(yè)，真是讓廣大業(yè)主又愛(ài)又恨。

一方面，業(yè)主居住小區，一些細枝末節的問(wèn)題，離不開(kāi)物業(yè)的服務(wù)，另一方面，許多物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，又一言難盡。

甚至有網(wǎng)友總結道：中國式物業(yè)，收你的錢(qián)，當你的爹，要你的命！

羅馬不是一天建成的，業(yè)主和物業(yè)的矛盾也不是一天就積累起來(lái)的，業(yè)主對物業(yè)槽點(diǎn)滿(mǎn)滿(mǎn)，還是因為物業(yè)作為一個(gè)正處于發(fā)展初期的行業(yè)，缺少相關(guān)法規監管。

在今年新出臺的《民法典》中，就有涉及物業(yè)的新規，明天就將正式實(shí)施！

物業(yè)vs業(yè)主

以前我們也沒(méi)少聽(tīng)見(jiàn)過(guò)業(yè)主和物業(yè)之間的奇葩沖突發(fā)生。

有業(yè)主不滿(mǎn)物業(yè)服務(wù)，拒交物業(yè)費，被物業(yè)強行斷電、斷水，甚至起訴將業(yè)主告上法庭的。

還有物業(yè)因利益問(wèn)題，一言不合就把不服管的業(yè)主踢出業(yè)主群的，甚至區別化對待業(yè)主，歧視、侮辱性地稱(chēng)呼部分業(yè)主。

事實(shí)上，你有時(shí)候都分不清，物業(yè)和業(yè)主誰(shuí)才是小區的主人……

目前我國物業(yè)整體服務(wù)水平飽受質(zhì)疑，本質(zhì)上還是相關(guān)的法律法規不夠完善，監管、監督落實(shí)還不到位。

眾所周知，我國的物業(yè)管理模式，是從本世紀初才開(kāi)始普及流行，所以物業(yè)行業(yè)，在我國內陸只有不到二十年時(shí)間的發(fā)展史。

因此也有人覺(jué)得，既然物業(yè)管理服務(wù)水平這么差，那就沒(méi)有存在的必要了嘛。

近年來(lái)，取締物業(yè)的呼聲也是此起彼伏，尤其是今年9月，在寧波業(yè)主送物業(yè)“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”錦旗事件后，讓“全面取消物業(yè)”的倡議更是高漲。

灣叔認為，物業(yè)并沒(méi)有到全面取消的地步，首先是物業(yè)作為現在社區管理服務(wù)的標配，已經(jīng)和業(yè)主形成了魚(yú)水關(guān)系。

試問(wèn)，還有哪位能接受20多年前，小廣告貼滿(mǎn)、個(gè)人物品亂堆的樓梯間，橫七豎八都是私家車(chē)的街道和生銹都沒(méi)人管的小區設施？

我國物業(yè)行業(yè)仍然處于初期階段，缺陷是必然的，因為不足就全部取消，這種一刀切不可取。

所以，完善相關(guān)法律法規，是現階段最好的，解決物業(yè)和業(yè)主積壓多年矛盾的方法。

新規保障業(yè)主權益

實(shí)際上，國家也努力通過(guò)制度法律法規的方式，改善物業(yè)行業(yè)現狀。

《民法典》中有關(guān)物業(yè)的“新規”，就為今后業(yè)主與物業(yè)的相關(guān)矛盾糾紛處置，指明了方向。

新規明確要求，物業(yè)服務(wù)人不得采取停電、停水、停熱、停燃氣等方式催繳物業(yè)費，今后這些行為將屬違法。

除了對物業(yè)不妥行為的明令禁止，《民法典》還明確規定了，業(yè)主享有的合法權益：

首先，公共區域的收益要歸業(yè)主共有，包括小區的電梯廣告、公區攤位出租、公區車(chē)位出租或者臨時(shí)停車(chē)的收益，都屬于小區全體業(yè)主；

其次，業(yè)主擁有對物業(yè)費的知曉權，未來(lái)小區的物業(yè)收費，價(jià)格必須經(jīng)過(guò)物價(jià)局審核通過(guò)，且業(yè)主有權查閱收費名錄和價(jià)格是否合規合法！

最后，只要2/3的業(yè)主參與表決，且半數人員贊成，業(yè)主就可以取消或者更換物業(yè)。

這些新規的好處非常明顯，既保證了業(yè)主基本權益，也倒逼物業(yè)提升其服務(wù)品質(zhì)。

此外，新規更明確了，未來(lái)業(yè)主在如下情況中，可以不繳納物業(yè)費。

第一，物業(yè)服務(wù)的范圍是非常廣泛的，包括但不限于房屋管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車(chē)等，而且是需要持續提供服務(wù)。

如果業(yè)主能證明物業(yè)，未提供服務(wù)或服務(wù)嚴重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。

第二，最近幾年，很多物業(yè)公司都會(huì )在購房者簽訂購房合同時(shí)簽訂一份空白的物業(yè)服務(wù)合同，里面會(huì )設置一些增值服務(wù)，美其名曰“特約服務(wù)”，用以提高物業(yè)費。

根據法律法規，這都是違法行為，這些費用業(yè)主都可以不用繳納。

第三，“交鑰匙”通常是房屋交付的標志，如果開(kāi)發(fā)商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產(chǎn)生的物業(yè)費，業(yè)主有權不交；

第四，如果開(kāi)發(fā)商交付樓盤(pán)和宣傳差異過(guò)大，業(yè)主可通過(guò)合理途徑判定開(kāi)發(fā)商違約，并限期整改，在整改期間，開(kāi)發(fā)商應該減免相應的物業(yè)費。

第五，租房過(guò)程中，物業(yè)費是由租客繳納的，業(yè)主可以不用再交物業(yè)費，如果租客無(wú)正當理由，不按時(shí)繳納物業(yè)費，才需要業(yè)主繳納物業(yè)費。

一周后由《民法典》實(shí)施的物業(yè)“新規”，直擊物業(yè)亂象的痛點(diǎn)，明確并放大了業(yè)主的監督和自主行使權，明晰了物業(yè)的服務(wù)責任。

這讓妥善解決物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾有法可依，也為整個(gè)物管行業(yè)的發(fā)展擺正了方向，只要業(yè)主行使好自身權益，物業(yè)盡職服務(wù)，矛盾自然也有迎刃而解的可能。

物業(yè)的必要性

有了完善的法律，取締物業(yè)的想法自然就不切實(shí)際了，而且物業(yè)對房屋價(jià)值，也有重要的影響。

買(mǎi)房選好物業(yè)很重要，畢竟業(yè)主未來(lái)要和物業(yè)打幾十年的交道，尤其是精裝新房剛入住后的各種細枝末節，最考驗物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，影響到業(yè)主的居住體驗。

另外，好的物業(yè)，其品牌效應也對樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)值，有很大的加分作用，只要樓盤(pán)沒(méi)有太多硬傷，物業(yè)質(zhì)量也是保證樓盤(pán)價(jià)值的關(guān)鍵。

事實(shí)上，很多重點(diǎn)城市，因為物業(yè)管理服務(wù)水平的巨大差距，導致相同地段和樓盤(pán)質(zhì)量的市場(chǎng)價(jià)大相徑庭。

尤其對于新生代購房者，除了關(guān)注樓盤(pán)的地段、配套、容積率、戶(hù)型外，物業(yè)服務(wù)也是參考的重要標準之一。

有不少中介機構透露，今年接待的購房者中超過(guò)5成，都非常重視小區物業(yè)的服務(wù)水平，其中25%的購房者甚至表示“非品牌物業(yè)的小區一律不考慮”。

為什么現在的購房者都越來(lái)越注重對物業(yè)的選擇了？

核心原因還是，好的物業(yè)不僅可以提高社區管理服務(wù)品質(zhì)，讓居民住得舒心，還對小區房?jì)r(jià)提升大有增益，反之，差的物業(yè)不僅讓人住得添堵，還會(huì )利空小區房?jì)r(jià)。

對此，灣叔認為，在沒(méi)有找到更好的替代服務(wù)之前，物業(yè)仍有其存在的價(jià)值和必要，更何況現實(shí)生活中也確實(shí)有不少物業(yè)兢兢業(yè)業(yè)、服務(wù)有道，深得業(yè)主信賴(lài)，不應將其“一刀切”對待。

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