小編最近在同策好房小程序上給各大業(yè)主發(fā)起過(guò)一個(gè)投票-挑選房屋的時(shí)候最看重什么，除了一些客觀(guān)因素如：朝向，地段等，物業(yè)管理榮登榜首！
的確，好的物業(yè)公司確實(shí)能給業(yè)主帶來(lái)無(wú)比愉悅的身心感受?？墒乾F在不良物業(yè)比比皆是，我們能怎么辦呢？小編來(lái)支招！
今天小編要豁出臉皮說(shuō)下自己的親身經(jīng)歷，如何手撕小編家的無(wú)良物業(yè)！
此事件要從這份律師函說(shuō)起：
哎喲喂！這張律師函你們到了吧，多氣派的物業(yè)公司！不知道的人民群眾以為我住湯臣一品呢！別家物業(yè)自己出個(gè)書(shū)函給到業(yè)主，上海金晨物業(yè)公司還特地委托律師事務(wù)所發(fā)律師函！收到信函時(shí)，心中千萬(wàn)只草泥媽?zhuān)〈藭r(shí)此刻多么想化身為“黃先生”踏平上海金晨物業(yè)！
（不要怕，我可是個(gè)可愛(ài)的文明人）
話(huà)到如此，大家好奇了，我為何如此氣憤！話(huà)說(shuō)到18年年底，家中因排水設備老化（物業(yè)有義務(wù)年檢，我自住3年從未來(lái)檢查過(guò)），導致家中廚房廁所無(wú)法正常使用，當初物業(yè)公司來(lái)協(xié)商愿意補貼我們費用500元，可真沒(méi)想到修復花了我將近5000多元。好吧，我平時(shí)是個(gè)豁達的人，只怪自己當初沒(méi)談攏價(jià)格，啞巴吃黃連好了不！?
沒(méi)想到！大概這輩子我見(jiàn)識少，第一次體會(huì )到了什么叫無(wú)賴(lài)！物業(yè)出爾反爾！一個(gè)多氣派的物業(yè)公司連500都抵賴(lài)！好的！那我不付物業(yè)費！
結果就是大家看到的這張律師函！棒不棒！漲見(jiàn)識了嗎？無(wú)賴(lài)不？
我不犯人，人要犯我，忍無(wú)可忍，我會(huì )無(wú)需再忍！本姑娘必須手撕物業(yè)，物業(yè)要跟我搞是吧，那就看看下面哪些招數他們是能接住的：
第一招
讓他們公開(kāi)物業(yè)的詳細財務(wù)資料，鬧得他們雞犬不寧！
《建筑物區分所有權司法解釋》中說(shuō)了，以下信息物業(yè)必須對業(yè)主物公開(kāi)：
1. 建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集，使用情況；
2.管理規約，業(yè)主大會(huì )議事規則，以及業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )的決定及會(huì )議記錄；
3.物業(yè)服務(wù)合同，共有部分的使用和收益情況。
4.建筑區劃內規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，車(chē)庫的處分條款；
5.其他應當向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。
我會(huì )以業(yè)主的身份，要求他向我或者向小區公開(kāi)以上資料，如不提供，我直接提起訴訟或者在12345上投訴！對提供的費用有異議，我會(huì )直接向物價(jià)局投訴反應！
第二招
公共廣告收益
小區公共設施上的廣告收益，如 ：電梯廣告，各種大牌廣告等，都屬于物業(yè)公司的廣告收益。這種廣告我們小區里到處都能見(jiàn)到，究竟是誰(shuí)同意了廣告公司在小區公共設施上投放廣告了？廣告收入又去了哪里去了？他們不知道么：小區公共設施由全體業(yè)主共有，如果拿去投放廣告，需征得全體業(yè)主的同意，廣告收入也應該均攤給全體業(yè)主，不然就是損害了業(yè)主權益，業(yè)主隨時(shí)可以到12345上拍照投訴??！
第三招
公共停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)費
據我了解到，很多小區有地下停車(chē)場(chǎng)或者公共停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)有購買(mǎi)車(chē)位的本小區的業(yè)主按月或者按季度繳納停車(chē)費。但是一些外來(lái)的車(chē)輛停在公共停車(chē)場(chǎng)是按小時(shí)收費的。而且我們在買(mǎi)房的時(shí)候，小區的公共活動(dòng)區域是平攤到每戶(hù)住戶(hù)身上了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是公共區域我們都是花了錢(qián)的，按理說(shuō)應該歸我們所有。
但是從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)有物業(yè)會(huì )將停車(chē)費費分給業(yè)主，而是直接放進(jìn)了自己的腰包里。更氣人的是我們業(yè)主在公共停車(chē)場(chǎng)都要收費！這些不合理，我要給解釋?zhuān)唤o就投訴！
第四招
公共場(chǎng)所收取的租金
或許你們還不知道把，節假日小區里面可能會(huì )做活動(dòng),路演設小攤之類(lèi)的，包括現在小區內建的快遞柜和冰柜等，都侵犯了業(yè)主建筑物區分所有權。 所以，這部分租金我會(huì )要求他們公示，把屬于我的還給我。
作為小區業(yè)主，雖然我們都是可愛(ài)善良的，但是不能被無(wú)恥之徒腳踩臉上還放地上摩擦！但是該維護的權益還是要維護的！上述提到到的這些如果他們給不出一個(gè)滿(mǎn)意的答案，我會(huì )直接去上海12345 APP上投訴（可匿名），5天內就會(huì )有人來(lái)解決！
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